Решение от 28.10.2014 г № 28-НПА
О внесении изменений в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104 «О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа»
В соответствии со ст. ст. 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании предложения Ким Николая Пяк-Ноковича об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Ким Пауля и Ким Барнабаса об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Лосевой Марины Александровны об изменении границ территориальных зон, на основании предложения открытого акционерного общества "Приморский Зооветснаб" об изменении границ территориальных зон, на основании предложения управления по работе с территориями об изменении границ территориальных зон, на основании предложений управления градостроительства об изменении границ территориальных зон, на основании предложения общества с ограниченной ответственностью "Граунд Девелопмент" об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Федерального государственного бюджетного учреждения "Приморская межобластная ветеринарная лаборатория" об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Ухваткина Максима Владимировича об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Коломеец Ольги Ивановны об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Мироновой Любови Васильевны об изменении границ территориальных зон, на основании предложения муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа с. Алексей-Никольское" Уссурийского городского округа об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Алянич Павла Васильевича об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Григорьева Романа Александровича об изменении границ территориальных зон, на основании предложения общества с ограниченной ответственностью "Автомир-Приморье" об изменении границ территориальных зон, на основании предложения муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Детский сад комбинированного вида N 17" Уссурийского городского округа об изменении границ территориальных зон, с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 10 июля 2014 года, с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 20 августа 2014 года, с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 26 сентября 2014 года, руководствуясь статьями 22, 52, 56 Устава Уссурийского городского округа, Дума Уссурийского городского округа решила:
1.Внести в решение Думы муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа" следующие изменения:
1) подпункт 3.1 пункта 1 статьи 10 главы 4 дополнить абзацем восьмым следующего содержания:
"- зона жилой застройки сел (Ж 7)";
2) в разделе II "Карта градостроительного зонирования":
а) изменить границы территориальной зоны сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1) и зоны сельскохозяйственного назначения (СХЗ 3) в результате уменьшения и введения территориальной зоны учреждений отдыха, спорта и туризма (РЗ-2) по улице Пионерская, по западной, северной, и восточной границах земельного участка, с кадастровым номером: 25:18:015401:775;
б) изменить границы территориальной зоны коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3), в результате уменьшения и введения зоны общественного и социального назначения (ОДЗ 2), по улице Русская, по западной, восточной и южной границах земельного участка, с кадастровым номером: 25:34:017102:0002;
в) изменить границы территориальной зоны городских лесов (ЕЛ 2), в результате увеличения территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), по улице Таежная, по северной, восточной и южной границах земельного участка, с кадастровым номером: 25:34:0165021:1315;
г) изменить границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), в результате исключения и введения зоны коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3), по улице Воровского, по северной, восточной и южной границах земельного участка с кадастровым номером: 25:34:017301:64;
д) изменить границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), в результате исключения и введения зоны объектов животноводства (СХЗ 2) по координатам поворотных точек (земельный массив расположен примерно в 730 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, с. Кугуки, ул. Центральная, 1):
| Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 431119,66 | 1386190,96 |
| 2 | 431263,98 | 1386231,26 |
| 3 | 431260,31 | 1386248,56 |
| 4 | 431291,44 | 1386521,06 |
| 5 | 431024,00 | 1386423,16 |
| 6 | 431119,66 | 1386190,96 |
е) изменить границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), в результате исключения и введения зоны объектов животноводства (СХЗ 2) по координатам поворотных точек (земельный массив расположен примерно в 544 м по направлению на восток от ориентира здание клуба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, с. Степное, ул. Центральная, 28):
| Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 455027,96 | 1387981,09 |
| 2 | 455044,18 | 1388083,09 |
| 3 | 454934,66 | 1388100,99 |
| 4 | 454921,22 | 1387997,95 |
| 5 | 455027,96 | 1387981,09 |
ж) изменить границы территориальных зон: общественного и социального назначения (ОДЗ 2), коммунально-складской (ПР 5), объектов автомобильного транспорта (ТИ 1), путем исключения и введения территориальной зоны коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3) по границам земельных участков с кадастровыми номерами: 25:18:035301:307, 25:18:035301:313, 25:18:035301:320, 25:18:035301:354, 25:18:035301:233, 25:18:035301:315, 25:18:035301:312, 25:18:035301:502, 25:18:035301:354;
з) изменить границы территориальной зоны учреждений отдыха, спорта и туризма (РЗ 2) путем исключения и введения территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по границам многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: 25:18:035301:4912;
и) изменить границы территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) в результате уменьшения и введения территориальной индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по переулку Клубный, по западной, восточной и южной границам земельного участка, с кадастровым номером: 25:34:017102:389;
к) изменить границы территориальной зоны режимных территорий (РТ), в результате уменьшения и введения зоны индивидуальными жилыми домами (Ж 1), по границам земельного участка с кадастровым номером: 25:34:017801:0017;
л) изменить границы территориальной зоны застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж 6), в результате уменьшения и введения территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), по улице Светлая, по северной, южной и западной границах земельного участка, с кадастровым номером: 25:18:170101:23;
м) изменить границы территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2) и зоны объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 3), в результате уменьшения и введения зоны основных общеобразовательных учреждений (ОДЗ 5), по улице Советов, по северной, восточной и южной границах земельного участка с кадастровым номером: 25:18:040101:595;
н) изменить границы территориальной коммунально-складской зоны (ПР 5), в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), по улице Механизаторов, по южной, северной и восточной границах земельного участка с кадастровым номером 25:34:016202:1475;
о) изменить границы территориальной зоны городских лесов (ЕЛ 2), в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), по улице Известковая, по северной, восточной и южной границах земельного участка с кадастровым номером: 25:34:016502:3670;
п) изменить границы территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), в результате увеличения и исключения зоны основных общеобразовательных объектов (ОДЗ 5), по улице Локомотивная, по южной, восточной, юго-западной границах земельного участка, с кадастровым номером: 25:34:017102:0003;
р) изменить границы территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3), в результате уменьшения и введения зоны основных общеобразовательных учреждений (ОДЗ 5) по координатам поворотных точек:
| Номер точки | Координата X | Координата Y | Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 50161,44 | -4044,49 | 10 | 50170,11 | -3990,48 |
| 2 | 50162,98 | -4034,59 | 11 | 50169,30 | -3988,62 |
| 3 | 50163,54 | -4034,71 | 12 | 50169,03 | -3985,62 |
| 4 | 50163,64 | -4030,83 | 13 | 50173,21 | -3956,93 |
| 5 | 50163,90 | -4029,58 | 14 | 50121,33 | -3952,36 |
| 6 | 50166,76 | -4004,53 | 15 | 50114,91 | -3997,71 |
| 7 | 50166,66 | -4004,04 | 16 | 50111,77 | -4015,14 |
| 8 | 50167,72 | -3995,64 | 17 | 50110,81 | -4027,65 |
| 9 | 50169,55 | -3994,74 | 18 | 50109,88 | -4034,42 |
с) изменить границы территориальной зоны мест отдыха общего пользования (РЗ 1), в результате уменьшения и введения зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) по координатам поворотных точек:
| Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 47886,70 | -1428,24 |
| 2 | 47896,17 | -1518,22 |
| 3 | 47941,00 | -1512,89 |
| 4 | 47958,53 | -1487,73 |
| 5 | 47950,72 | -1421,88 |
| Номер точки | Координата X | Координата Y | Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 48079,80 | -1414,62 | 8 | 47968,61 | -1329,49 |
| 2 | 48105,86 | -1380,67 | 9 | 47964,53 | -1352,44 |
| 3 | 48129,29 | -1340,23 | 10 | 47961,22 | -1371,05 |
| 4 | 48133,13 | -1299,32 | 11 | 47987,26 | -1380,44 |
| 5 | 47984,85 | -1272,75 | 12 | 48080,10 | -1414,06 |
| 6 | 47977,05 | -1291,14 | 13 | 48079,80 | -1414,62 |
| 7 | 47974,21 | -1298,02 |
т) изменить границы территориальной зоны естественного ландшафта (ЕЛ 1) и коммунально-складской зоны (ПР 5), в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по координатам поворотных точек (земельный массив расположен примерно в 261 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, пер. Покровский, 2а):
| Номер точки | Координата X | Координата Y | Номер точки | Координата X | Координата Y |
| 1 | 54320,73 | -6897,09 | 10 | 54896,00 | -7990,71 |
| 2 | 54480,89 | -7020,10 | 11 | 55067,30 | -7932,31 |
| 3 | 54636,37 | -7212,53 | 12 | 55265,54 | -7924,60 |
| 4 | 54743,28 | -7390,36 | 13 | 55584,41 | -7601,88 |
| 5 | 54795,35 | -7569,48 | 14 | 55077,48 | -7001,74 |
| 6 | 54880,66 | -7607,56 | 15 | 54769,32 | -6947,35 |
| 7 | 54922,14 | -7665,54 | 16 | 54735,90 | -6885,04 |
| 8 | 54922,56 | -7724,09 | 17 | 54320,73 | -6897,09 |
| 9 | 54898,41 | -7780,02 |
3) в разделе III "Градостроительные регламенты":
а) в графе "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС" строки "Объекты торгового назначения и общественного питания" пункта 1 "Основные виды разрешенного использования" по всем позициям слова "- магазины - 200 кв. м" исключить;
б) дополнить позицией следующего содержания:
"ЗОНА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ СЕЛ (Ж 7)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС | Ограничения использования земельных участков и ОКС |
| Индивидуальные жилые дома, части жилых домов | Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Максимальные размеры земельного участка: - 2500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 40 | Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение объектов капитального строительства жилого назначения в границах ориентировочных санитарно-защитных зон |
| Для ведения личного подсобного хозяйства | Минимальные размеры земельного участка: 400 кв. м. Максимальные размеры земельного участка: 3500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 40 |
в) пункт 1 "Основные виды разрешенного использования" позиции "Зона объектов животноводства (СХЗ 2)" дополнить строкой следующего содержания:
| Научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий | Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Максимальные размеры земельного участка: - 2500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 40 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение объектов капитального строительства в границах ориентировочных санитарно-защитных зон |
г) в строке "Производство и переработка сельскохозяйственной продукции с правом строительства жилого дома" пункта 1 "Основные виды разрешенного использования" позиции "Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 3)" слова "с правом строительства жилого дома" исключить.
2.Опубликовать настоящее решение в источнике для официального опубликования.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Уссурийского городского округа
Н.Н.РУДЬ