Письмо от 06.04.2005 г № 11-433-05
О государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Главное управление) в связи с поступающими запросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос:Изменился ли порядок регистрации прав на объект незавершенного строительства в связи с изменениями в действующем законодательстве?
Ответ: Согласно изменениям, внесенным в ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ о регистрации) (изменения от 29.12.2004, N 196-ФЗ), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании следующих документов:
а) документов, подтверждающих право собственности на земельный участок - в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности;
б) документов, подтверждающих право пользования земельным участком - в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности;
в) разрешения на строительство;
г) проектно-сметной документации;
д) документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
При этом в отношении проектно-сметной документации необходимо иметь в виду следующее.
При государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства проектно-сметную документацию следует представлять для обозрения в отдел приема и выдачи документов в полном объеме. Отсутствие в пакете документов, представленных в Главное управление для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, проектно-сметной документации является основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ о регистрации.
Исключение составляет регистрация права на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства: в данном случае в соответствии со ст. 48 нового Градостроительного кодекса Российской Федерации составление проектно-сметной документации не является обязательным. Поэтому при отсутствии последней у заявителя принимается заявление об ее отсутствии в соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом следует иметь в виду, что положения Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются к тем отношениям, которые возникли после его введения в действие. Следовательно, если разрешение на индивидуальное жилищное строительство было выдано до 30.12.2004, правила нового кодекса об отсутствии необходимости составления проектной документации не применяются - в этих случаях ее представление на государственную регистрацию является обязательным во всех случаях.
И.о. зам. руководителя
Главного управления
Федеральной регистрационной службы
по Приморскому краю
А.А.КУРКИНА