Письмо от 26.10.2004 г № 01-2011-04
О праве собственности на самовольную пристройку
Вопрос:На каком основании можно узаконить самовольную пристройку к жилому дому?
Ответ: В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку. Если строение возведено гражданином на не принадлежащем ему земельном участке, право собственности на строение может быть признано за ним при условии, что данный участок в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Кроме того, для узаконения самовольной пристройки Вам необходимо обратиться в местную администрацию и органы архитектуры для получения необходимых документов, легализующих само строение.
При предоставлении в учреждение юстиции по регистрации прав подобных технических документов на такое строение, а также решения суда, которым установлено право лица на него, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будет внесена соответствующая запись о регистрации права собственности на весь объект недвижимости - жилой дом с соответствующей пристройкой. В случае же, если подобных документов у гражданина не имеется, в ЕГРП, при соблюдении всех иных требований закона, будет внесена запись только о праве на сам жилой дом без учета незаконных пристроек.
И.о. начальника учреждения юстиции
О.А.САЛАНИНА