Письмо от 03.03.2005 г № 01-233-05
О порядке перехода права собственности на жилое помещение, в котором проживает несовершеннолетний
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Главное управление) в связи с поступающими запросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос:Необходимо ли получение разрешения органов опеки и попечительства при переходе права собственности на жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние, в связи с изменениями в действующем законодательстве (каков порядок применения ст. 292 ГК РФ)?
Ответ: При переходе права собственности на жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, требуется представление на государственную регистрацию письма органа опеки и попечительства, в котором решается вопрос о том, что права и законные интересы несовершеннолетнего не затрагиваются каким бы то ни было образом в результате совершения отчуждательной сделки с жилым помещением, либо постановления органа опеки и попечительства, разрешающего отчуждать жилое помещение, в котором проживает несовершеннолетний член семьи собственника данного жилого помещения, только в том случае, когда несовершеннолетний по каким-либо причинам остался без родительского попечения.
В остальных случаях, например при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, добросовестными, т.е. осуществляющими свои права и обязанности в полном объеме, родителями представлять вышеназванное письмо (постановление) органа опеки и попечительства не требуется.
Однако при наличии обоснованных сомнений относительно статуса несовершеннолетнего члена семьи собственника жилого помещения, подлежащего отчуждению, государственный регистратор прав вправе принять решение, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о приостановлении государственной регистрации и истребовать дополнительные документы.
И.о. зам. руководителя
Главного управления
Федеральной регистрационной службы
по Приморскому краю
А.А.КУРКИНА