Информация от 24.10.2014 г № Б/Н
Совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего подопечного
от 24 октября 2014 года
СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА
НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ПОДОПЕЧНОГО
В соответствии со статьями 26, 28 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с письменного согласия законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Дети до 14 лет не вправе совершать сделки самостоятельно - за них действуют родители, усыновители или опекуны, за исключением специально перечисленных в законе случаев.
При этом законные представители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение) по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества ребенка (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Органы опеки и попечительства при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия его проживания, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены законному представителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить.
Однако главное условие разрешения - подобные действия не должны умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.
При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.