Муниципальный правовой акт от 06.05.2009 г № 15-НПА
О порядке организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в границах Хасанского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
N 85
Настоящий нормативный правовой акт разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Уставом Хасанского муниципального района.
I.Общие положения
1.1.Настоящий нормативный правовой акт регулирует правоотношения, связанные с процедурой приобретения гражданами и юридическими лицами прав собственности на земельные участки, находящиеся в границах Хасанского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
1.2.Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.
Торги проводятся в форме аукциона в случае, если основным критерием оценки победителя является наибольший размер предложенной цены земельного участка или размера арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.3.Аукцион проводится в открытой форме подачи предложений о цене выкупа земельного участка или размере арендной платы.
1.3.1.При продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды путем проведения аукциона администрация Хасанского муниципального района:
а) принимает решение о проведении торгов в форме аукциона;
б) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения - шаг аукциона, а также размер задатка;
в) определяет существенные условия договоров купли-продажи, аренды земельных участков;
г) заключает договоры купли-продажи, аренды земельных участков по результатам аукциона.
1.4.Конкурс проводится в открытой либо закрытой форме подачи предложений.
1.4.1.При продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды на конкурсной основе администрация Хасанского муниципального района:
а) принимает решение о проведении торгов в форме конкурса;
б) определяет условия использования земельного участка;
в) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, а также размер задатка;
г) определяет существенные условия договоров купли-продажи, аренды земельных участков;
д) заключает договоры купли-продажи, аренды земельных участков по результатам конкурса.
1.5.Торги организуются и проводятся Комиссией по проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в границах Хасанского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее - Комиссия).
1.6.В состав Комиссии входят восемь человек: четыре депутата Думы Хасанского муниципального района, определенных решением Думы Хасанского муниципального района, четыре представителя администрации Хасанского муниципального района, утвержденных распоряжением главы администрации Хасанского муниципального района.
1.7.Комиссия состоит из: председателя Комиссии, заместитель председателя Комиссии, секретаря Комиссии, членов Комиссии.
1.8.Формой работы Комиссии является заседание.
1.9.Работой Комиссии руководит председатель Комиссии, а в его отсутствие его заместитель. При отсутствии секретаря на заседании Комиссии его функции может исполнять любой член Комиссии, назначенный председательствующим на заседании Комиссии.
1.10.Комиссия правомочна принимать решения, если на заседании присутствуют не менее двух третей от списочного состава членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством от присутствующих на заседании членов Комиссии.
1.11.Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывают председательствующий на заседании Комиссии, секретарь и присутствующие члены Комиссии. Присутствующие члены комиссии вправе письменно изложить свое особое мнение по вопросам, рассматриваемым в ходе заседания Комиссии, которое прикладывается к протоколу, о чем в нем делается соответствующая отметка.
1.12.Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет администрация Хасанского муниципального района.
1.13.Комиссия уполномочивается:
а) определять место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки);
б) определять место, дату и время определения участников торгов;
в) определять место и время подведения итогов торгов;
г) размещать в средствах массовой информации извещение о проведении торгов (или об отказе в их проведении);
д) выдавать необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее по тексту - претенденты);
е) организовывать осмотр земельных участков претендентами на местности;
ж) принимать заявки и документы от претендентов на участие в аукционе;
з) принимать заявки, документы и предложения от претендентов, при проведении конкурса, об условиях (обязанностях) по использованию земельного участка, цене выкупа земельного участка или размере арендной платы;
и) регистрировать заявки в журнале приема заявок;
к) обеспечивать сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их официального оглашения;
л) проверять правильность оформления и содержание документов, представленных претендентами;
м) принимать решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах, по основаниям, установленным действующим законодательством, и уведомлять претендентов о принятом решении;
н) проводить торги по продаже земельных участков, права на заключение договоров аренды земельных участков;
о) определять победителя торгов и оформлять протокол о результатах торгов;
п) готовить проекты договоров купли - продажи земельных участков;
р) готовить информацию о результатах торгов и размещать ее в средствах массовой информации;
с) осуществляет иные предусмотренные действующим законодательством функции.
1.14.Решение об отказе в проведении торгов может быть принято Комиссией в предусмотренные законодательством сроки, о чем она извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки.
Извещение об отказе в проведении торгов публикуется Комиссией в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов. В обязательном порядке указанное извещение публикуется в официальном издании администрации Хасанского муниципального района - Бюллетене муниципальных правовых актов Хасанского муниципального района, а также на официальном сайте администрации Хасанского муниципального района в сети Интернет.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с действующим законодательством.
1.15.Извещение о проведении торгов в обязательном порядке должно быть опубликовано в Бюллетене муниципальных правовых актов Хасанского муниципального района, а также на официальном сайте администрации Хасанского муниципального района в сети Интернет не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
д) наименование организатора торгов;
е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
з) условия конкурса;
и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;
о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
1.16.Извещение о результатах проведения торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов. В обязательном порядке указанное извещение публикуется в Бюллетене муниципальных правовых актов Хасанского муниципального района и на официальном сайте администрации Хасанского муниципального района в сети Интернет в течение 5 дней с момента подведения Комиссией итогов торгов и оформления соответствующего протокола.
II.Условия участия в торгах
Утратили силу
III.Порядок проведения торгов
Утратил силу
IV.Оформление результатов торгов
Утратило силу
V.Признание торгов несостоявшимися
Утратило силу
VI.Заключительные положения
6.1.Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его опубликования.
Глава Хасанского муниципального района
А.С.НАРЫЖНЫЙ