Письмо от 02.07.2008 г № 18/1164(03-11)
О производственной кадастровой карте
Вопрос:Просим вас дать разъяснения по поводу существования документа "Производная кадастровая карта (план) земельного участка", который требует УМИГа г. Владивостока для оформления границ земельного участка. Данный документ изготавливает и выдает ООО "Кадастровое Бюро" за достаточно большие деньги (до 3 га составит 3700 рублей и более).
Приложение:
1.Производная кадастровая карта (план) земельного участка (копия) - 10 листов
2.Счет (копия) - 1 лист
3.Акт (копия) - 1 лист
4.Счет-фактура (копия) - 1 лист
Ответ: В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2008 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости состоит из реестра объектов недвижимости, кадастровых дел и кадастровых карт. Статьей 14 названного закона определен порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - сведения ГКН), предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки, кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории и кадастровой справки.
Документ, указанный в запросе ООО "Геодезист" - "Производная кадастровая карта (план) земельного участка", который требуют органы архитектуры, не предусмотрен Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" и, следовательно, не может рассматриваться юридически значимым, не может быть сформирован органом кадастрового учета и тем более коммерческой организацией - ООО "Кадастровое бюро". Сведения ГКН подготавливаются, удостоверяются и предоставляются только органом кадастрового учета.
При этом требования УМИГА г. Владивостока в предоставлении не предусмотренных законодательством документов являются незаконными.
Одновременно информируем, что статьей 44 Градостроительного кодекса РФ определена норма подготовки градостроительных планов земельных участков, которые осуществляются применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В развитие этой нормы Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840 утверждена форма градостроительного плана земельного участка, а приказом Минрегионразвития от 11 августа 2006 г. N 93 утверждена инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.
Указанных документов достаточно для решения вопроса о местоположении проектируемого земельного участка и составления проектного плана. Формирование названных документов находится в компетенции органов архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления.
Заместитель руководителя
А.В.ВАСИН