Письмо от 11.01.2009 г № 0002(03-09)@
О преобразуемом земельном участке
В связи с поступающими вопросами относительно образования и кадастрового учета земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Управление Роснедвижимости по Приморскому краю разъясняет.
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3 пункты 17 и 18, допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок (преобразуемый земельный участок), из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункта 3 статьи 24, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" учет изменений преобразуемого земельного участка или снятие с учета преобразуемых земельных участков осуществляется без заявления на основании документов, поступивших от Управления Росрегистрации в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких преобразуемых земельных участков иные земельные участки.
Таким образом, преобразуемый (измененный) земельный участок, на который зарегистрирована в установленном порядке государственная или муниципальная собственность, сохраняет кадастровый номер и подлежит уточнению (изменению) своей площади. Уточнение площади участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, производится после получения сведений от Управления Росрегистрации по Приморскому краю о регистрации права на выделенный из этих земель участок (участки).
При последующих процедурах выдела земельных участков или раздела не требуется предоставление в орган кадастрового учета документов, подтверждающих внесение в ЕГРП изменений характеристик изменяемого участка. Таким образом требование сотрудников территориальных отделов или ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю при проведении государственного кадастрового учета в предоставлении сведений о зарегистрированном праве (внесение изменений в ЕГРП) на оставшийся в результате раздела (выдела) земельный участок государственной или муниципальной собственности является не обоснованным.
Руководитель управления
В.Д.ШИЛЬНИКОВ