Письмо УФНС по Приморскому краю от 01.08.2006 г № Б/Н
Об отнесении к документально подтвержденным в целях определения налоговой базы при уплате налога на прибыль расходов, понесенных организацией в связи с уплатой арендной платы по договору аренды земельного участка, в случае изменения ее размера без подписания соответствующего дополнительного соглашения и его государственной регистрации
Вопрос:Будут ли признаваться документально подтвержденными в целях определения налоговой базы при уплате налога на прибыль расходы, понесенные налогоплательщиком в связи с уплатой арендной платы по договору аренды земельного участка, в случае изменения ее размера без подписания соответствующего дополнительного соглашения и его последующей регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае государственной регистрации договор аренды земельного участка) при условии, что договором будет предусмотрен порядок определения размера арендной платы и обязанность арендодателя письменно уведомлять арендатора об изменении размера базовых ставок и поправочных коэффициентов арендной платы на текущий год?
Ответ: Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В информационном письме Президиума ВАС РФ (п. 11) указывается на то, что если стороны в договоре аренды согласовали ставку арендной платы не в твердой сумме, а оговорили условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то сумма арендной платы является определяемой величиной и подлежит исчислению по каждому сроку платежа.
То есть фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Таким образом, если договором будет предусмотрен порядок (механизм) определения размера арендной платы, который будет поставлен в зависимость от экономических показателей, устанавливаемых в официальном порядке государством (публикуемый индекс потребительских цен, курс иностранных валют, кадастровая стоимость земельных участков и прочие аналогичные показатели), то для целей налогообложения могут быть приняты затраты по арендной плате, исчисляемой в порядке, установленном в договоре аренды.