Письмо от 16.06.2006 г № 18/545(03-12)
О ранее учтенных земельных участках
Вопрос:1. Обязательно ли оформление правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок, занимаемый ИЖС при совершении сделки с домом?
2.В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок какую запись делать в графе 6 (вид права) Перечня ранее учтенного земельного участка для постановки на кадастровый учет: а) Государственная собственность, б) сведения о правах отсутствуют и т.п.?
3.При предоставлении сведений ГЗК о правах корректно ли ставить прочерк в строке 15 выписки В1 (сведения о правах) в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ ПИСЬМО от 16 июня 2006 г. N 18/545(03-12) О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
1.Если участок является ранее учтенным и соответственно занесен в ГРЗ КР на основании документов, предусмотренных "Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках" (ГЗК-1-Т.Р-11-02-01), то оформление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется. Этим же документом следует руководствоваться и при формировании "Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала" (графа 6).
При подготовке "Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала" необходимо строго руководствоваться приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/335 "О внесении изменений в приказ Росземкадастра от 04.03.2002 N П/191". Следует также учитывать то, что внесение сведений о ранее учтенных земельных участках в государственный реестр земель кадастрового района необходимо осуществлять в соответствии с приказом Росземкадастра от 29.07.2002 N П/301, зарегистрированном в Минюсте России 19.08.2002 (регистрационный N 3706).
Напоминаю, что в перечень ранее учтенных земельных участков последовательно включаются:
- земельные участки, которым присвоены кадастровые номера в соответствии со структурой, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации;
- земельные участки, которым присвоены кадастровые номера со структурой, не соответствующей указанной выше;
- земельные участки, которым при проведении учета не присвоены кадастровые номера.
Для определения земельных участков, подлежащих включению в инвентаризационную опись конкретного кадастрового квартала, анализируются все имеющиеся в межрайонном отделе документы, представляющие собой систематизированные (обобщенные) сведения о земельных участках:
- поземельные книги;
- журналы учета кадастровых номеров;
- списки плательщиков земельного налога и арендной платы по состоянию на дату инвентаризации сведений с подтверждением осуществления указанных платежей.
При составлении перечня используются сведения о ранее учтенных земельных участках, содержащиеся в имеющих юридическую силу документах, хранящихся в территориальных органах Роснедвижимости:
- во вторых экземплярах свидетельств о праве собственности на землю (государственных актах и иных аналогичных документах);
- во вторых экземплярах зарегистрированных в установленном порядке договоров аренды земельных участков.
В качестве дополнительных источников сведений о ранее учтенных земельных участках используются:
- утвержденные материалы инвентаризации земель;
- сведения земельно-информационных систем территориальных органов Росземкадастра.
Подготовка кадастрового плана земельного участка, в частности заполнение строки "15" раздела В1, должна осуществляться в строгом соответствии с "Правилами оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01", утвержденными Росземкадастром 10 апреля 2001 года. При этом в строку "15" заносятся сведения о правах и правообладателях в соответствии с данными в графах "2", "3" и "6" таблицы "3" формы Ф.1.2 ГРЗ КР, утвержденной приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра .
Руководитель Управления
В.Д.ШИЛЬНИКОВ