Письмо от 12.05.2005 г № 02-17-1597

О регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Главное управление) в связи с поступающими запросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос:Каков порядок осуществления государственной регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в связи с изменениями в действующем законодательстве?
Ответ: В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартиры остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Учитывая данное положение, прямо предусмотренное ЖК РФ, в Главном управлении при государственной регистрации должно соблюдаться положение законодательства о праве преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире: в соответствии со ст. 250 ГК РФ и ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже комнаты к заявлению о регистрации права на нее прилагаются документы, подтверждающие то, что продавец комнаты известил остальных собственников комнат в коммунальной квартире о данной продаже. При этом к документам должен быть приложен либо отказ собственников комнат от преимущественного права покупки, либо государственная регистрация должна быть приостановлена сроком на 1 месяц со дня извещения собственников комнат для получения вышеуказанного отказа.
И.о. зам. руководителя
Главного управления
Федеральной регистрационной службы
по Приморскому краю
А.А.КУРКИНА