Приложение к Постановлению от 26.01.2016 г № 33-ПА
РЕЖИМ
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом доходный Купера А.К."
I.Особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия "Дом доходный купера а.к."
1.1.В границах охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом доходный Купера А.К." (далее − Памятник) сохраняются:
историческая планировочная структура в границах красных линий ул. Адмирала Фокина, Океанского проспекта, пешеходное направление вдоль железной дороги от ул. Светланской до ул. Семеновской;
основные точки и условия визуального восприятия объектов культурного
наследия и их территорий;
местоположение, внешний вид исторических каменных подпорных стен.
1.2.В границах охранной зоны Памятника запрещается:
строительство новых капитальных зданий и инженерных сооружений;
размещение временных построек, павильонов, киосков, навесов, рекламных объектов, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия и панорам, раскрывающихся с основных точек и направлений восприятия;
установка отдельно стоящих рекламных конструкций площадью более 1,9 кв. м, а также размещение рекламных растяжек;
размещение рекламы на главных фасадах зданий выше окон второго этажа;
размещение рекламных конструкций и инженерных сооружений на кровлях объектов капитального строительства, подпорных стенах и ограждениях;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на красные линии улиц;
прокладка инженерных сетей выше уровня земли и на подпорных стенах;
установка мачт электропередач, радиотрансляции, сотовой связи;
земляные работы (за исключением работ, необходимых для приспособления объектов культурного наследия для современных функций, а также для ремонта и реконструкции существующих инженерных сетей);
хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия ландшафта;
хозяйственная деятельность, нарушающая визуальное восприятие объектов культурного наследия, затрудняющая доступ к ним.
1.3.В границах охранной зоны Памятника, при условии согласования с органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения на территории Приморского края (с учетом требований по обеспечению пожарного проезда к прилегающим объектам), разрешается:
реконструкция проезжих и пешеходных частей улиц;
ремонт существующих элементов благоустройства;
размещение малых архитектурных форм, осветительных конструкций, не нарушающих зрительное восприятие памятников и отвечающих характеристикам элементов исторической среды;
размещение на глухих фасадах зданий и подпорных стенках монументально-декоративной живописи в неяркой гамме теплых тонов;
капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства постройки после 1960 г. (без увеличения внешних габаритов более чем на 0,5 м) с использованием отделочных материалов тёплых светлых оттенков, соответствующих колориту фасадов объектов культурного наследия;
снос существующих объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
реконструкция инженерных сооружений без увеличения их внешних габаритов.
II.Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом доходный купера а.к."
2.1.В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника сохраняются:
историческая планировочная структура территории (ул. Светланская, ул. Адмирала Фокина, Океанский проспект в красных линиях застройки, пешеходные направления);
условия визуального восприятия объектов культурного наследия в их исторической среде с основных точек и направлений восприятия;
раскрытия планировочных направлений на бухту Золотой Рог.
2.2.В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника запрещается:
строительство новых зданий, перекрывающих направления визуального восприятия памятников, исторической среды с основных планировочных направлений и с основных видовых точек;
строительство вышек связи, размещение антенн на фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц;
проектирование и строительство без положительного заключения историко-культурной экспертизы отводов земельных участков;
размещение на зданиях и сооружениях, формирующих лицевую застройку улиц, учрежденческих досок и режимных табличек выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа, с площадью информационного поля более 0,3 кв. м, высотой более 0,6 м;
устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м;
установка транспарантов-перетяжек.
2.3.В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника, при условии согласования с органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения на территории Приморского края (с учетом требований по обеспечению пожарного проезда к прилегающим объектам), разрешается:
снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;
строительство новых зданий высотой не более 12 метров от отметки земли до верхней отметки возводимого сооружения;
реконструкция существующих объектов без изменения объемных параметров;
возведение оград в виде металлических решеток;
строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;
применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
установка произведений монументально-декоративного искусства и малых форм, высотой до 2,5 м;
установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных павильонов, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
размещение автопарковок.
2.4.Условия строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника:
габариты новых зданий:
высота не более 12 м от уровня земли;
длина в плане не более 50 м;
ширина в плане не более 20 м;
тип застройки – общественные, общественно-жилые здания (жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения);
ритм архитектурных членений, размеры проемов, цветовые решения выполняются в соответствии с аналогичными характеристиками объекта культурного наследия.
_______________
****************************************************************************************