Письмо от 21.11.2006 г № 18/1262(03-13)
О государственной регистрации прав собственности на земельный участок
Управление Роснедвижимости по Приморскому краю сообщает следующее:
1.Земельный участок, предоставленный Вам решением главы администрации г. Лесозаводска от 05.01.1994 N 1 для индивидуального жилищного строительства, является ранее учтенным земельным участком. Земельные участки, имеющие такой статус, имеют, как правило, декларированную площадь - площадь, указанную по правоустанавливающему документу либо площадь, заявленную (декларируемую) правообладателем.
2.В соответствии с Вашим заявлением межрайонным отделом N 9 Управления Роснедвижимости по Приморскому краю совместно с органами кадастрового учета подготовлен кадастровый план земельного участка в порядке, установленным приказом Федеральной Службы земельного кадастра России от 15.07.2001 N П/119 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра" (правовая экспертиза в Минюсте N 2753 от 20.07.2001). В кадастровом плане земельного участка отражены сведения о земельном участке в том объеме, в каком они имеются в государственном земельном кадастре. Ни в ранее выданном Вам правоустанавливающем документе, ни в постановлении администрации муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район от 23.01.2006 N 15 не дано правильное описание местоположения земельного участка (адресной привязки к существующим зданиям, строениям, находящимся либо в границах земельного участка, либо в границах других земельных участков (за пределами границ)).
Кроме того, пространственно-площадные характеристики земельного участка могут быть уточнены только при проведении землеустройства: межевания (установления, восстановления или упорядочения на местности границ земельного участка). Межевание является обязательным в силу статей 3 и 16 Федерального закона "О землеустройстве". Строка 16 выписки В. 1, которая предоставлена Вам для оформления (переоформления) прав на земельный участок, заполнена органами кадастрового учета в полном соответствии с требованиями пункта 3.2 "Правил оформления кадастрового плана земельного участка" (ГЗК-1-Т.-04-01-01), утвержденных Росземкадастром от 10.04.2001.
3.Органы, осуществляющие в установленном порядке государственную регистрацию прав на земельные участки (отделы Росрегистрации) не вправе, по мнению Управления Роснедвижимости по Приморскому краю, отказывать Вам в государственной регистрации прав на основании ст. 20 и ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в отсутствие оснований отказа даже в случаях наличия неточных данных по площади земельного участка и местоположении его границ, а также при наличии судебного спора о границах земельного участка. Уточненные данные могут быть внесены по заявлениям заявителей без повторной регистрации.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суде (ст. 20, п. 3).
Для получения "достоверных" сведений о кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка Вам надлежит обратиться с заявлением в межрайонный отдел N 9 по Лесозаводскому городскому округу Управления Роснедвижимости по Приморскому краю.
3.Государственная кадастровая оценка земель поселений на территории Приморского края осуществлена в 2003 году на основании ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлений Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 N 945 "О государственной кадастровой оценке земель", от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель". Результаты государственной оценки земель, в том числе и по г. Лесозаводску, утверждены межведомственными комиссиями города Лесозаводска, Приморского края. Результаты оценки прошли экспертизу в Росземкадастре и утверждены постановлением Администрации Приморского края от 10.06.2003 N 176 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель поселений Приморского края".
Руководитель управления
В.Д.ШИЛЬНИКОВ