Письмо от 27.01.2006 г № 12
О порядке приватизации земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов
Вопрос:Физическое лицо проживает в доме, находящемся в муниципальной собственности. Около дома расположен земельный участок, используемый для посадки различных овощных и садовых культур. Данный земельный участок был выделен более 20-ти лет, но никаких документов на него не выдавалось.
1.Может ли физическое лицо получить указанный земельный участок в собственность?
2.Каков порядок получения в собственность такого земельного участка?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ от 27 января 2006 г. N 12
Для того, чтобы приобрести земельный участок в собственность гражданину, проживающему в домовладении, находящемся в муниципальной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации данного домовладения.
По действующему законодательству срок приватизации ограничен до 1 января 2007 года.
В этом случае ему может быть предоставлен земельный участок, закрепленный за домовладельцем в собственность за плату по решению органов местного самоуправления в соответствии со статьями 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вышеуказанный порядок касается, если имеется один собственник домовладения.
В соответствии с п. 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), если иное не предусматривается данным Кодексом, федеральными законами.
При этом следует учесть, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуру своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для передачи земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность необходимо:
- провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принять на нем соответствующее решение относительно земельного участка;
- лицу, уполномоченному общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, обратиться в орган государственной власти с заявлением о формировании земельного участка (в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".