Письмо от 30.01.2007 г № 18/0106(03-14)
Об указании сведений об объектах недвижимости в кадастровых планах земельных участков
На письмо по вопросам отражения сведений об объектах недвижимости в кадастровых планах земельных участков Управление Роснедвижимости по Приморскому краю сообщает следующее:
1.Кадастровый план земельного участка воспроизводит в графической и текстовой форме сведения о земельном участке (ст. 16 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"). Сведения о наличии объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, содержатся в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ), если таковые представлены органами, осуществляющими специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 3, ст. 7), либо если сведения о строениях, зданиях, сооружениях на земельном участке указываются в кадастровом плане по заявлениям правообладателей земельных участков при выполнении работ по межеванию этих земельных участков.
Внесение сведений в ЕГРЗ о частях, занятых объектами недвижимого имущества и необходимых для их использования осуществляется в порядке, определенным пунктами 6.6.3 и 6.6.4 "Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки", утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119 (зарегистрирован в Минюсте России 20.06.2001 N 2753).
В вышеуказанных пунктах представлены два варианта внесения сведений о частях, занятых объектами недвижимости: когда внесенные записи не имеют юридической силы (не подтверждены выписками из ЕГРП) и вариант для внесения записей, имеющих юридическую силу (подтверждены выписками из ЕГРП).
2.Абсолютно согласны с положением ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части обязательности приложения кадастрового плана земельного участка, предоставленного для ИЖС или ЛПХ при осуществлении государственной регистрации права собственности на этот незавершенный или завершенный объект строительства. Однако обязательность отражения на кадастровом плане части земельного участка под этими объектами в вышеуказанной статье закона не указана.
Сведения об объекте недвижимого имущества отображаются в документах ГЗК в текстовом и графическом виде (выписки В.3 и В.4). Как правило, объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) создаются после оформления землеотводов и в кадастровом плане сведения о них отсутствуют. Часть земельного участка под объектом завершенного (в отдельных случаях и незавершенного) строительства может быть отражена в кадастровом плане земельного участка при наличии заявлений от правообладателей земельных участков о внесении изменений в кадастровый план в части нанесения частей этих земельных участков под зданиями, строениями. Процедура кадастрового учета текущих изменений характеристик земельного участка осуществляется в соответствии с п. 6.6.4 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки" ГЗК-1-С.О-05-02-01, указанного в пункте 1 настоящего письма.
3.В случае, если сведения, подлежащие отражению в разделах В.3, В.4, в государственном земельном кадастре отсутствуют, заинтересованному лицу, обратившемуся за получением кадастрового плана земельного участка при оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества (строения, здания ИЖС и ЛПХ), а также при разграничении государственной собственности на землю, когда одним из оснований отнесения земельного участка к федеральной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, является наличие на земельном участке здания, строения, сооружения, находящихся соответственно у вышеуказанных субъектов права заинтересованному лицу рекомендуется разъяснить о необходимости предоставления дополнительных документов, для внесения в Единый государственный реестр земель сведений о частях, занятых объектами недвижимого имущества и необходимых для их использования.
Руководитель управления
В.Д.ШИЛЬНИКОВ