• Главная
• Прочее
• 2006
• Август
• 18
• Порядок ГУ Росрегистрации по Приморскому краю от 18.08.2006 г № 153-П

Порядок ГУ Росрегистрации по Приморскому краю от 18.08.2006 г № 153-П

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебных актов

1.1.Настоящий Порядок разработан на основании Конституции Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса РСФСР, Гражданского процессуального кодекса РФ, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (1995 года), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (2002 года), Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" от 31.12.1996, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, Федерального закона "О мировых судьях в Российской Федерации" от 17.12.1998, Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации" от 24.07.2002, Федерального закона "О внесении изменений в ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 09.06.2003, Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 03.09.2003, приказов Министерства юстиции Российской Федерации, постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ, обзоров судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы", а также иных нормативных актов Российской Федерации и Приморского края, нормативных документов Главного управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее - Главное управление), изданных в пределах их компетенции.
1.2.Настоящий Порядок обязателен для всех регистраторов прав и специалистов органа, осуществляющего государственную регистрацию прав и его отделов.
1.3.В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
1.4.В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13 АПК РФ (1995 года) и ст. 16 АПК РФ (2002 года), ст. 13 ГПК РСФСР и ст. 13 ГПК РФ, вступивший в законную силу, судебный акт обязателен для всех государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебных актов влечет ответственность, предусмотренную ГПК РФ, АПК РФ и другими федеральными законами.
Государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистратор прав) не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда (п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ о регистрации). Однако при этом необходимо решать вопрос о возможности проведения государственной регистрации на основании решений суда, предусмотренных в п. п. 2.4, 6.10, 6.11, 17.5 настоящим порядком, в каждом конкретном случае.
1.5.В соответствии со ст. 17 ФЗ о регистрации вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав.
Примечание. Общий термин "судебное решение" носит обобщающий характер и применяется к решениям, постановлениям и определениям апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, определениям об утверждении мирового соглашения, выносимым судами общей юрисдикции, арбитражными судами и третейскими судами.
В соответствии с ГПК РФ суды общей юрисдикции принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда.
1.6.В настоящее время подведомственность дел каждому из судов определяется:
- Федеральным конституционным законом "О конституционном суде Российской Федерации",
- Гражданским процессуальным кодексом РФ .
Документы, являющиеся основанием для внесения записи о праве требования, вносятся в книгу учета входящих документов после регистрации в книге учета входящей корреспонденции, для чего в электронной базе данных выбирается "иные регистрационные действия (право требования)". При этом в базе данных "Прием заявлений" в соответствующем окне указываются регистрационные номера права собственности и иных вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления и т.п.), в отношении которых заявлено право требования. В соответствующей записи книги учета входящих документов в графе "Принятое решение" указывается следующее: "Внесена запись о праве требования", дата внесения записи.
Если право, в отношении которого заявлено право требования, прекращено, то запись о праве требования не вносится в книгу учета входящих документов и журнал учета ограничений (обременений). Судебные акты в данном случае регистрируются в книге входящей корреспонденции и помещаются в архив органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Документы, свидетельствующие о судебном споре в отношении аренды, ипотеки, сервитута и иных ограничений (обременений), не являются основанием для внесения записи о праве требования. В данном случае запись не вносится в книгу учета входящих документов и журнал учета ограничений (обременений), а судебные акты помещаются в архив органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Если в судебном порядке оспариваются права на объект недвижимого имущества, находящийся в общей совместной или долевой собственности, то в журнал учета ограничений (обременений) вносится одна запись о том, что в отношении данного объекта недвижимого имущества заявлено право требования со стороны конкретного лица и указываются все сособственники.
Если объект недвижимого имущества находится в общей долевой собственности, то запись о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества вносится в графу "Особые отметки регистратора" непогашенных листов записей подраздела II-1 ЕГРП по каждому сособственнику.
1.8.1.Основанием для внесения сведений о том, что права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, являются следующие документы:
1) поступившие по почте вступившие в законную силу, а также не вступившие в законную силу судебные решения;
2) исковые заявления (заявления, жалобы) с доказательством получения их судом; доказательством может являться следующее:
- определение суда о принятии искового заявления (заявления, жалобы) к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании (п. 3 ст. 127, ст. 133 АПК РФ);
- определение суда о назначении дела к судебному разбирательству (ст. 137 АПК РФ);
- определение суда об отложении судебного разбирательства и назначении даты нового судебного заседания (ст. ст. 136, 158 АПК РФ);
- определение суда о возбуждении гражданского дела (ст. 133 ГПК РФ) и назначении дела к судебному разбирательству (ст. 153 ГПК РФ);
- определение суда о привлечении органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в качестве стороны по делу (ст. ст. 47, 51 АПК РФ);
- письмо и повестка о вызове в суд общей юрисдикции (ст. 113 ГПК РФ);
- судебное извещение или вызов в суд, переданные телефонограммой, телеграммой, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи и доставки (ст. 121 АПК РФ, ст. 113 ГПК РФ);
- решения (определения, постановления) суда, свидетельствующие о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта, в том числе определение о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, совершать регистрационные действия (ст. ст. 90, 93 АПК РФ, ст. ст. 139, 141 ГПК РФ).
Примечание. Остальные определения суда о принятии мер по обеспечению иска (арест, запрет правообладателю и т.п.) являются основанием для внесения записи о праве требования после отмены данных мер в случае дальнейшего производства по делу (например, до вынесения решения суд отменяет меры по обеспечению иска по ходатайству заинтересованного лица).
- определение об истребовании доказательств (ст. 64, п. 6 ст. 66 АПК РФ, ст. ст. 55, 57 ГПК РФ);
- иные документы судебных органов, свидетельствующие о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования в отношении вещных прав на объект недвижимого имущества;
3) указанные выше определения, повестки, извещения суда без наличия исковых заявлений (заявлений, жалоб), если в них содержатся необходимые для внесения соответствующих записей сведения (предмет иска, адрес объекта недвижимого имущества).
Примечание. При наличии записи о праве требования в случае поступления дополнительного документа, являющегося по сути основанием для внесения записи о праве требования в соответствии с п. 1.8.1 настоящего Порядка, вторично данная запись не вносится (например, если запись о праве требования внесена на основании определения суда о принятии искового заявления к производству, то запись о праве требования вторично не вносится на основании поступившего определения суда о запрете ответчику и (или) органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, совершать определенные действия, касающиеся предмета спора). Данное положение не применяется в случаях, указанных в абз. 3 п. 1.8.6 настоящего Порядка, регулирующего поступление иного по сути документа, являющегося новым основанием для внесения записи о праве требования (поступление решения суда об удовлетворении исковых требований при наличии записи о праве требования на основании определения о принятии искового заявления к производству).
1.8.2.Поступившие по почте судебные решения и иные указанные в п. 1.8.1 настоящего порядка документы помещаются в дела правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
1.8.3.В графу "Особые отметки регистратора" на бумажных носителях и в соответствующие поля в базе данных "Регистрация" вносится следующая запись: слова "права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке", наименование суда, наименование и реквизиты поступившего документа, дата его поступления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован данный документ.
1.8.4.При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества. Однако при приеме документов специалист отдела приема и выдачи документов службы регистрации г. Владивостока и филиалов должен сообщить заявителю о наличии права требования, а также реквизиты документа, являющегося основанием для внесения записи о праве требования, под роспись на копии расписки.
Примечание. В соответствии с п. 4 ст. 21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом. Порядок отложения аналогичен механизму приостановления государственной регистрации прав по п. 4 ст. 19 ФЗ о регистрации.
1.8.5.Погашение записи о праве требования и внесение соответствующих сведений в базу данных проводится на основании следующего:
1) вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих об окончании судебного спора в отношении объекта недвижимого имущества, представленных заявителями:
- решения (определения, постановления) суда в пользу правообладателя (собственника и т.д.);
- определения о прекращении производства по делу;
- определения об оставлении искового заявления (заявления, жалобы) без рассмотрения;
2) государственной регистрации сделки и (или) перехода права.
Документы, являющиеся основанием для погашения записи о праве требования, вносятся в книгу учета входящих документов после регистрации в книге учета входящей корреспонденции, для чего в базе данных выбирается "иные регистрационные действия (Прекращение права требования)". В соответствующей записи книги учета входящих документов в графе "Принятое решение" указывается следующее: "Внесена запись о прекращении права требования", дата.
При погашении записи о праве требования на листе подраздела вносится следующая запись: слова "Прекращено (наименование суда, реквизиты документа, являющегося основанием для погашения записи о праве требования) "___" _______ г. (фамилия и инициалы регистратора)", а в базе данных указываются дата и основание погашения, фамилия и инициалы регистратора.
Примечание. При наличии нескольких записей в графе "Особые отметки регистратора" данные записи нумеруются, и номер указывается при погашении соответствующей записи, в том числе записи о праве требования.
В случае получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, документа, являющегося одновременно основанием для погашения имеющейся записи о праве требования и основанием для внесения сведений о новом праве требования, регистратор прав вносит в графу "Особые отметки регистратора" следующие записи:
- о погашении записи о праве требования на основании вновь полученного документа;
- о внесении записи о праве требования на основании вновь полученного документа.
К таким документам относится, например, решение суда об удовлетворении исковых требований истца в отношении объекта недвижимого имущества, поступившее через канцелярию (например, по почте), если ранее запись о праве требования была внесена на основании искового заявления (заявления, жалобы). Необходимость внесения вышеуказанных записей вызвана тем, что решение суда в данном случае является новым основанием для внесения записи о праве требования.
1.8.6.Поступившие в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, исковые заявления (заявления, жалобы) без доказательств производства по делу в суде в соответствии с п. 1.8.1 настоящего порядка (внесение сведений о праве требования), а также судебные акты, указанные в п. 1.8.5 настоящего порядка (погашение записи о праве требования), не вступившие в законную силу либо без доказательств вступления их в законную силу, не являются основанием для внесения в графу "Особые отметки регистратора" подраздела II-1 ЕГРП записи о праве требования либо погашении записи о праве требования. В данном случае сведения о поступивших документах вносятся в журнал учета ограничений (обременений). После получения доказательств принятия судом к производству искового заявления (заявлений, жалоб), а также вступления судебных актов в законную силу (получения доказательств вступления судебных актов в законную силу) регистратор прав вносит запись о праве требования либо погашении записи о праве требования.
Поступившие в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, не являющиеся основанием для внесения записи о праве требования либо погашении записи о праве требования в соответствии с п. п. 1.8.1 и 1.8.5 настоящего порядка (например, сообщение органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, об обращении в суд, оформленное в виде письма), регистрируются в книге входящей корреспонденции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и ответ на них направляется в общем порядке в пятидневный срок. В ответе указывается, что данные письма не могут являться основанием для отказа или приостановления государственной регистрации прав и (или) сделки, а также для внесения записи о заявленном в судебном порядке праве требования либо погашении записи о праве требования в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.9.Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права на основании вступившего в законную силу решения суда производится только по заявлению правообладателя или заинтересованного лица либо уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (если иное не установлено федеральным законом), которые должны представить заявление о государственной регистрации, судебный акт и иные документы, необходимые для государственной регистрации права. В случае добровольного исполнения решения третейского суда с заявлением о государственной регистрации прав обращаются обе стороны разрешенного третейским судом спора (см. п. 4.3 настоящего Порядка).
При этом необходимо учитывать, что без заявления вышеуказанных лиц орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, после получения решения суда (например, по почте) обязан осуществить регистрационные действия немедленно (то есть немедленно приступить к осуществлению регистрационных действий) либо в установленный судом срок в случаях признания решения, действий (бездействий) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, незаконными и (или) обязания орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, произвести регистрационные действия (см. п. п. 4.1, 12.1, 12.2 ).
2.Содержание решения и его оформление
2.1.Решение суда излагается в письменной форме, в виде отдельного документа, подписывается судьей, а в случае коллегиального рассмотрения дела - всеми судьями, участвующими в принятии решения (ст. 169 АПК РФ), председательствующим или одним из судей (ст. 197 ГПК РФ), в случае коллегиального третейского разбирательства - большинством третейских судей, входящих в состав третейского суда, при условии указания уважительной причины отсутствия подписей других третейских судей (ст. 33 ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации").
2.2.Решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей (ст. 170 АПК РФ, ст. 198 ГПК РФ). Общие требования к содержанию решения регулируются ст. 170 АПК РФ, ст. 198 ГПК РФ, ст. 33 ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации".
Кроме того, АПК РФ и ГПК РФ, регулируя особенности рассмотрения отдельных категорий дел, предусматривают указание в судебных актах и иных сведений. Так, в соответствии со ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения о признании недействительными ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц суд может указать на необходимость сообщения суду соответствующим органом или лицом об исполнении данного решения.
При исполнении решения необходимо рассматривать судебный акт в целом, все его составные части, а не только резолютивную часть.
2.3.В целях установления основных и единых правил организации делопроизводства в районных судах, единых требований к оформлению процессуальных и иных документов Судебный департамент при Верховном Суде РФ 29.01.1999 утвердил Приказом N 8 Временную инструкцию по делопроизводству в районном суде (далее - Временная инструкция). Приказом от 29.04.2003 N 36 Судебный департамент при Верховном Суде РФ утвердил Инструкцию по судебному делопроизводству в районном суде и признал утратившими силу Приказ от 29.01.1999 N 8 и все последующие приказы о внесении изменений и дополнений во Временную инструкцию. Судебный департамент при Верховном Суде РФ 15.12.2004 утвердил Приказом N 161 Инструкцию по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов.
Направляемые на исполнение копии решений, определений, постановлений и выдаваемые судом исполнительные документы заверяются подписями судьи, председательствующего по делу, и секретаря суда, а также гербовой печатью.
В соответствии с п. 12.2 Инструкции по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов направляемые на исполнение копии решений, определений, постановлений и выдаваемые судом исполнительные документы заверяются подписями судьи - председательствующего по делу, а в случае его отсутствия - заместителем председателя или председателем суда и уполномоченным на то работником аппарата суда и скрепляются гербовой печатью. Исполнительные документы должны быть заполнены четко и грамотно. Помарки, исправления и дополнения в исполнительном документе не допускаются.
В тех случаях, когда решение, определение или постановление изменены вышестоящим судом, об этом делается отметка на соответствующей копии.
В соответствии с п. 99 Временной инструкции в случае отсутствия председательствующего по делу судьи судебные акты и исполнительные документы заверяются подписью председателя данного суда или его заместителя.
Инструкция по делопроизводству в районном суде не предусматривает права заверения копий судебных постановлений и выдаваемых судом исполнительных документов заместителя председателя суда (п. 9.1.5 ), поэтому копии судебных постановлений и исполнительных документов, принятых и выданных после утверждения Инструкции по делопроизводству (приказ от 29.04.2003 N 36), могут быть заверены в случае отсутствия председательствующего по делу судьи только председателем суда.
Если копия судебного акта (постановления) состоит из нескольких листов, они должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью (п. 85 Временной инструкции, п. 7.8 Инструкции по делопроизводству в районном суде, п. 10.5 Инструкции по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов).
На выдаваемой копии судебного акта (постановления) суда общей юрисдикции делается отметка о дате вступления его в законную силу или о том, что оно в законную силу не вступило (п. 85 Временной инструкции, п. 7.8 Инструкции по делопроизводству в районном суде, п. 10.5 Инструкции по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов).
Вышеуказанные инструкции предусматривают возможность внесения соответствующих отметок на копиях вступивших в законную силу судебных актов (постановлений), выдаваемых сторонам процесса и направляемых на исполнение.
Так, в отличие от требований делопроизводства в арбитражном суде, в суде общей юрисдикции в тех случаях, когда решение, определение или постановление изменены вышестоящим судом, об этом делается отметка на соответствующей копии измененного судебного акта (постановления) (п. 99 Временной инструкции, п. п. 9.1.5, 12.5 Инструкции по делопроизводству в районном суде, п. п. 12.2, 16.5 Инструкции по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов). Данными пунктами инструкций не предусмотрено обязательное приложение к копии судебного акта копий определений или постановлений кассационной или надзорной инстанций. Данные копии прилагаются только по заявлению заинтересованных лиц. В соответствии с п. п. 99, 186 Временной инструкции, п. п. 9.1.5, 12.5 Инструкции по делопроизводству в районном суде и п. п. 12.2, 16.5 Инструкции по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов не установлено, какая именно отметка об изменении делается на копии судебного акта. Суд может указать об изменении судебного акта со ссылкой на дату определения или постановления вышестоящей судебной инстанции либо указать, в какой части судебный акт первой инстанции вступил в законную силу. Поэтому при исполнении решений суда общей юрисдикции необходимо обращать особое внимание на отметки, имеющиеся в судебных актах, свидетельствующие об изменении судебного акта вышестоящим судом либо о вступлении судебного акта в законную силу в части.
2.4.В целях установления основных и единых правил организации делопроизводства в арбитражных судах, единых требований к оформлению процессуальных и иных документов Высший Арбитражный суд Российской Федерации утвердил приказом N 27 от 25.03.2004 Инструкцию по делопроизводству в Арбитражных судах РФ.
Согласно п. 3.33 Инструкции N 27 судья, рассмотревший дело единолично, а также состав суда при коллегиальном рассмотрении дела подписывают только подлинники судебных актов, которые подшиваются в судебное дело.
Лицам, участвующим в деле, выдаются под расписку или высылаются заказной почтой копии судебных актов, верность которых свидетельствуют секретари судебных заседаний (помощники судей) или специалисты судебных составов, если не требуется заверения копии гербовой печатью.
В соответствии с п. 3.34 Инструкции по делопроизводству в Арбитражных судах РФ гербовой печатью заверяются копии следующих судебных актов:
- определений о приостановлении, возобновлении и прекращении исполнительного производства;
- определений о приостановлении исполнения судебных актов и об отмене приостановления исполнения судебных актов;
- определений об обеспечении иска и об отмене обеспечения иска;
- определений о принятии предварительных обеспечительных мер и об отмене таких мер;
- справок и определений о возврате государственной пошлины;
- определений арбитражного суда по делам о банкротстве: о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, назначении арбитражных управляющих и об освобождении их от исполнения обязанностей арбитражных управляющих, об установлении требований кредиторов, о завершении конкурсного производства, а также копии судебных актов по удовлетворенным требованиям о признании в случаях, когда исполнительные листы не выдаются (решение о признании права собственности на имущество, о признании недействительным нормативного акта и т.п.).
Указанные копии подписываются председательствующим в судебном заседании и секретарем судебного заседания или специалистом судебного состава и заверяются гербовой печатью.
Копии остальных решений суда и других судебных актов, направляемые лицам, участвующим в деле, заверяются печатью отдела делопроизводства или судебного состава.
В правом верхнем углу каждого листа копии ставится штамп "Копия". На последнем листе под текстом ставится штамп "Копия верна" с указанием в штампе полного наименования суда. Верность копии удостоверяется подписью названного выше лица с расшифровкой фамилии, указанием должности и даты удостоверения. Заверяется копия печатью отдела делопроизводства (п. 3.33 Инструкции по делопроизводству в Арбитражных судах РФ).
Если копия судебного акта (постановления) состоит из нескольких листов, они должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью (абз. 5 п. 3.33, п. 28.9 Инструкции N 27 от 25.03.2004).
На выдаваемой копии судебного акта делается отметка о дате вступления его в законную силу или о том, что он в законную силу не вступил (абз. 4 п. 3.33 Инструкции по делопроизводству в Арбитражных судах РФ).
2.5.В случае, если решение суда не содержит сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав, регистратор прав или правообладатель (заинтересованное лицо) при наличии в письменной форме заключения регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения в соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ о регистрации.
Уточнение судом вынесенного им решения возможно путем вынесения дополнительного решения в порядке ст. 201 ГПК РФ, ст. 178 АПК РФ и ст. 34 ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации" либо определения о разъяснении решения, исправления описок, опечаток, арифметических ошибок в порядке ст. ст. 200, 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ и ст. ст. 35, 36 ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации".
Однако при этом не допускается изменение содержания решения; разъяснение решения допускается, если оно не приведено к исполнению и не истек срок, в течение которого решение может быть принудительно исполнено (ст. ст. 200, 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).
В данном случае основанием для государственной регистрации прав являются решение и дополнительное решение или определение суда.
В случае направления судом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, письма, содержащего разъяснение решения, следует сообщить суду о необходимости вынесения определения в соответствии с действующим законодательством.
На практике суды общей юрисдикции, не исполняя требования п. 1 ст. 28 ФЗ о регистрации, во многих случаях отказывают регистраторам прав в разъяснении решений, ссылаясь на ст. 202 ГПК РФ. Для разрешения данной проблемы Главное управление 15.01.2003 обратилось с письмом N 62-03 к председателю Приморского краевого суда с просьбой довести до судов общей юрисдикции необходимость разъяснения порядка исполнения выносимых ими судебных актов по запросам регистраторов прав или правообладателей (при наличии заключения регистратора права).
Письмом от 06.02.2003 N 1-9 председатель Приморского краевого суда указал председателям районных и городских судов Приморского края на необходимость разъяснения исполнения судебных постановлений по запросам регистраторов прав или правообладателей.
При неполучении органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, определения суда в соответствии с действующим законодательством необходимо решать вопрос о возможности проведения государственной регистрации в каждом конкретном случае.
2.6.Заявителям не может быть отказано в приеме документов и государственной регистрации прав, если ими представлены не оформленные в соответствии с законодательством судебные акты (не прошитые, не скрепленные в установленных инструкциями случаях печатью и (или) штампом(ми), подписями судьи, секретаря, без отметок о вступлении в законную силу).
В таких случаях при приеме документов заявители уведомляются о необходимости представить оформленный в соответствии с действующим законодательством судебный акт. Если заявители настаивают на приеме документов, то они уведомляются под роспись о необходимости представления оформленного надлежащим образом судебного акта, а также о возможном приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в государственной регистрации в случае, если данные недостатки не будут устранены.
Регистратор приостанавливает государственную регистрацию по п. 1 ст. 19 ФЗ о регистрации, уведомляет заявителей о необходимости представления судебного акта, оформленного надлежащим образом, и одновременно обращается в суд, вынесший судебный акт, с письмом о необходимости в соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ о регистрации предоставить надлежащим образом оформленный судебной акт в отношении прав на недвижимое имущество, так как в случае приостановления государственной регистрации по п. 1 ст. 19 ФЗ о регистрации государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Аналогичный порядок применяется при обращении с заявлением либо при поступлении судебных актов по почте о государственной регистрации арестов (запретов) и отмене мер по обеспечению иска.
В данном случае одновременно с запросом в суд вносится запись в базу контроля (Прием заявок на ограничение).
Для внесения записей о праве требования данный порядок не применяется. Основанием для внесения записей о праве требования (п. 1.8 данного Порядка) являются в том числе судебные акты, не оформленные в соответствии с требованиями инструкций.
3.Вступление решения в законную силу
3.1.При разрешении спора по существу суд первой инстанции принимает решение (ст. 194 ГПК РФ, ст. 167 АПК РФ). Решение признается вступившим в силу по истечении срока на кассационное (апелляционное) обжалование или представление. В случае подачи кассационной (апелляционной) жалобы или представления решение вступает в законную силу после рассмотрения дела кассационной (апелляционной) инстанцией (ст. 209 ГПК РФ, ст. 180 АПК РФ), если решение не было отменено.
3.2.Срок на апелляционное обжалование, представление решений мировых судей и кассационное обжалование, представление решений судов общей юрисдикции составляет 10 дней после вынесения соответствующего решения в окончательной форме (ст. ст. 321, 338 ГПК РФ).
Решения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ в течение десяти дней после их вынесения могут быть обжалованы в Кассационную коллегию Верховного Суда РФ (п. 3 ст. 337 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 259 АПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен настоящим кодексом. Датой принятия решения является дата изготовления решения в полном объеме (п. 2 ст. 176 АПК РФ). Данная норма отличается от положений, содержащихся в ранее действующем АПК РФ, согласно которому датой принятия решения является дата его объявления в том же заседании, в котором рассматривалось дело (ст. ст. 134, 135 АПК РФ, 1995 год).
В настоящее время по данному вопросу нет единой практики, и в решениях арбитражный суд указывает либо одну дату изготовления решения, либо две даты - объявления решения и его изготовления. В этом случае датой принятия решения, от которой зависит срок обжалования судебного акта и вступления его в законную силу, является вторая дата - дата изготовления решения в полном объеме.
Решения Высшего Арбитражного Суда РФ и решения по делам об оспаривании нормативных правовых актов вступают в законную силу немедленно после их принятия (п. 2 ст. 180 АПК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 32 ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации" решение третейского суда считается принятым в месте третейского разбирательства и в день, когда оно подписано третейскими судьями. Если в третейском соглашении не предусмотрено, что решение третейского суда является окончательным, то решение может быть оспорено участвующей в деле стороной путем подачи заявления об отмене решения в компетентный суд в течение трех месяцев со дня получения стороной, подавшей заявление, решения третейского суда (ст. 40 вышеуказанного закона). Компетентный суд - это арбитражный суд субъекта РФ по спорам, подведомственным арбитражным судам, и районный суд по спорам, подведомственным судам общей юрисдикции.
3.3.Вступление судебного акта суда общей юрисдикции в законную силу подтверждается отметкой о дате вступления решения в законную силу (п. 85 Временной инструкции, п. 7.8 Инструкции по делопроизводству в районном суде, п. 10.5 Инструкции по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов). Данные инструкции не содержат указания на заверение отметки о вступлении решения в законную силу гербовой печатью.
При отсутствии штампа или надписи о вступлении судебного решения в законную силу могут быть представлены судебные акты всех судебных инстанций, вынесенные по делу, позволяющие установить, что решение вступило в законную силу, исполнительный лист (см. также п. 2.3 настоящего Порядка).
Ранее действовавшая Инструкция по делопроизводству в арбитражном суде не предусматривала обязательное проставление на вступившем в законную силу решении или определении штампа о дате вступления в законную силу. Поэтому при отсутствии штампа или судебных актов всех инстанций необходимо было письменное подтверждение арбитражного суда о том, что решение не было обжаловано в апелляционную (кассационную) инстанции.
Новая Инструкция по делопроизводству в Арбитражных судах РФ, утвержденная Приказом N 27 от 25.03.2004, предусматривает, что на выдаваемой копии судебного акта делается отметка о дате вступления его в законную силу или о том, что он в законную силу не вступил (абз. 4 п. 3.33 Инструкции).
4.Исполнение решений
4.1.По общему правилу решение приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном ГПК РФ, АПК РФ и иными федеральными законами (ст. 210 ГПК РФ, п. 1 ст. 182 АПК РФ).
Решения арбитражного суда по делам об оспаривании ненормативных актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, а также решения по делам об оспаривании решений и действий (бездействия) указанных органов подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда (п. 2 ст. 182, п. 7 ст. 201 АПК РФ).
Примечание. К таким решениям, в частности, относятся дела об обжаловании заинтересованными лицами отказа в государственной регистрации прав либо уклонения органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, от государственной регистрации, дела о признании недействительной государственной регистрации.
4.2.Определение арбитражного суда исполняется немедленно, если иное не установлено АПК РФ или арбитражным судом (ст. 187 АПК РФ).
4.3.Суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным (ст. 212 ГПК РФ, п. 3 ст. 182 АПК РФ). Если аналогичная норма ранее содержалась в ГПК РСФСР, то АПК РФ (1995) такого права суда не предусматривал.
В соответствии со ст. 31 ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации" стороны, заключившие третейское соглашение, принимают на себя обязанность добровольно исполнять решение третейского суда.
Решение третейского суда исполняется добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Если в решении срок не установлен, то оно подлежит немедленному исполнению (ст. 44 ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации"). В случае добровольного исполнения решения третейского суда с заявлением о государственной регистрации прав обращаются обе стороны разрешенного третейским судом спора.
Если решение третейского суда добровольно не исполнено в установленный срок, то оно подлежит принудительному исполнению по правилам исполнительного производства, действующим на момент исполнения решения, на основе выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда (ст. 45 вышеуказанного Закона). В данном случае заинтересованное лицо представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решение третейского суда и исполнительный лист, выданный компетентным судом.
5.Решение как основание для государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
5.1.Судебные акты, являющиеся основанием для государственной регистрации прав:
- о признании за гражданами или юридическими лицами определенных прав на недвижимое имущество, а именно: право собственности, преимущественное право покупки, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право аренды, сервитутные и иные права;
- о признании недействительными оспоримых сделок;
- о признании недействительными ничтожных сделок и указании порядка применения последствий недействительности ничтожных сделок;
- о признании недействительными зарегистрированных прав;
- о признании правомерными требований заявителей о регистрации сделки и (или) о регистрации перехода права;
- о признании правомерными требований заявителей по жалобам на отказ в государственной регистрации либо уклонении в государственной регистрации.
5.2.Настоящий порядок рассматривает лишь наиболее типичные группы судебных решений, затрагивающих вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На практике могут встречаться и иные решения суда, касающиеся прав на недвижимое имущество. Кроме того, в одном судебном решении могут рассматриваться различные вопросы, а именно: признание права, признание договора недействительным, истребование имущества из чужого незаконного владения, признание недействительным зарегистрированного права и другие.
6.Государственная регистрация прав на основании
решений суда о признании права
6.1.Защита гражданских прав осуществляется, кроме иных способов, предусмотренных законом, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
По искам о признании права нарушенное право восстанавливается не путем принуждения ответчика к совершению определенного действия, а путем признания спорного права за истцом. Решением суда ответчик лишается того права, которое он присвоил незаконно и которое ему не принадлежит. В отличие от дел, рассматриваемых судами в порядке особого производства, особенностью данной категории исков является наличие спора о праве.
Примечание. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не может являться ответчиком по искам о признании права, поскольку он не является лицом, которое незаконно присваивает либо оспаривает чье-либо право.
6.2.Судебные решения могут:
- непосредственно устанавливать права, то есть в данном случае судом устанавливаются ранее не существовавшие права;
- признавать права, существовавшие ранее, но оспариваемые третьими лицами (способ защиты в судебном порядке имеющегося права).
6.3.Решение суда о признании за лицом доли в праве собственности является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности.
6.4.При недостижении соглашения участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ст. ст. 244, 245 ГК РФ).
Право общей долевой собственности может быть установлено и по иску одного из супругов (бывших супругов) о разделе совместно нажитого имущества.
6.5.Решение суда о переводе на истца (участника долевой собственности) прав и обязанностей покупателя при продаже (мене) доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности истца.
6.6.Решение суда об обязании участников долевой собственности выплатить компенсацию одному из участников общей долевой собственности является основанием для государственной регистрации перехода доли в праве, которая осуществляется путем погашения записи о праве общей долевой собственности лица, получившего компенсацию, а также лиц - приобретателей доли.
Примечание. В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен осуществить проверку факта получения собственником компенсации, однако при этом необходимо отметить, что в каждом конкретном случае регистратор прав должен индивидуально подходить к исследованию факта получения компенсации. Это вызвано тем, что на практике возможны различные ситуации, связанные с выплатой компенсации, периодами времени, в течение которых производятся или должны быть произведены компенсационные выплаты.
Примером может служить случай, когда пенсионер отчисляет с пенсии платежи в счет компенсации. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, и вместе с должником установлен график погашения суммы компенсации. В данной ситуации компенсационные выплаты могут иметь достаточно долгосрочный характер. Тот факт, что компенсация еще не полностью выплачена, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности, так как заявителем представлены документы по исполнительному производству.
При проверке факта получения собственником компенсации регистратор вправе также обратиться в суд, вынесший решение об обязании участников долевой собственности выплатить компенсацию одному из участников общей долевой собственности, за разъяснением порядка исполнения решения.
В штампах погашения указываются дата регистрационного действия, а также ссылка на листы подраздела II-1 ЕГРП, на которые внесены новые записи о праве общей долевой собственности приобретателей доли (новый размер доли). В основании регистрации права указываются прежний правоустанавливающий документ, а также решение суда. При этом в соответствующих графах новых листов подраздела II-1 ЕГРП указываются новые номера регистрации и новая дата регистрации права приобретателей доли.
При предоставлении правоустанавливающих документов правоприобретателей на доли в праве, ранее находившиеся в их собственности (до вынесения решения суда), решение суда прошивается вместе с прежним правоустанавливающим документом каждого из сособственников, при этом рядом со штампом регистрационной надписи, проставленном на прежнем правоустанавливающем документе, делается отметка о том, что ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права изъято в связи с прекращением права, а также указываются реквизиты нового свидетельства о государственной регистрации права, выданного по ходатайству правообладателя.
6.7.Решение суда о признании сделки заключенной и признании права собственности возникшим с определенной даты (например, договор купли-продажи жилого помещения), вынесенное судом в интересах защиты добросовестной стороны по договору при уклонении другой стороны от государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ) и перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ о регистрации), является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности должника и регистрации права собственности истца.
В данном случае сделка не подлежит государственной регистрации, так как суд признал сделку заключенной, а право собственности возникшим с определенной даты.
Примечание. О государственной регистрации сделки на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ и о регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ о регистрации см. раздел 13 настоящего порядка.
6.8.Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку (п. 1 ст. 222 ГК РФ) является основанием для государственной регистрации права собственности.
6.8.1.Право на жилой дом, строение, сооружение иное недвижимое имущество, к которым произведены самовольные пристройки, не подлежит государственной регистрации без установления права судом на новый объект недвижимости.
Примечание. Как правило, в таких случаях у правообладателя имеется правоустанавливающий документ на жилой дом, строение, сооружение (приобретенные в соответствии с действующим законодательством), а технический паспорт - на другой объект (с учетом самовольно возведенных построек, пристроек), что приводит к невозможности проведения государственной регистрации. В таких случаях необходимо разъяснить заявителю необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании права на объект недвижимого имущества (жилой дом, строение, сооружение с учетом самовольной постройки) в соответствии с технической документацией на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
6.8.2.Рассмотрение споров о признании права собственности на самовольную постройку осуществляется судом в порядке искового производства и особого производства об установлении юридического факта.
6.8.3.Заявление о государственной регистрации подается лицом, чье право признано судебным решением, или уполномоченным им на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
6.8.4.К заявлению о государственной регистрации права на самовольную постройку, установленного решением суда, правообладатель прилагает следующие документы:
- решение (определение, постановление) суда, устанавливающее право заявителя на объект недвижимого имущества, с отметкой суда о вступлении решения в законную силу;
- выписку из технического паспорта или технический паспорт на жилой дом, строение, сооружение;
- документы о предоставлении земельного участка заявителю под возведенную постройку (при наличии);
- документ об оплате государственной пошлины.
6.9.Решение суда о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (п. 1 ст. 225 ГК РФ) является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности на эту вещь.
6.9.1.Бесхозяйное недвижимое имущество принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (п. 3 ст. 225 ГК РФ), при наличии технического паспорта на объект недвижимости.
Примечание. Постановка на учет бесхозяйного недвижимого имущества осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 N 580 "Об утверждении положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей", с изменениями и дополнениями от 12.11.2004 Постановления Правительства РФ N 627.
6.9.2.По истечении года со дня поступления на учет бесхозяйного недвижимого имущества орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом (обычно такими органами являются соответствующие комитеты по управлению муниципальным имуществом; в г. Владивостоке - Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока), может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это имущество.
6.9.3.После признания судом права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество ее бывший собственник утрачивает права и обязанности собственника на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
6.9.4.После обращения уполномоченного органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на основании решения суда орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, снимает с учета объект недвижимого имущества.
6.10.Решение суда о признании права за умершим не может являться основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Примечание. В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность лица прекращается с момента смерти, в связи с чем государственная регистрация прав умершего недопустима. В государственной регистрации должно быть отказано в соответствии с п. 1 ст. 20 ФЗ о регистрации - правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Не является основанием для государственной регистрации прав и решение о признании наследником.
Подобные решения могут служить лишь основанием для обращения в органы нотариата для оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство.
В связи с необходимостью совместного решения данной проблемы начальником Главного управления юстиции по Приморскому краю, председателем Приморского краевого суда и начальником учреждения юстиции 27 сентября 2000 г. было подписано Информационное письмо о порядке оформления прав граждан на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования.
6.11.Решение суда о признании права на незавершенную строительством квартиру в строящемся жилом доме с указанием процента готовности не может являться основанием для государственной регистрации права собственности.
Примечание. До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры. У истца имеется право на получение квартиры, но до ввода в эксплуатацию определенные квартиры в натуре передаваться не могут (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56).
Данное решение лишь свидетельствует о праве истца на получение квартиры в будущем и является основанием для государственной регистрации права собственности после того, как квартира будет сформирована как объект недвижимого имущества, то есть после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
6.12.Решение суда о признании права не является основанием для государственной регистрации прекращения зарегистрированного права другого лица и права собственности лица, в отношении которого вынесено решение, в случае указания в решении на то, что лица, являющиеся собственниками на момент вынесения решения, в силу ст. 302 ГК РФ являются добросовестными приобретателями (см. п. 7.6 настоящего порядка).
6.13.Если судебным решением установлено право на объект недвижимости, права на который не были ранее зарегистрированы, государственная регистрация права проводится в общем порядке. На данный объект открывается раздел в Едином государственном реестре прав, и в подразделе II-1 делается запись о праве, установленном решением суда.
Если судебным решением установлено право на объект недвижимости, права на который ранее были зарегистрированы, в Едином государственном реестре прав в существующем разделе заполняется новый лист подраздела II-1.
Запись подраздела II-1 ЕГРП о ранее зарегистрированном праве погашается на лицевой стороне первого листа специальным штампом погашения регистрационной записи. В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, номер подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве, и имя регистратора, заверенные его подписью.
7.Государственная регистрация прав на основании
решений суда о признании недействительной ничтожной
или оспоримой сделки и о применении последствий
их недействительности
7.1.На практике лицо, обращающееся за защитой своего права в суд, наряду с требованием о признании сделки недействительной одновременно заявляет и требование о признании недействительной государственной регистрации этой сделки и (или) государственной регистрации зарегистрированных на ее основании прав либо о признании недействительным зарегистрированного права.
7.2.Основанием для государственной регистрации прав будут являться решения:
7.2.1.о признании недействительной ничтожной или оспоримой сделки и признании недействительной государственной регистрации права и (или) сделки;
7.2.2.о признании недействительной ничтожной или оспоримой сделки и признании недействительным зарегистрированного права;
7.2.3.о признании недействительной ничтожной или оспоримой сделки и применении последствий ее недействительности - приведении сторон в первоначальное положение (возврате сторонами всего полученного по сделке);
7.2.4.о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В случае вынесения судом решения с указанием возврата сторон в первоначальное состояние без указания конкретных действий, например, "стороны вернуть в первоначальное состояние", данное решение также является основанием для государственной регистрации прав.
7.3.Учитывая, что договор на передачу квартир в собственность граждан (договор приватизации жилого помещения) имеет свои особенности, является безвозмездной сделкой, то основанием для государственной регистрации прав будут являться решения о признании недействительным договора приватизации и без применения последствий.
Однако если предметом иска были договор приватизации жилого помещения и последующая сделка, то при признании последующей сделки недействительной суд должен применить последствия недействительности сделки (см. п. 7.2 настоящего порядка).
7.4.Государственная регистрация права лица, в интересах которого вынесено решение, и прекращения права ответчика производится на основании заявления правообладателя или заинтересованного лица.
7.5.Решения суда, указанные в п. п. 7.2, 7.3 настоящего порядка, являются основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права ответчика и внесения записи о восстановлении права прежнего правообладателя. Данный порядок действует и при обращении ответчика с заявлением о прекращении его права.
При этом свидетельство о праве собственности выдается только по ходатайству правообладателя.
В случае, если длящийся договор, признанный судом недействительным, был зарегистрирован, в соответствующем подразделе II и III ЕГРП делается запись о прекращении сделки на основании решения суда.
Запись подраздела II-1 ЕГРП о праве ответчика погашается на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам ведения ЕГРП). В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, номер подраздела и листа, на котором произведена запись о восстановленном праве, и имя регистратора, заверенные его подписью.
Восстановление записи о праве прежнего правообладателя (в данном случае истца) осуществляется на новом листе записей с сохранением прежнего регистрационного номера и даты регистрации. В графе "Документы-основания" указываются документы, являющиеся основанием первоначальной государственной регистрации права. В графе "Особые отметки регистратора" указывается решение суда.
В случае признания оспоримой сделки недействительной на будущее время право собственности истца подлежит государственной регистрации с присвоением нового регистрационного номера и даты регистрации. В графе "Документы-основания" подраздела II-1 ЕГРП указываются документы, являющиеся основанием для первоначальной регистрации, и решение суда. В данном случае государственная регистрация проводится только на основании заявления правообладателя или заинтересованного лица.
7.6.Решение об удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, при вынесении которого суд не разрешил вопроса о возврате имущества другой стороне и признании недействительной государственной регистрации права, не является основанием для государственной регистрации прав.
Примечания. 1. При вынесении решения суд должен проверить возможность возврата в натуре, так как возвращено может быть только индивидуально-определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре (п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС РФ от 28.04.1997 N 13). В соответствии со ст. 302 ГК РФ имущество не может быть истребовано собственником у добросовестного приобретателя.
Иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, может быть удовлетворен лишь в случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
При этом собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств.
Приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 N 8).
2.Ранее в отличие от арбитражного суда суды общей юрисдикции, признавая первоначальную сделку недействительной, признавали недействительными и все последующие сделки и не рассматривали вопрос о добросовестности приобретателей в соответствии со ст. 302 ГК РФ
Конституционный Суд РФ 21.04.2003 принял постановление, согласно которому по конституционно-правовому смыслу общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке (пункты 1 и 2 ст. 167 ГК РФ), в нормативном единстве со ст. 302 ГК РФ не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если иное не оговорено законом.
8.Государственная регистрация прав на основании
решений суда о расторжении договора
8.1.Расторжение договоров, по которым ранее органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, зарегистрирован переход права собственности.
8.1.1.Основанием для государственной регистрации прав (в т.ч. прекращения) являются решения суда:
- о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора и возврате объекта недвижимого имущества (например, путем обязания ответчика передать объект недвижимого имущества истцу, выселения ответчика из спорного объекта недвижимого имущества и т.д.), в том числе:
- о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отсутствием оплаты;
- о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и возврате объекта недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (п. 2 ст. 605 ГК РФ);
- о расторжении договора в случае передачи продавцом покупателю объекта недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора продажи спорного объекта о его качестве, возврате спорного объекта недвижимого имущества продавцу и возврате уплаченной суммы покупателю (ст. ст. 475, 557 ГК РФ);
- о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами и возврате объекта недвижимого имущества.
Примечание. В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента расторжения договора.
Однако, в некоторых случаях ГК РФ (например, ст. ст. 475, 557 ) предусматривает возможность возврата всего полученного по сделке, на основании чего суды выносят решения о расторжении договора и возврате спорного недвижимого имущества прежнему правообладателю (в т.ч. правопреемнику, наследнику и т.д.).
8.1.2.Процедура регистрационных действий в данном случае аналогична внесению записей в случае признания оспоримой сделки недействительной на будущее время (п. 7.5 настоящего порядка).
8.1.3.Решение об удовлетворении исковых требований о расторжении договора, при вынесении которого суд не разрешил вопроса о возврате имущества другой стороне, не является основанием для государственной регистрации прав.
8.2.Расторжение договоров, которые не предусматривают переход права собственности.
8.2.1.Основанием для внесения соответствующих записей о прекращении сделки и ограничений (обременений) в подраздел III ЕГРП являются решения, в том числе:
- о расторжении договора аренды недвижимого имущества;
- о расторжении договора об ипотеке объекта недвижимого имущества;
- о расторжении договора концессии участка лесного фонда;
- о расторжении договора безвозмездного пользования участком лесного фонда.
Примечание. Решение суда о расторжении договора аренды является основанием для внесения записи о прекращении договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).
8.2.2.Основанием для внесения соответствующих записей о прекращении ограничений (обременений) в подраздел III ЕГРП являются решения, в том числе:
- о расторжении договора безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества;
- о расторжении договора доверительного управления объектами недвижимого имущества.
9.Государственная регистрация на основании
решений суда о признании недействительной
государственной регистрации
9.1.При предъявлении исков о признании недействительными документов, послуживших основанием для государственной регистрации, в том числе и сделок, заявители часто обращаются и с требованием о признании недействительной государственной регистрации, то есть эти требования, как правило, являются дополнительными. Реже в суд обращаются с самостоятельным исковым требованием - о признании недействительной государственной регистрации. Такие иски рассматривались и до настоящего времени рассматриваются судами как разновидность исков о признании недействительными ненормативных актов государственных органов, не соответствующих законам и иным нормативным правовым актам и нарушающих права и законные интересы организаций и граждан (ст. 13 ГК РФ).
Однако Гражданский кодекс РФ и ФЗ о регистрации не предусматривают возможности оспаривания государственной регистрации. В судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право (абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ о регистрации). Но, учитывая судебную практику, решение суда о признании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной является основанием для государственной регистрации прекращения права ответчика и возникновения права истца и (или) для прекращения записи о сделке.
Решение суда о признании недействительной государственной регистрации права, в мотивировочной части которого сказано о недействительности сделки (основание государственной регистрации права), является основанием для прекращения права ответчика и восстановления права истца (см. процедуру регистрационных действий в п. 7.5 настоящего порядка).
9.2.В соответствии со ст. 2 ФЗ о регистрации государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
При заявлении исков с самостоятельными исковыми требованиями о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации и вынесении судами решений об удовлетворении данных исковых требований судебные акты не могут являться основаниями для государственной регистрации. Свидетельство о государственной регистрации прав является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода права на недвижимое имущество (ст. 14 ФЗ о регистрации), и выдается только по ходатайству правообладателя (ст. 131 ГК РФ). Самостоятельного юридического значения свидетельство о государственной регистрации не имеет. Однако на практике исковые требования о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации не являются самостоятельными и заявляются истцами одновременно с требованиями о признании недействительными правоустанавливающих документов.
10.Государственная регистрация на основании решений суда о признании недействительным зарегистрированного права
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ о регистрации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Решение суда о признании недействительным зарегистрированного права является основанием для государственной регистрации прекращения права ответчика.
Решение суда о признании недействительным зарегистрированного права, в мотивировочной части которого сказано о недействительности сделки (основание государственной регистрации права), является основанием для прекращения права ответчика и восстановления права истца (см. процедуру регистрационных действий в п. 7.5 настоящего порядка).
11.Государственная регистрация на основании решений суда
о признании недействительными актов органа государственной
власти или органа местного самоуправления
11.1.В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ о регистрации акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, являются основанием для государственной регистрации прав.
11.2.Решение суда о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, послужившим основанием для государственной регистрации, является основанием для прекращения государственной регистрации права.
Примечание. В случае признания недействительным постановления главы администрации органа местного самоуправления, послужившим основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, государственная регистрация такого права подлежит прекращению.
11.3.Решение суда о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, послужившим основанием для заключения сделки, а основанием государственной регистрации послужил только договор (аренды), является основанием для внесения записи о прекращении сделки и права в следующих случаях:
- если в решении указано о ничтожности договора;
- если стороны добровольно применили последствия недействительности ничтожной сделки (акт приема-передачи объекта недвижимости и т.п.). В данном случае основанием государственной регистрации являются решение суда и документ, свидетельствующий о добровольном применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Примечание. Если основанием для государственной регистрации послужил договор аренды, то в случае отсутствия в решении суда условия о ничтожности договора в связи с незаконностью издания постановления и доказательств о добровольном применении последствий недействительности ничтожной сделки данное решение не является основанием для прекращения сделки.
Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора аренды.
12.Государственная регистрация на основании решений суда
о признании отказа в государственной регистрации и действий
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,
по уклонению в государственной регистрации незаконными
12.1.В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 5 ст. 2 ФЗ о регистрации отказ в государственной регистрации права на недвижимость и уклонение от государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
Заинтересованное лицо подает жалобу в суд общей юрисдикции или арбитражный суд. Суды общей юрисдикции разрешают жалобы на основании гл. 25 ГПК РФ и Закона РФ от 27.04.1993 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", а арбитражный суд - по правилам АПК РФ. При этом заявители обжалуют решения органа государственной власти - решение об отказе в государственной регистрации.
Решение суда об удовлетворении требований заявителя о признании действий органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в том числе отказа в государственной регистрации, незаконными исполняется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после получения решения немедленно или в указанный судом срок, без нового заявления на регистрацию права и без оплаты. В базе данных выбирается "иные рег. действия (возобновление гос. регистрации)".
В случае, когда в связи с отказом документы были возвращены заявителю, после возобновления государственной регистрации прав на основании решения суда о признании действий (бездействий) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, незаконными, в том числе и отказа в государственной регистрации, регистратор прав приостанавливает государственную регистрацию и запрашивает необходимые документы. Заявитель представляет документы с заявлением о приеме дополнительных документов.
В случае вынесения решения об обязании произвести государственную регистрацию орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан произвести государственную регистрацию в указанный судом срок без запроса документов у заявителя.
При осуществлении государственной регистрации права сведения о решении суда вносятся в графу "Особые отметки" соответствующего подраздела ЕГРП (II-1, III-1 и т.д.). В особых случаях по решению регистратора прав решение суда может быть внесено в графу "Документы-основания" соответствующего подраздела ЕГРП.
При совершении в Едином государственном реестре записей о праве, его ограничении (обременении) и сделке в соответствующую запись книги учета входящих документов в графе "Принятое решение" после первоначальной записи об отказе в государственной регистрации вручную указывается следующее: "Зарегистрировано", дата и номер регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки. В базе данных "Заявка" в окне "Окончательное решение" вместо "Отказано" указываются "Произведение регистрации", соответствующая дата принятия решения и фамилия регистратора.
В соответствии с п. 3 ст. 258 ГПК РФ суду и гражданину должно быть сообщено об исполнении решения суда не позднее чем в течение месяца со дня получения решения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в том числе и по почте.
В соответствии с п. 6 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения арбитражный суд может указать на необходимость сообщения суду соответствующим органом или лицом об исполнении решения суда.
При невозможности исполнения решения в соответствующий срок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан об этом сообщить суду.
12.2.Решение суда о признании отказа в государственной регистрации незаконным и обязании органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, произвести государственную регистрацию является основанием для проведения регистрирующим органом государственной регистрации. В данном случае суд рассматривает законность оснований отказа.
После вынесения решения орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вправе отказать в государственной регистрации прав по другим основаниям, что, однако, свидетельствует о неполной первоначальной правовой экспертизе
При этом в соответствующей записи книги учета входящих документов в графе "Принятое решение" вручную дополнительно вносятся сведения об отказе в государственной регистрации прав по новому основанию - "Отказано", дата отказа, дата и номер сообщения об отказе. В базе данных "Заявка" в окне "Окончательное решение" указываются новая дата отказа и фамилия регистратора.
Однако, если решение суда содержит обязание произвести государственную регистрацию, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не имеет права отказать в государственной регистрации по другим основаниям, а обязан произвести государственную регистрацию в указанный судом срок.
13.Государственная регистрация на основании решений
суда по искам о государственной регистрации сделки и
перехода права собственности при уклонении одной
из сторон от государственной регистрации сделки
и (или) перехода права
13.1.Уклонение от государственной регистрации сделки или права органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, необходимо отличать от уклонения от государственной регистрации сделки или права стороны по сделке.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ о регистрации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
13.2.Судебное решение о регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость может поставить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, перед неразрешимой проблемой. В связи с обязательностью судебных актов орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан исполнить решение суда. Вместе с тем орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество в порядке, установленном действующим законодательством.
Такой проблемы не возникает в том случае, если суд при рассмотрении соответствующего иска точно квалифицирует, в чем выражается уклонение одной из сторон по сделке от государственной регистрации; определит, может ли несовершение этих действий ответчиком быть компенсировано или восполнено действиями истца; установит, в какой мере сам суд своим решением может восполнить "бездействие" ответчика (например, когда истец лишен юридической возможности самостоятельно получить от ответчика необходимые для государственной регистрации документы).
Уклонение стороны по сделке от ее государственной регистрации и (или) от регистрации перехода права может выражаться в разных формах.
13.2.1.Сторона может уклоняться от подачи заявления на государственную регистрацию. В данном случае решение суда о регистрации сделки (перехода права) для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, фактически заменяет заявление на государственную регистрацию от стороны, уклоняющейся от нее (в резолютивной части решения может быть указано о том, что договор (переход права) подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, либо о том, что суд решил зарегистрировать сделку (переход права). В этом случае сделка (переход права) регистрируется в соответствии с решением суда на общих основаниях (п. 1 ст. 28 ФЗ о регистрации), но по заявлению одной стороны сделки.
13.2.2.Сторона по сделке может не предоставлять другой стороне документы, необходимые для государственной регистрации права или сделки. Отсутствие необходимых документов может быть восполнено путем истребования этих документов судом от уклоняющейся от государственной регистрации стороны по сделке либо от иных лиц или органов в порядке истребования доказательств. Поэтому представляется, что если в решении о регистрации сделки (перехода права) суд сможет указать сведения, содержащиеся в документах, которые не представляет другая сторона и которые не могут быть получены никаким другим образом, то такое решение будет являться основанием для государственной регистрации.
При уклонении одной стороны по сделке от государственной регистрации суд может вынести решение, обязывающее сторону по сделке (ответчика) осуществить государственную регистрацию договора (перехода права) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Однако это решение трудновыполнимо, так как при неисполнении ответчиком решения добровольно заинтересованная сторона (истец) должна будет обращаться за принудительным исполнением решения в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.
В некоторых случаях исправная сторона договора может также обратиться с иском о признании сделки заключенной (например, договора купли-продажи жилого помещения). В интересах защиты добросовестной стороны суд выносит решение о признании сделки заключенной и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности либо о признании права собственности возникшим с определенной даты (см. п. 6.8 настоящего порядка). В данном случае сделка не подлежит государственной регистрации, а осуществляется государственная регистрация перехода права.
Возможны и иные формы уклонения стороны по сделке от ее государственной регистрации (или регистрации перехода права собственности). Но в любом случае решение суда об удовлетворении иска о регистрации сделки (перехода права) фактически порождает обязанность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, лишь приступить к регистрационным действиям, а не зарегистрировать сделку или переход права собственности на недвижимое имущество.
14.Государственная регистрация на основании решений суда об устранении препятствий, не связанных с лишением владения собственника путем освобождения объекта недвижимого имущества
При вынесении судом решения о выселении лица, незаконно занимающего объект недвижимого имущества, решение может являться основанием для государственной регистрации прекращения права ответчика (право аренды, право безвозмездного пользования).
При обращении правообладателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о прекращении права ответчика (право аренды, право безвозмездного пользования) данное решение является основанием для погашения записи в соответствующих подразделах III-1, III-4, III-7 ЕГРП о праве на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи. В штампе погашения проставляются дата регистрации прекращения права, номер подраздела и листа, на котором произведена запись о праве собственности, и имя регистратора, заверенные его подписью.
Запись в соответствующий подраздел III ЕГРП погашается специальным штампом погашения регистрационной записи с указанием вышеназванных данных. При этом в графе "Документы-основания" соответствующих подразделов III ЕГРП в графе "Документы-основания" указывается решение суда.
15.Государственная регистрация на основании решений суда о признании недействительным свидетельства о праве на наследство (по закону, по завещанию)
Решение суда о признании недействительным свидетельства о праве на наследство является основанием для прекращения права собственности, права пожизненного наследуемого владения земельным участком лица, чье право ранее было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство (см. процедуру регистрационных действий в п. п. 6.3, 6.4 и 6.13 настоящего порядка).
16.Государственная регистрация прав на основании
решений суда об установлении юридического факта
16.1.В соответствии со ст. 30 и главой 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих значение для возникновения, изменения или прекращения прав и организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Глава 27 ГПК РФ также предусматривает установление судом фактов, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.
16.2.Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.
16.3.Дела об установлении юридических фактов рассматриваются судом по общим правилам, предусмотренным АПК РФ и ГПК РФ. Особенностью таких дел является отсутствие спора о праве, поэтому в деле нет таких участников процесса, как истец и ответчик. Участниками являются заявитель и заинтересованные в исходе дела лица.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, может быть привлечен к рассмотрению дела в качестве заинтересованного лица.
16.4.Решение суда об установлении факта служит основанием для государственной регистрации прав, которые возникают в связи с установленным фактом, в соответствии с ФЗ о регистрации и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В резолютивной части решения суда обязательно должен быть указан вид права.
Основанием для государственной регистрации являются, например, решения судов об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в соответствии со ст. 264 ГПК РФ, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 218 АПК РФ, об установлении факта приобретательной давности (п. 3 ст. 6 ФЗ о регистрации).
Если суд общей юрисдикции в решении не указал вид права, то данное решение не является основанием для государственной регистрации. В данном случае государственный регистратор вправе обратиться в суд, вынесший решение, за разъяснением порядка исполнения решения (ст. 28 ФЗ о регистрации).
Суд вправе указать в резолютивной части решения, что вынесенный судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности.
17.Государственная регистрация на основании определений
суда об утверждении мирового соглашения
17.1.В соответствии со ст. ст. 173, 220 ГПК РФ, ст. ст. 138, 139, 140, 141, 150 АПК РФ, ст. ст. 32, 38 ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации" суд утверждает мировое соглашение, заключенное между сторонами процесса, и прекращает производство по делу (суд общей юрисдикции и арбитражный суд) либо прекращает третейское разбирательство (третейский суд). Мировое соглашение должно быть утверждено судом независимо от того, на какой стадии оно заключается, в том числе в процессе обжалования в кассационной инстанции и процессе исполнения постановления суда общей юрисдикции (ст. 346, п. 1 ст. 439 ГПК РФ), в процессе обжалования в апелляционной и кассационной инстанциях арбитражного суда и процессе исполнения судебного акта (п. 1 ст. 139, п. 1 ст. 141 АПК РФ).
Если мировое соглашение заключено сторонами и утверждено судом вышестоящей инстанции, то ранее принятые судебные акты подлежат отмене.
17.2.В соответствии с п. 3 ст. 173, ст. 220 ГПК РФ и ст. 141 АПК РФ о прекращении производства по делу суд выносит определение, которым утверждается и мировое соглашение.
В определении суд подробно излагает условия мирового соглашения.
В отличие от АПК РФ 1995 года новым кодексом более подробно урегулированы вопросы содержания самого соглашения (ст. 140 АПК РФ 2002 года).
По своему процессуальному значению определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу приравнивается к решению по делу и в необходимых случаях подлежит принудительному исполнению. Пункт 1 ст. 142 АПК РФ, содержащий норму о добровольном исполнении мирового соглашения лицами, его заключившими, предусматривает также возможность принудительного исполнения мирового соглашения в случае уклонения одной из сторон от добровольного исполнения.
17.3.Обязательное письменное оформление мирового соглашения предусмотрено АПК РФ (ст. 140 ) и ФЗ РФ "О третейских судах в Российской Федерации" (ст. 38 ), поэтому правоустанавливающим документом наряду с определением арбитражного или третейского суда является мировое соглашение сторон.
Определение суда общей юрисдикции об утверждении мирового соглашения, содержащее все условия мирового соглашения, может быть самостоятельным правоустанавливающим документом, поскольку ГПК РФ не предусматривает обязательной письменной формы мирового соглашения (ст. 173 ).
17.4.В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, если вследствие особых обстоятельств замедление исполнения судебного постановления может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суд может обратить к немедленному исполнению полностью или в части определение об утверждении мирового соглашения, указав об этом в определении об утверждении мирового соглашения или путем вынесения отдельного определения.
В соответствии с п. 8 ст. 141 АПК РФ определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
17.5.Суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность объект недвижимого имущества, обязан убедиться в том, что передающая имущество сторона является его собственником и ее право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
При отсутствии у должника права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством определение об утверждении мирового соглашения не может являться основанием для государственной регистрации прав.

• Главная
• Прочее
• 2006
• Август
• 18
• Порядок ГУ Росрегистрации по Приморскому краю от 18.08.2006 г № 153-П