Письмо от 04.08.2009 г № 1072(03-03)
О снятии земельного участка с государственного кадастрового учета
Вопрос:Администрация Дальнегорского городского округа повторно обращается к Вам за разъяснениями по снятию с кадастрового учета земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет на основании оценочной описи (запрос от 23.04.2009 N 987-у). В полученном от Вас разъяснении указано, что при снятии с учета объекта недвижимости с заявлением в орган кадастрового учета должен быть предоставлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, при этом акт должен быть составлен комиссией, созданной при органе, уполномоченном на управление и распоряжение земельными ресурсами в муниципальном образовании. В нашем случае, на основании оценочной описи, на кадастровый учет поставлен земельный участок, на который в администрации Дальнегорского городского округа сведения о вышеназванном участке отсутствуют, так как никаких нормативных актов о предоставлении данного участка не принималось. По нашему мнению, земельный участок, который не является объектом права и на который нет правоустанавливающих документов, на основании которых возникает право, можно снять с кадастрового учета, как кадастровую ошибку.
Убедительно просим Вас подтвердить или дать иные разъяснения, так как на территории Дальнегорского городского округа данные ситуации носят систематический характер.
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ от 4 августа 2009 г. N 1072(03-03) О СНЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ГКУ
На Ваш запрос Управление Роснедвижимости по Приморскому краю сообщает, что действительно согласно ч. 4 ст. 22 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" при снятии с учета объекта недвижимости вместе с заявлением необходимо предоставить акт обследования, подтверждающий прекращение существования такого объекта недвижимости. Но земельный участок, как объект недвижимости, не может прекратить свое существование.
Порядок осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельного участка определен п. 2 ст. 25 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007. Согласно этому пункту орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 вышеуказанного закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.
В Вашем случае земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет на основании оценочной описи, то есть в установленном законом порядке, не является преобразуемым и снятию с ГКУ не подлежит.
В случае подачи заявления о снятии с кадастрового учета такого земельного участка орган кадастрового учета согласно п. 6 ст. 27 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 принимает решение об отказе в осуществлении снятия с ГКУ земельного участка. Основанием для принятия такого решения также является решение суда.
Начальник отдела землеустройства, мониторинга
земель и информационного обеспечения
В.М.КАМОРНЫЙ