Решение от 30.05.2008 г № 689

О Положении о зачете затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Чугуевского муниципального района

Статья 1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чугуевского муниципального района", Положением "О порядке управления и распоряжения собственностью Чугуевского муниципального района" и определяет порядок согласования зачета затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности Чугуевского муниципального района (далее - имущество), в счет арендной платы.
1.2.Капитальный ремонт имущества - восстановление, замена основных элементов имущества, в том числе отдельных его частей в связи с их износом, разрушением, без которых его эксплуатация невозможна.
Виды работ, относящиеся к капитальному ремонту:
- замена дверных и оконных блоков;
- полная замена полов;
- замена систем отопления, систем водоснабжения и водоотведения, системы электроснабжения;
- замена кровли, отмостки;
- ремонт фасада.
Работы, связанные с улучшением имущества, не входят в состав капитального ремонта. К ним относятся:
- облицовка стен дорогостоящими материалами;
- устройство подвесных потолков;
- устройство козырьков и входов;
- перепланировка помещения;
- устройство полов из дорогостоящих материалов;
- устройство дорогостоящей сантехники и т.п.
Статья 2.Порядок согласования работ по капитальному ремонту объекта
2.1.Основанием для начала проведения работ по капитальному ремонту имущества с последующим зачетом затрат арендатора в счет арендной платы является разрешение на проведение работ по капитальному ремонту имущества (далее - Разрешение), выдаваемое межведомственной комиссией по зачету затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества (далее - Комиссия). Положение о Комиссии и ее состав утверждаются правовым актом главы Чугуевского муниципального района.
2.2.Для получения Разрешения арендатор предоставляет арендодателю заявление о необходимости проведения работ по капитальному ремонту имущества с обоснованием замены существующего или установки нового инженерного оборудования, копию договора аренды.
2.3.После получения документов, указанных в пункте 2.2 Положения, арендодатель и арендатор составляют акт обследования объекта, в котором указывают перечень и объем проведения работ по капитальному ремонту имущества, дефектную ведомость. Для определения перечня и объема работ по капитальному ремонту имущества могут привлекаться специалисты администрации Чугуевского муниципального района.
2.4.После подписания акта обследования объекта арендатор предоставляет арендодателю:
- заявление о выдаче Разрешения на проведение работ по капитальному ремонту имущества;
- копию акта обследования имущества;
- дефектную ведомость с перечнем и объемом работ по капитальному ремонту имущества;
- смету на проведение работ по капитальному ремонту имущества, составленную организацией, имеющей лицензию на проведение работ по капитальному ремонту;
- выписку из технического паспорта объекта с указанием площади и величины физического износа имущества;
- график проведения работ по капитальному ремонту имущества.
2.5.Арендодатель направляет документы, указанные в пункте 2.4 Положения, на рассмотрение Комиссии. Комиссия в течение 20 дней со дня подачи документов арендатором проводит их проверку и принимает решение о разрешении проведения капитального ремонта объекта с последующим зачетом затрат арендатора в счет арендной платы.
2.6.Заседание Комиссии оформляется протоколом, подписываемым членами Комиссии и утверждаемым правовым актом администрации Чугуевского муниципального района.
2.7.Решение Комиссии в виде выписки из правового акта администрации Чугуевского муниципального района направляется арендатору по почте заказным письмом.
Статья 3.Порядок зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы
3.1.Затраты арендатора на проведение капитального ремонта имущества подлежат зачету в счет арендной платы в пределах фактически понесенных затрат, не превышающих сумму затрат, утвержденную по смете, предоставленной в соответствии с пунктом 2.4 настоящего положения.
3.2.Арендатор обязан вносить текущие платежи по арендной плате в течение всего срока проведения работ по капитальному ремонту имущества и до первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о зачете затрат арендатора на проведение капитального ремонта имущества в счет арендной платы.
3.3.При наличии у арендатора задолженности по арендной плате, на дату проведения зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта имущества сумма задолженности подлежит вычету из утвержденной суммы затрат арендатора на проведение капитального ремонта имущества.
3.4.Для подтверждения затрат арендатора на проведение капитального ремонта имущества арендатор предоставляет арендодателю следующие документы:
- заявление о зачете затрат на проведение капитального ремонта имущества;
- разрешение на проведение капитального ремонта объекта;
- акт приема выполненных работ по форме КС-2;
- договор подряда с организацией, выполнившей работы по капитальному ремонту имущества, имеющей лицензию на выполнение данных работ, с приложением лицензии;
- акт монтажа инженерного оборудования;
- необходимую техническую документацию, при необходимости акты на скрытые работы;
- платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества.
3.5.Затраты арендатора, не относящиеся к перечню и объему работ, указанного в смете на проведение работ по капитальному ремонту имущества, зачету в счет арендной платы не подлежат.
3.6.Арендодатель в срок 10 дней со дня подачи арендатором документов, указанных в пункте 3.4 Положения:
- осуществляет подготовку проекта правового акта администрации Чугуевского муниципального района о зачете затрат арендатора на проведение капитального ремонта имущества в счет арендной платы;
- оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, которым устанавливается период уплаты арендной платы, в котором будут зачтены затраты арендатора на проведение капитального ремонта имущества.
3.7.Период зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта имущества определяется по формуле:

T = S      / S
     затр.    аренда
где:
T    - период зачета  затрат арендатора  на проведение капитального ремонта
       имущества в счет арендной платы в месяцах;
S    - сумма  затрат    арендатора  на  проведение    капитального  ремонта
 затр.
       имущества в рублях;
S    - размер    арендной   платы в месяц (на дату расчета без учета льгот)
 аренда
       в рублях.

Период зачета затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества в счет арендной платы определяется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия правового акта администрации Чугуевского муниципального района о зачете затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы.
В случае изменения суммы арендной платы в связи с повышением базовой ставки, изменения методики исчисления аренды и др., период зачета затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества пересчитывается.
3.8.В течение периода зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта имущества в счет арендной платы арендатор уплачивает налог на добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы, в пределах суммы зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта.
Статья 4.Вступление в силу настоящего муниципального правового акта
Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Чугуевского муниципального района
А.А.ДРОНИН