Решение от 27.05.2009 г № 64
О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Красноармейского муниципального района
1.Общие положения
Настоящее решение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Устава Красноармейского муниципального района, решения N 38 "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Красноармейского муниципального района", принятого решением Думы КМР от 19 июля 2005 г. N 80.
Решение определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества Красноармейского муниципального района.
Решение не регулирует порядок и условия передачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Красноармейского муниципального района.
Арендодателем в отношении муниципального имущества Красноармейского муниципального района выступает администрация Красноармейского муниципального района (далее - Арендодатель).
Арендаторами в отношении муниципального имущества Красноармейского муниципального района могут выступать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица (далее - Арендатор).
Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, заключенному между Арендодателем и Арендатором.
Администрация Красноармейского муниципального района организует ведение документооборота по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, ведет учет договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды, в том числе за использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества, переданного в аренду, и поступлением арендной платы.
2.Порядок передачи в аренду муниципального имущества Красноармейского муниципального района
2.1.Муниципальное имущество Красноармейского муниципального района может передаваться в аренду:
- на основании результатов проведения аукциона на право аренды;
- на основании результатов проведения конкурса на право аренды;
- на основании результатов проведения инвестиционного конкурса на право аренды;
- на основании решения о передаче в аренду имущества по целевому назначению.
2.2.Аукцион на право аренды - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится претендент, предложивший наибольшую денежную сумму за право заключения договора аренды или наибольшую арендную плату в соответствии с условиями проведения аукциона.
2.3.Конкурс на право аренды - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится претендент, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.
2.4.Инвестиционный конкурс на право аренды - способ определения арендатора, при котором претендент предложит наибольший объем инвестиций в арендуемый объект и в развитие муниципального образования.
2.5.Передача в аренду имущества по целевому назначению - передача в аренду имущества определенному лицу для осуществления определенного вида деятельности, имеющего социальное, культурное либо иное значение для реализации интересов Красноармейского муниципального района при решении вопросов местного значения.
2.6.Решение о проведении аукциона либо конкурсов на право аренды, о передаче в аренду имущества по целевому назначению принимается администрацией Красноармейского муниципального района.
2.7.Основанием для передачи муниципального имущества в аренду является распоряжение администрации Красноармейского муниципального района. Предоставление имущества в долгосрочную аренду (на срок более одного года) осуществляется по согласованию с Думой Красноармейского муниципального района.
2.8.Фактическая передача муниципального имущества, в отношении которого в порядке, установленном настоящим решением, принято решение о передаче его в аренду, осуществляется в сроки, оговоренные договором аренды. При этом составляется акт приема-передачи муниципального имущества, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
2.9.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливается Правительством Российской Федерации. До установления Правительством РФ данного порядка конкурсы на право заключения договоров передачи имущества проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
3.Порядок рассмотрения письменных обращений по вопросам аренды муниципального имущества Красноармейского муниципального района
3.1.Письменные обращения по вопросам аренды муниципального имущества Красноармейского муниципального района рассматриваются администрацией Красноармейского муниципального района. В обращении указываются цель и намерения по использованию имущества.
3.2.Письменные обращения о передаче в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии следующих документов:
- копии документов, удостоверяющих личность, для физических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица;
- копии учредительных документов,
- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной уполномоченным органом не ранее чем за месяц до подачи документов;
- копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении ИНН;
- документа, подтверждающего полномочия руководителя;
- копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.
Администрация Красноармейского муниципального района вправе запросить у заявителя иные документы, необходимые для принятия объективного решения по вопросу передачи муниципального имущества в аренду по результатам конкурса или аукциона на право аренды. Исчерпывающий перечень документов указывается в сообщении о проведении конкурса или аукциона по передаче имущества в аренду в соответствии с действующим законодательством.
4.Условия передачи в аренду муниципального имущества Красноармейского муниципального района
4.1.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом Красноармейского муниципального района.
Величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется:
- в отношении объектов недвижимого имущества (здания, помещения) арендная плата рассчитывается исходя из ставок, утверждаемых решением Думы Красноармейского муниципального района;
- в отношении имущественного комплекса (недвижимого и связанного с ним движимого имущества (оборудование, транспорт и т.п.) арендная плата равна размеру налога на имущество;
- в отношении движимого имущества арендная плата равна размеру налога на имущество.
Арендная плата устанавливается в твердой сумме платежей и должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями, составляющими одну двенадцатую часть суммы годовой арендной платы до 30 числа текущего месяца либо в сроки, заявленные Арендатором по согласованию с администрацией Красноармейского муниципального района.
За просрочку арендных платежей за пользование муниципальным имуществом взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Договором аренды может быть предусмотрена иная ответственность по отношению к арендаторам муниципального имущества, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды, определенная действующим законодательством.
Арендная плата изменяется не чаще чем 1 раз в год на основании решения Думы КМР.
Расчеты по внесению арендной платы в указанных случаях производятся в соответствии с условиями договора аренды, но не реже чем 1 раз в год.
4.2.Содержание муниципального имущества Красноармейского муниципального района, переданного в аренду.
Обязанность проведения необходимого текущего ремонта муниципального имущества, переданного в аренду в том числе, инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, возлагается на Арендатора, связанные с указанными ремонтами затраты не подлежат возмещению Арендодателем.
На Арендатора возлагается обязанность:
- по содержанию территорий, прилегающих к арендуемому имуществу, в соответствии с правилами благоустройства, содержания и обеспечения санитарного состояния территорий Красноармейского муниципального района в границах зон санитарного содержания;
- по содержанию имущества в соответствующем противопожарном состоянии;
- по заключению договоров с организациями, оказывающими услуги по электро-, тепло-, водоснабжению и иным коммунальным услугам и оплате данных услуг.
4.3.Пользование муниципальным имуществом, переданным в аренду.
Муниципальное имущество, переданное в аренду, может быть передано в субаренду с согласия администрации Красноармейского муниципального района.
Передача муниципального имущества в субаренду допускается при условии, что у основного Арендатора не должно быть задолженности по арендной плате за арендованное имущество.
4.4.Форма договора аренды.
Договор аренды заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Договор аренды, заключенный на срок больше года, а также в иных установленных действующим законодательством случаях, составляется в трех экземплярах и подлежит обязательной государственной регистрации.
Затраты, связанные с государственной регистрацией договора аренды, несет арендатор муниципального имущества.
4.7.Условия передачи в аренду муниципального имущества Красноармейского муниципального района, установленные настоящим разделом, являются обязательными условиями передачи в аренду муниципального имущества и подлежат обязательному отражению в договорах аренды.
5.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Красноармейского муниципального района,
председатель Думы
В.Г.ШАГОЙКО