Приложение к Постановлению от 13.06.2017 г № 223-ПА Методика
Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
1.Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Приморском крае (далее - начальная цена предмета аукциона).
2.Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется расчетным методом по следующей формуле:
НЦА = П кс x S зт x К р x К ип, где:
НЦА - начальная цена предмета аукциона;
П кс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов Приморского края в разрезе видов разрешенного использования, устанавливаемый в соответствии с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, утвержденными органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление и распоряжение, а также регулирование в сфере управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также землями и имуществом, находящимися в собственности Приморского края (руб./кв. м);
S зт - площадь застроенной территории (кв. м);
К р - коэффициент расселяемого жилищного фонда;
К ип - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001%% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории.
Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:
К р = S max / S сн, где:
S max - площадь предполагаемого максимального строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв. м);
S сн - площадь сносимого жилого фонда (кв. м);
S max = S зт x Р н x f, где:
Р н - расчетная плотность населения, определяемая в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденными Администрацией Приморского края (чел./кв. м);
f - средняя жилищная обеспеченность, определяемая в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденными Администрацией Приморского края (кв. м/чел.).