Приложение к Решению от 20.07.2017 г № 854 Положение
Положение о коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности артемовского городского округа
1.1.Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - договор найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (далее - жилые помещения) Артемовского городского округа.
1.2.Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предназначенных для предоставления за плату во владение и пользование по договорам коммерческого найма жилых помещений.
1.3.Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма жилого помещения осуществляется после принятия решения администрацией Артемовского городского округа об отнесении таких жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования на основании решения комиссии по жилищным вопросам администрации Артемовского городского округа.
Жилищная комиссия действует на основании Положения о жилищной комиссии, порядок работы и состав которой утвержден администрацией Артемовского городского округа.
1.4.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
1.5.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Артемовского городского округа.
1.6.Предоставление в возмездное пользование жилого помещения коммерческого использования не влечет за собой возможности перехода права собственности к Нанимателю.
1.7.Наниматель жилого помещения коммерческого использования не вправе осуществлять отчуждение, обмен, передачу третьим лицам по договору поднайма жилого помещения или иному договору, а также использовать жилое помещение в качестве нежилого помещения.
1.8.Объектом договора найма является изолированное жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната), находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания.
2.Порядок отнесения жилых помещений
к жилищному фонду коммерческого использования
2.1.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Артемовского городского округа.
2.2.Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если они заняты по договорам социального и служебного найма, а также если имеются обременения прав на это имущество.
2.3.Включение жилого помещения в реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования с отнесением такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного реестра осуществляется на основании решений, принятых комиссией по жилищным вопросам при администрации Артемовского городского округа (далее жилищная комиссия) и утвержденных постановлением администрации Артемовского городского округа.
2.4.Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация Артемовского городского округа.
2.5.Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма осуществляет администрация Артемовского городского округа.
2.6.Основанием для исключения жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования является признание жилого помещения непригодным для проживания в установленном порядке.
2.7.Жилищная комиссия принимает решения:
об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования;
об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования.
Решение жилищной комиссии утверждается постановлением администрации Артемовского городского округа.
3.Порядок предоставления
жилых помещений коммерческого использования
3.1.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма жилищного фонда Артемовского городского округа.
3.2.Площадь жилого помещения, предоставляемого в коммерческий наем, определяется по соглашению сторон и не нормируется.
3.3.Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования имеют лица, не имеющие жилых помещений на праве собственности, по договорам социального найма и по договорам найма специализированного жилого помещения, на территории Артемовского городского округа, являющиеся муниципальными и государственными служащими, работниками муниципальных учреждений, и осуществляющие свою трудовую деятельность на территории Артемовского городского округа.
3.4.Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования граждане обращаются с заявлением в администрацию Артемовского городского округа с приложением следующих документов:
письменное заявление гражданина;
копии паспортов гражданина и членов его семьи, свидетельств о рождении;
справка с места работы.
Граждане вправе приложить к заявлению по собственной инициативе справку об отсутствии (наличии) у гражданина и членов его семьи прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Артемовского городского округа. Если указанный документ заявитель не предоставит по собственной инициативе, администрация Артемовского городского округа запрашивает его в порядке межведомственного взаимодействия.
3.5.Жилищная комиссия рассматривает документы в течение 30 дней со дня их поступления в администрацию Артемовского городского округа. Решение жилищной комиссии утверждается постановлением администрации Артемовского городского округа.
3.6.Предоставление жилого помещения коммерческого использования осуществляется в порядке очередности поступления заявления и документов, указанных в пункте 3.4 настоящего Положения.
Учет очередности поступивших заявлений и документов осуществляется отделом учета и распределения жилья администрации Артемовского городского округа.
3.7.По результатам рассмотрения документов жилищная комиссия принимает решение:
о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;
об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
3.8.Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:
предоставление неполного пакета документов, указанных в 3.4 настоящего Положения;
отсутствуют свободные помещения жилищного фонда коммерческого использования.
3.9.Решение об отказе в предоставлении жилого помещения направляется гражданину в течение 10 рабочих дней со дня утверждения решения жилищной комиссии постановлением администрации Артемовского городского округа.
4.Заключение, расторжение и учет
договоров коммерческого найма жилого помещения
4.1.Заключение, расторжение и учет договоров коммерческого найма жилого помещения коммерческого использования осуществляет администрация Артемовского городского округа в лице отдела учета и распределения жилья.
4.2.Основанием для заключения с гражданином договора коммерческого найма является постановление администрации Артемовского городского округа об утверждении соответствующего решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
4.3.Договор найма заключается в письменной форме, не позднее 10 рабочих дней со дня утверждения решения жилищной комиссии постановлением администрации Артемовского городского округа.
4.4.В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются граждане, совместно проживающие с гражданином, которому предоставляется жилое помещение.
4.5.Договор найма оформляется в 2 экземплярах. Один экземпляр выдается нанимателю, другой хранится в администрации Артемовского городского округа.
4.6.Учет договоров ведет отдел по учету и распределению жилья администрации Артемовского городского округа.
4.7.Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с типовым договором (приложение к настоящему Положению) заключается на срок, определенный договором, но не более чем 5 (пять) лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 (пять) лет.
4.8.Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора при прочих равных условиях, при наличии оснований, предусмотренных п. 3.3 настоящего Положения, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.
Заключение договора на новый срок осуществляется в установленном настоящим Положением порядке.
4.9.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.10.Наниматель жилого помещения в любое время может расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения.
4.11.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним лицами обязательств по договору найма жилого помещения, а также в следующих случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более трех месяцев подряд;
разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом доме;
использования жилого помещения не по назначению.
4.12.Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в связи:
с утратой (разрушением) жилого помещения;
со смертью Нанимателя;
с прекращением оснований, предусмотренных п. 3.3 настоящего Положения.
4.13.В случае расторжения (прекращения) договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в 30-дневный срок со дня расторжения (прекращения) договора коммерческого найма.
4.14.При освобождении жилого помещения Наниматель обязан сдать его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи с предоставлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
4.15.В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
5.Плата за жилое помещение коммерческого использования
5.1.Плата за жилое помещение коммерческого использования включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Артемовского городского округа, утвержденной постановлением администрации Артемовского городского округа.
5.3.Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится в бюджет Артемовского городского округа.
5.4.Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги вносится в порядке, установленном законодательством РФ.