Письмо от 12.01.2009 г № 17(03-09)
О постановке земельного участка на кадастровый учет
В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ о кадастре) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ о регистрации) на органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложено проведение правовой экспертизы и проверка юридической силы представленных документов. В связи с чем, принимая во внимание положения ст. 27 ФЗ о кадастре, Управление Федеральной регистрационной службы отказывает в государственной регистрации права собственности на земельный участок, если в результате проведения правовой экспертизы документов устанавливается, что кадастровый паспорт земельного участка выдан органом кадастрового учета в нарушение действующего законодательства и уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более, чем на установленный минимальный размер.
Вместе с тем, в Управление Росрегистрации по Приморскому краю для государственной регистрации прав на земельные участки продолжают поступать документы, в результате проведения правовой экспертизы которых устанавливается, что площадь земельного участка, содержащаяся в кадастровом паспорте земельного участка, превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, более чем на установленный минимальный размер.
На основании изложенного, Управление Роснедвижимости по Приморскому краю обязывает специалистов, осуществляющих государственный кадастровый учет, не допускать указанных выше нарушений действующего законодательства при проведении кадастрового учета земельных участков.
Руководитель управления
В.Д.ШИЛЬНИКОВ