Решение от 18.07.2017 г № 638-НПА
О внесении изменений в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104 «О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа»
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 23 мая 2017 года и от 10 июля 2017 года по вопросу: "О внесении изменений в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа", на основании заключений комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа от 3 марта 2017 года, 19 мая 2017 года, с учетом заключения управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от 30 мая 2017 года N 20 к проекту решения Думы Уссурийского городского округа "О внесении изменений в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа", на основании предложения Рачицкой Елены Викторовны об изменении границы территориальной зоны, на основании предложения Соломко Андрея Валентиновича об изменении границы территориальной зоны, на основании предложения Авакян Ашота Ониковича об изменении границы территориальной зоны, на основании предложения Ерышевой Ольги Борисовны об изменении границы территориальной зоны, на основании предложения Горобец Валентины Тимофеевны об изменении границы территориальной зоны, на основании предложения Четвериковой Анастасии Валерьевны, Четвериковой Анжелики Владимировны, Четверикова Валерия Валерьевича об изменении границы территориальной зоны, на основании предложения управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Уссурийского городского округа, руководствуясь статьями 22, 52, 56 Устава Уссурийского городского округа, Дума Уссурийского городского округа решила:
1.Внести в решение Думы муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа" следующие изменения:
1) в разделе II "Карта градостроительного зонирования":
а) изменить границы территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) и зоны мест отдыха общего пользования (РЗ 1)
в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по координатам поворотных точек, земельный массив расположен примерно в 30 м на восток от ориентира, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Чемеркина, 11:
| Номер точки | Координата X | Координата Y | Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 435148.960 | 1402699.220 | 17 | 434881.460 | 1402603.020 |
| 2 | 435106.610 | 1402708.500 | 18 | 434920.120 | 1402596.730 |
| 3 | 435106.820 | 1402709.760 | 19 | 434920.260 | 1402597.990 |
| 4 | 435047.150 | 1402723.940 | 20 | 434927.150 | 1402595.930 |
| 5 | 435027.740 | 1402727.090 | 21 | 434958.850 | 1402590.300 |
| 6 | 435008.710 | 1402731.020 | 22 | 434978.470 | 1402585.990 |
| 7 | 435008.560 | 1402729.530 | 23 | 434999.360 | 1402582.130 |
| 8 | 434988.070 | 1402735.300 | 24 | 435018.300 | 1402579.640 |
| 9 | 434988.180 | 1402736.200 | 25 | 435018.230 | 1402579.050 |
| 10 | 434986.480 | 1402737.000 | 26 | 435058.270 | 1402572.950 |
| 11 | 434980.160 | 1402738.290 | 27 | 435078.270 | 1402570.960 |
| 12 | 434973.840 | 1402739.060 | 28 | 435097.370 | 1402567.830 |
| 13 | 434937.480 | 1402747.470 | 29 | 435097.190 | 1402567.010 |
| 14 | 434886.920 | 1402757.490 | 30 | 435103.780 | 1402565.690 |
| 15 | 434878.770 | 1402678.640 | 31 | 435139.350 | 1402559.910 |
| 16 | 434892.030 | 1402676.760 | 32 | 435149.560 | 1402695.570 |
б) изменить границы территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по координатам поворотных точек, земельный массив расположен примерно в 17 м на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Садовая, 11:
| Номер точки | Координата X | Координата Y | Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 437270.09 | 1401601.23 | 13 | 437309.49 | 1401583.96 |
| 2 | 437273.67 | 1401598.12 | 14 | 437308.2 | 1401586.02 |
| 3 | 437259.46 | 1401581.6 | 15 | 437306.92 | 1401591.02 |
| 4 | 437282.4 | 1401563.06 | 16 | 437319.86 | 1401608.43 |
| 5 | 437292.49 | 1401554.88 | 17 | 437336.01 | 1401627.82 |
| 6 | 437292.78 | 1401553.76 | 18 | 437313.49 | 1401649.21 |
| 7 | 437295.94 | 1401551.76 | 19 | 437295.24 | 1401630.21 |
| 8 | 437311.41 | 1401538.13 | 20 | 437295.37 | 1401630.09 |
| 9 | 437324.43 | 1401555.07 | 21 | 437293.11 | 1401627.25 |
| 10 | 437328.29 | 1401554.11 | 22 | 437282.48 | 1401615.17 |
| 11 | 437335.24 | 1401546.8 | 23 | 437281.08 | 1401613.67 |
| 12 | 437342.74 | 1401555.02 | 24 | 437280.79 | 1401613.86 |
в) изменить границы территориальной зоны коммунально-складской зоны (ПР 5) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по координатам поворотных точек, земельный участок расположен по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Кирова, 26а, кв. 1:
| Номер точки | Координата X | Координата Y | Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 437307.41 | 1399169.78 | 8 | 437282.65 | 1399158.52 |
| 2 | 437300.54 | 1399170.48 | 9 | 437281.78 | 1399153.26 |
| 3 | 437306.44 | 1399198.03 | 10 | 437278.85 | 1399139.4 |
| 4 | 437300.4 | 1399199.78 | 11 | 437303.13 | 1399135.59 |
| 5 | 437294.49 | 1399163.03 | 12 | 437305.02 | 1399150.08 |
| 6 | 437284.1 | 1399164.42 | 13 | 437305.44 | 1399150.31 |
| 7 | 437278.88 | 1399159.78 | 14 | 437282.65 | 1399158.52 |
г) изменить границы территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами с нежилыми помещениями на первых этажах (Ж 5) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по границам земельного участка (земельный участок расположен по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, 9а);
д) изменить границы территориальной зоны городских лесов (ЕЛ 2) в результате уменьшения и введения зоны застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж 6) по координатам поворотных точек (земельный участок расположен в садовом обществе "Приморье", участок N 2):
| Номер точки | Координата X | Координата Y | Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 434442.68 | 1409184.64 | 5 | 434433.63 | 1409174.24 |
| 2 | 434427.76 | 1409197.69 | 6 | 434436.22 | 1409177.25 |
| 3 | 434404.29 | 1409170.84 | 7 | 434442.68 | 1409184.64 |
| 4 | 434420.87 | 1409156.88 |
е) изменить границы территориальной зоны жилой застройки сел (Ж 7) в результате уменьшения и введения зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2) по границам земельных участков с кадастровыми номерами:
- 25:18:080101:2530, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с. Борисовка, ул. Колхозная, 35, кв. 1;
- 25:18:080101:2546, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с. Борисовка, ул. Колхозная, 35, кв. 2;
2) в разделе III "Градостроительные регламенты":
а) из пункта 3. "Вспомогательный вид разрешенного использования" всех территориальных зон строку "Объекты инженерно-технического обеспечения" исключить;
б) пункт 1 "Основной вид разрешенного использования" всех территориальных зон, за исключением: зоны объектов водоснабжения (ИИ 1), зоны объектов водоотведения (ИИ 2), зоны объектов электроснабжения (ИИ 4), зоны объектов связи и телекоммуникаций (ИИ 5), зоны объектов газоснабжения (ИИ 6), зоны объектов культурного наследия (ОКН), зоны естественного ландшафта (ЕЛ 1), зоны городских лесов (ЕЛ 2), зоны акваторий (ЗА), зоны сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1), зоны территории добычи полезных ископаемых (ПР 6), зоны мест отдыха общего пользования (РЗ 1) дополнить строкой "Объекты инженерно-технического обеспечения" следующего содержания:
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженерно-технического обеспечения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
в) пункт 1 "Основные виды разрешенного использования" зоны естественного ландшафта (ЕЛ 1) дополнить строкой "Объекты отдыха, спорта и туризма" следующего содержания:
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты отдыха, спорта и туризма | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами | Объекты капитального строительства |
г) зону режимных территорий (РТ) изложить в следующей редакции:
"ЗОНА РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (РТ)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС Многоквартирные жилые дома Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - от 4 до 5.
Максимальный процент застройки земельного участка - 60Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение объектов капитального строительства жилого назначения в границах ориентировочных санитарно-защитных зон Объекты военного назначения Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование Параметры застройки регламентируются действующим федеральным законодательством Объекты временного пребывания граждан (общежития) Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование Параметры застройки регламентируются действующим федеральным законодательством Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки и иные подобные объекты) Минимальные размеры земельного участка:
- амбулаторно-поликлинические учреждения - 3000 кв. м;
- аптеки - 2000 кв. м;
- стоматологические кабинеты - 500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 50.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил, максимальный процент застройки может быть увеличен до 65Объекты торгового назначения и общественного питания Минимальные размеры земельного участка:
- магазины 2000 кв. м;
Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания:
- до 50 посадочных мест - 1000 кв. м;
- свыше 50 посадочных мест - 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 40.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил, максимальный процент застройки может быть увеличен до 65Объекты социального обслуживания Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил, максимальный процент застройки может быть увеличен до 65Объекты административно-делового назначения Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 40.
При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил, максимальный процент застройки может быть увеличен до 65Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются Объекты дошкольного образования Минимальные размеры земельного участка - 35 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта:
- в городе Уссурийске - 25 м;
- в сельских населенных пунктах - 10 м.
Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 30Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" Объекты общеобразовательного назначения Минимальные размеры земельного участка - 16 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта:
- в городе Уссурийске - 25 м;
- в сельских населенных пунктах - 10 м.
Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 40Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 29.12.2010 N 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" Объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектовПараметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектовПараметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами Объекты гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с нормативными техническими документами
2. УСЛОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС Объекты, требующие установления санитарно-защитных зон либо представляющие угрозу для городской среды, для жизнедеятельности населения Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами Параметры застройки регламентируются действующим федеральным законодательством и заданием на проектирование
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектовПараметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами Объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектовПараметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами Стоянки (парковки) автомобилей Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами Нормы расчета стоянок автомобилей предусматриваются в соответствии с Приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
".
д) в графе 2 "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС" строки "Жилые дома блокированной застройки" пункта 1 "Основные виды разрешенного использования" территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) слова "Минимальные размеры земельного участка: - 700 кв. м" заменить словами "Минимальные размеры земельного участка для одной блок секции: - 200 кв. м".
2.Опубликовать настоящее решение в источнике для официального опубликования.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Уссурийского городского округа
Н.Н.РУДЬ