Письмо от 02.03.2011 г № 01-451
О признании объекта (электрической подстанции) при проведении технической инвентаризации объектом недвижимого имущества
Вопрос:При инвентаризации объектов недвижимости предприятию отказали признать объектом регистрации прав на недвижимое имущество электрическую подстанцию, так как она представляет собой просто смонтированное оборудование без стен и фундамента. В настоящее время хотели выставить дорогостоящее оборудование подстанции и линию электропередач в качестве предмета залога, но банк отказывается принимать его в связи с отсутствием техпаспорта и свидетельства о регистрации. Как поступить в этой ситуации?
Ответ: Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Законом о регистрации и ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляют органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
В настоящее время на территории Приморского края обследование объектов, составление технической документации, выдача технических заключений о капитальности здания, постановка на учет объектов капитального строительства проводится отделениями филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю, а также отделением по Приморскому краю филиала "Землемер" ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляется на основании действующих норм и правил организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
При проведении технической инвентаризации устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта (в том числе отнесение объекта к объектам недвижимого имущества), которые отражаются в техническом паспорте.
В случае если объект не является объектом капитального строительства, организация технической инвентаризации выдает мотивированный отказ в проведении технической инвентаризации и технического учета объекта.
Учитывая вышеизложенное, для подтверждения того, что электрическая подстанция является либо не является объектом недвижимого имущества, Вам необходимо обратиться в указанные организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Зам. руководителя Управления
В.А.БЕСПАЛОВ