Письмо от 07.08.2006 г № 18/707(03-14)
О порядке присвоения кадастрового номера кадастровому кварталу
Вопрос:Общество с ограниченной ответственностью, специализирующееся на оказании бытовых услуг населению, просит Вас дать разъяснения по поводу того, как определялся кадастровый квартал конкретно для нашего предприятия.
Дело в том, что с вводом в действия постановления главы муниципального образования Пожарский район N 450/01-39-2 от 28.02.06 ООО определена кадастровая стоимость участка, расположенного под зданием Дома Быта, из-за которой сумма земельного налога составила 61601 руб. 85 коп. в год, что почти в шесть раз выше суммы налога, уплаченного за 2005 год.
Здание Дома быта расположено в 1-м микрорайоне, что позволило отнести наше предприятие к 1-му кадастровому кварталу, но оно очень удалено от административного центра поселка, и посещаемость у нас ниже, чем у предприятий, расположенных тоже в 1-м микрорайоне, но в административном центре поселка.
Мы обращались в Думу Пожарского муниципального района, председатель Думы своим письмом за N 117 от 29.06.06 рекомендовал нам обратится за разъяснениями в Управление Роснедвижимости по Приморскому краю.
Считаем, что отнесение предприятий к кадастровым кварталам выполнено формально, без учета индивидуальных особенностей конкретного предприятия.
ООО является послушным налогоплательщиком, земельный налог за 1-й квартал 2006 года оплатили полностью, но тем не менее оставляем за собой право на обращение в вышестоящие инстанции.
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ от 7 августа 2006 г. N 18/707(03-14)
1.Массовая кадастровая оценка земель в поселениях в соответствии с земельным законодательством в установленном порядке осуществляется не по зонам оценочного зонирования, а по кадастровому зонированию. При этом в качестве оцениваемой площади на всей территории Российской Федерации принят кадастровый квартал, образованный в результате выполнения мероприятий по кадастровому делению территории Российской Федерации. Технологией выполнения работ по кадастровой оценке земель поселений предусмотрено деление всех без исключения кадастровых кварталов на 14 зон (групп) функционального использования, каждая из которых оценивается по более чем восьмидесяти ценообразующим факторам.
2.Земельные участки, вид разрешенного или фактического использования которых определен в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах, относятся в соответствии с утвержденным классификатором к той или иной зоне (группе) функционального использования. Однако кадастровая стоимость этих земельных участков не бывает одинаковой. Т.е. каждый земельный участок оценен по его местоположению в границах соответствующего квартала, а сам номер квартала не имеет никакого отношения к кадастровой стоимости.
3.Налоговым законодательством установлено, что представительные органы муниципальных образований устанавливают ставки земельного налога на землю в процентах от кадастровой стоимости дифференцированно (ст. 394 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ). По всей видимости, для вашего участка Дума Пожарского района установила максимальный процент - 1,5%. Управление Роснедвижимости по Приморскому краю не вправе вмешиваться в решения, принимаемые органами местного самоуправления. По всем вопросам уменьшения налога Вам необходимо обращаться в Думу Пожарского района.
Зам. руководителя управления
Е.А.СОЛОВЕЙ