Письмо от 13.04.2011 г № 19-20/6235-1
Об оформлении прав
Вопрос:В 1980 году физическому лицу на основании решения поселкового совета был выделен земельный участок для строительства гаража. Строительство гаража осуществлялось гражданином за свой счет. Затем в течение некоторого времени уплачивались взносы в гаражно-строительный кооператив. При этом никаких документов на гараж не выдавалось.
На сегодняшний день гражданин продолжает использовать гараж, однако никаких взносов не делается потому, как ГСК нет.
1.Может ли физическое лицо оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним?
2.Какие документы необходимо предоставить для оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ от 13 апреля 2011 г. N 19-20/6235-1 ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ
Управление Росреестра по Приморскому краю (далее - Управление) в ответ на Ваше обращение сообщает следующее.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом следующего.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является один из следующих документов:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
При этом не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельной участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность (п. 5 ст. 25.2 Закона о регистрации).
В частности, п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлены земли, изъятые из оборота.
Необходимо обратить внимание, что действие ст. 25.2 Закона о регистрации не распространяется на случаи, когда земельный участок был предоставлен физическому лицу на праве аренды.
В п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечислены объекты, относительно которых не требуется выдача разрешения на строительство, в том числе строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
Документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В настоящий момент форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".
Таким образом, физическому лицу для государственной регистрации права собственности на земельный участок под гаражом необходимо представить решение поселкового совета о выделении земельного участка для строительства гаража.
Для государственной регистрации права собственности данного физического лица на гараж, расположенный на указанном земельном участке, необходимо представить собственноручно заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества (в 3-х экземплярах: 2 подлинника и 1 копия).
Кроме того, для государственной регистрации прав на вышеназванные объекты недвижимости подаются соответствующие заявления.
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
В случае представления документов на государственную регистрацию представителями физических лиц требуется нотариально удостоверенная доверенность.
При подаче заявления о государственной регистрации прав одновременно предъявляется подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия (размер государственной пошлины составляет 200 рублей за каждый объект).
Заместитель руководителя
А.В.ДЬЯЧЕНКО