Решение от 01.08.2011 г № 193-НПА
О Положении «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кавалеровского муниципального района»
Думой Кавалеровского
муниципального района
27 июля 2011 года
1.В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кавалеровского муниципального района принять Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кавалеровского муниципального района":
Положение
о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в собственности Кавалеровского
муниципального района
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кавалеровского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях установления единого порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кавалеровского муниципального района, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2.Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.
1.3.Плательщиками арендной платы являются физические и юридические лица, которым предоставлены земельные участки в аренду.
1.4.Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, находящиеся в аренде юридических и физических лиц.
II.Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности кавалеровского муниципального района
2.1.Уполномоченный орган муниципального района заключает с юридическими и физическими лицами договоры аренды на земельные участки и на их основании взыскивает арендную плату.
2.2.Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кавалеровского муниципального района, устанавливается по формуле:
А = К x П x Сап, где
А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;
К - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка соответствующего вида разрешенного использования;
П - площадь земельного участка;
Сап - ставка арендной платы соответствующего вида разрешенного использования земельного участка (приложение 1, приложение 2 ).
Ставка арендной платы за земли, предоставленные для благоустройства, устанавливается в размере ставок земельного налога, соответствующего вида разрешенного использования земельного участка за земли городских (сельских) населенных пунктов, при наличии плана благоустройства, утвержденного архитектором.
Ставка арендной платы на период реконструкции зданий, помещений устанавливается в размере ставок земельного налога соответствующего вида разрешенного использования земельного участка за земли городских (сельских) поселений.
Ставка арендной платы за земли, предоставленные для строительства, устанавливается в размере ставок земельного налога соответствующего вида разрешенного использования земельного участка за земли городских (сельских) поселений, за исключением земель, предоставленных для строительства объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Ставка арендной платы за земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства, а также предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного хозяйства, устанавливается в размере ставки земельного налога соответствующего вида разрешенного использования земельного участка за земли городских (сельских) поселений.
В случае неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и (или) использовании их не в соответствии с целевым назначением, предусмотренным условиями договора аренды, а также при ненадлежащем использовании земельных участков, ставка арендной платы подлежит увеличению в 30 раз.
Основанием к применению повышенной ставки являются факты привлечения арендаторов к административной ответственности за нарушение земельного законодательства Управлением Россельхознадзора по Приморскому краю и Сахалинской области.
Перерасчет арендной платы производится за весь календарный год, в котором установлен факт нарушения земельного законодательства.
2.3.При предоставлении земельного участка для строительства на аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата устанавливается по результатам аукциона.
III.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности кавалеровского муниципального района
3.1.Арендная плата по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Кавалеровского муниципального района, вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю.
Арендная плата начисляется с даты, указанной в договоре аренды.
3.2.В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном документе период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
3.3.За внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
3.4.В договоре аренды должны быть предусмотрены следующие условия:
- изменение годового размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка и (или) изменения ставки арендной платы соответствующего вида разрешенного использования земельного участка;
- пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки в случае несвоевременного внесения арендной платы.
2.Признать утратившим силу Положение "О порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли поселений Кавалеровского муниципального района, находящиеся в государственной и муниципальной собственности", принятое решением Думы от 21.12.2005 N 592.
3.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
4.Решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года.
Глава Кавалеровского муниципального района
С.Ю.ЗАЙЦЕВ
Кавалеровский район, Приморский край
27 июля 2011 года
N 621