Акт от 07.03.2006 г № 8-МПА
Положение о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, переводе жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения
ДУМА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 7 марта 2006 г. N 8-МПА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Положение о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, переводе жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения (далее - Положение) регулирует порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - помещения), о переводе (об отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения всех форм собственности на территории Владивостокского городского округа.
1.2.Администрация города Владивостока является органом местного самоуправления, уполномоченным на территории Владивостокского городского округа рассматривать заявления, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещения, переводом жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения (далее - уполномоченный орган).
Орган администрации города Владивостока, уполномоченный в области жилищных отношений, осуществляет подготовку проектов решений о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений, о переводе (об отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, представление вышеуказанных проектов решений на подпись главе города Владивостока или уполномоченному им должностному лицу администрации города Владивостока.
Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент рассмотрения, согласования и подготовки решения, подлежащего изданию, путем представления в уполномоченный орган соответствующего заявления.
1.3.Требования Положения обязательны:
для всех юридических и физических лиц, владеющих и (или) пользующихся жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или ином законном основании;
для всех юридических, физических лиц, осуществляющих проектирование, ремонтно-строительные работы, эксплуатацию (содержание) жилищного фонда, управление им;
для органов местного самоуправления города Владивостока;
для юридических и физических лиц, деятельность которых связана с переводом жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, с переустройством и (или) перепланировкой помещения.
1.4.Основные термины и понятия, используемые для целей настоящего Положения:
перепланировка помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения;
переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения;
перевод - изменение функционального назначения (цели использования), состава помещений;
проект переустройства и (или) перепланировки - документация, содержащая материалы в текстовой форме, в виде чертежей (планов, разрезов, узлов), карт (схем) и архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования для обеспечения мероприятий (работ);
абзац исключен
заявители - собственники помещений или уполномоченные ими лица, обращающиеся в уполномоченный орган за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, переводе жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения;
решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения", слова "в жилых домах, переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение всех форм собственности - правоустанавливающий документ, которым подтверждается согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах, перевод жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение всех форм собственности - документ, на основании которого заявителю отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, в переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение;
акт приемочной комиссии - документ, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с проектной документацией на основании и во исполнение разрешительной документации;
самовольное переустройство и (или) перепланировка помещений - переустройство и (или) перепланировка помещений, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, представлявшегося в уполномоченный орган для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения;
нежилое помещение - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.5.Переустройство и (или) перепланировка помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией города Владивостока на основании принятого ею решения.
Решение о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдается на безвозмездной основе или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Приморского края. Заявление с прилагаемыми документами подлежит хранению в уполномоченном органе.
При утрате подлинника решения на основании обращения заявителя уполномоченный орган на безвозмездной основе выдает дубликат решения.
1.6.Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных мероприятий (работ) подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной уполномоченным органом.
Прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения дома, который является памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется приемочной комиссией совместно с представителями органа исполнительной власти Приморского края, уполномоченного в сфере культуры, искусства, сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения.
1.7.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести помещение в прежнее состояние, в разумный срок и в порядке, которые установлены уполномоченным органом, осуществляющем согласование. Помещение, приведенное в прежнее состояние, должно быть предоставлено уполномоченному органу для осмотра. Приведение помещения в прежнее состояние подтверждается актом уполномоченного органа.
Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованиями:
в отношении собственника такого жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
исключен
в отношении собственника такого нежилого помещения - о понуждении привести помещение в прежнее состояние;
в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Уполномоченный орган для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если же такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном уполномоченным органом, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.
1.8.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
2.1.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке оформляется заявителем либо его уполномоченным лицом по форме, установленной законодательством Российской Федерации и Приморского края, и представляется в уполномоченный орган непосредственно либо через многофункциональный центр.
Личность заявителя удостоверяется подтверждающим документом (паспортом), полномочия представителя - доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, законного представителя - документами, установленными законодательством Российской Федерации.
2.2.К заявлению прилагаются документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Приморского края.
3.ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1.Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется непосредственно заявителем либо его уполномоченным лицом по форме, установленной главой города Владивостока, и предоставляется в уполномоченный орган.
Личность заявителя удостоверяется подтверждающим документом (паспортом), полномочия представителя - доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, законного представителя - документами, установленными законодательством Российской Федерации.
3.2.К заявлению прилагаются документы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.3.При организации отдельного входа в здание, помещение в случае превышения размеров его крыльца, ширины отмостки здания (свыше одного метра) собственник нежилого помещения в месячный срок с даты получения свидетельства о государственной регистрации права на помещение обязан приступить к оформлению права на занятый земельный участок.
3.4.Решение администрации города Владивостока о согласовании перевода или об отказе в согласовании перевода помещения в жилом доме принимается по форме, установленной Правительством Российской Федерации. Несоблюдение установленного законодательством Российской Федерации порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения в городе Владивостоке влечет ответственность на основании законодательства Российской Федерации.
4.РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ
4.1.Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению уполномоченным органом по существу в течение 45 дней с даты его представления в соответствии с установленными требованиями. По результатам рассмотрения, установления правомерности обращения, соответствия представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации, при соблюдении требований законодательства о градостроительной деятельности, Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, строительных норм и правил, иных нормативных актов, орган администрации города Владивостока, уполномоченный в области жилищных отношений готовит проект решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) проект решения о переводе помещения в жилом доме и представляет вышеуказанные проекты решений главе города Владивостока или уполномоченному им должностному лицу администрации города Владивостока на утверждение.
4.1.1.Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории Владивостокского городского округа в электронной форме осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.2.После утверждения проекта решения главой города Владивостока или уполномоченным им должностным лицом решение приобретает юридическую силу.
4.3.Решение выдается не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения заявителю или его законному представителю в установленном порядке или направляется по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр.
4.4.При наличии оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, в переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Приморского края, орган администрации города Владивостока, уполномоченный в области жилищных отношений, готовит и представляет на подпись главе города Владивостока или уполномоченному им должностному лицу администрации города Владивостока проект решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение.
4.5.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должно быть мотивированным, обоснованным.
4.6.Принятое в установленном порядке решение является основанием:
для проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений;
для государственной регистрации права на вновь созданный объект, повлекшей изменение технических характеристик и параметров помещения путем проведения переустройства и (или) перепланировки.
5.ПРОВЕДЕНИЕ И ПРИЕМКА МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ)
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
5.1.Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляются организацией, имеющей право на ведение таких работ, в соответствии с разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документацией. Мероприятия (работы) выполняются строго в соответствии с условиями заключенного договора на их выполнение и при обязательном осуществлении авторского надзора.
Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляют должностные лица уполномоченного органа.
5.2.Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган администрации города Владивостока представляет на утверждение главе города Владивостока или уполномоченному им должностному лицу администрации города Владивостока акт приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии составляется в трех экземплярах. Один экземпляр акта приемочной комиссии выдается заявителю. Второй экземпляр акта приемочной комиссии должен быть направлен уполномоченным органом в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Третий экземпляр акта приемочной комиссии подлежит хранению в уполномоченном органе.
5.3.Объект, созданный путем переустройства и (или) перепланировки, подлежит эксплуатации с даты оформления акта приемочной комиссии.
5.4.В случае установления приемочной комиссией факта несоответствия выполненных работ проекту переустройства и (или) перепланировки помещения об этом делается запись в акте приемочной комиссии, данный акт приемочной комиссии не подлежит утверждению главой города Владивостока или уполномоченным им должностным лицом администрации города Владивостока, помещение считается самовольно переустроенным и (или) перепланированным, заявитель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОГО ПОРЯДКА
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Неисполнение или ненадлежащее исполнение требований настоящего муниципального правового акта влечет административную ответственность в соответствии с законодательством.
7.ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРАВОВОГО АКТА
Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города
В.В.НИКОЛАЕВ