Информационное письмо от 10.12.2008 г №№ 53/122-3867, 19-6390, 18/2117
Информационное письмо департамента имущественных отношений Приморского края N 53/122-3867, Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю N 19-6390, Управления Федерального агентства Роснедвижимости по Приморскому краю N 18/2117 от 10.12.2008
В связи с многочисленными вопросами разъясняем следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ об обороте) предусмотрены особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ об обороте в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
В силу п. 3 ст. 12 ФЗ об обороте предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
Таким образом, учитывая положения ФЗ об обороте, при обращении в Управление с заявлением о государственной регистрации договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; заявлением о государственной регистрации сделки с земельной долей (если такая сделка подлежит государственной регистрации), перехода права и права на земельную долю представитель правообладателя вправе представить доверенность, удостоверенную должностным лицом органа местного самоуправления, либо совершенную нотариально.
При обращении в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельную долю, возникшего до вступления в силу Закона о регистрации, представитель правообладателя должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность.
Государственная регистрация сделки, за исключением аренды, и (или) перехода права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, проводится на основании заявления, в том числе представителя сторон (-ы) сделки при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Необходимо отметить, что в соответствии с приказом Минюста России от 27.12.2007 N 256 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений", введенным в действие с 15.01.2008, в случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать отдельные нотариальные действия, в частности удостоверять доверенности (подп. 2 п. 1 Инструкции).
Обращаем также внимание, что 17 мая 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Настоящим Федеральным законом внесены изменения и дополнения, в том числе в Закон о регистрации. Таким образом, указанное Информационное письмо необходимо применять с учетом изменений и дополнений, внесенных в Закон о регистрации.
Директор Департамента
имущественных отношений
Приморского края
С.П.АНДРЕЮК
Руководитель
Управления Росрегистрации
по Приморскому краю
В.А.РУСЕЦКИЙ
Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Приморскому краю
В.Д.ШИЛЬНИКОВ