Решение от 31.10.2011 г № 12
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 N 71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", Уставом Кировского муниципального района, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.
1.2.Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам из земель, находящихся в собственности Кировского муниципального района.
1.3.Арендодателем земель, расположенных на территории Кировского муниципального района, является администрация Кировского муниципального района.
1.4.Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кировского муниципального района, производится управлением муниципальной собственности, архитектуры и правовой экспертизы администрации Кировского муниципального района.
II.Порядок определения размера арендной платы
2.1.В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
2.2.В случаях, не указанных в пункте 2.1 и 2.5 настоящего Положения, размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:
А = К x Сап, где:
А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;
К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.
Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (приложение N 1).
2.3.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.4.Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит перерасчету без заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в следующих случаях:
- в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
- в случае изменения порядка определения размера арендной платы, согласно нормативным правовым актам Российской Федерации, Приморского края, Кировского муниципального района.
2.5.В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
В случае, если на земельном участке осуществляется два и более видов разрешенного использования, арендная плата определяется для каждого вида использования, пропорционально используемой площади земельного участка, и суммируется.
2.6.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности района, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
2.7.В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей расчета размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка, определяемая органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
III.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1.Арендная плата по договорам аренды земельных участков вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет Отделения по Кировскому району Управления Федерального казначейства по Приморскому краю для ее распределения в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
3.2.В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном документе период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
3.3.Датой поступления арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Отделения по Кировскому району Управления Федерального казначейства по Приморскому краю.
3.4.За внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты.
Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.5.Арендная плата и начисленные пени уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
3.6.Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляется управлением муниципальной собственности, архитектуры и правовой экспертизы администрации Кировского муниципального района.
IV.Вступление положения в силу
4.1.Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава Кировского муниципального района
А.Г.СМИРНОВ