Письмо Комзема Приморского края от 09.12.2004 г № 18/647(03-10)
О предоставлении земель из фонда перераспределения
В адрес районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Михайловскому району были направлены для рассмотрения заявления юридических лиц и частных предпринимателей о предоставлении им в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий), находящихся в фонде распределения района (государственная собственность на землю) и в собственности участников долевой собственности (пайщиков).
Во избежание создания конфликтных ситуаций, связанных с государственной регистрацией договоров аренды на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, осуществляемых органами юстиции, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Приморскому краю напоминает, что в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующим правила и ограничения, применяемые к обороту и сделкам с земельными участками, в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 9, п. 1, п. 2, п. 3). При этом необходимо учитывать, что "невостребованные земельные доли" до их выдела в натуре (определения их границ на местности) не являются земельными участками (объектами недвижимости в соответствии со ст. 130 ГК), подлежащими передаче при совершении сделок. Для целей защиты прав и законных интересов правообладателей "невостребованных земельных долей", являющихся в настоящее время по вышеуказанному закону "участниками долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на землях районного фонда перераспределения земель рекомендуем зарезервировать массивы земель-сельхозугодий (земельных участков) общей площадью, равной всем "невостребованным". Участник долевой собственности (пайщик) имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли для создания и расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для предоставления его в аренду в соответствии с порядком, определенным статьями 13, 14 вышеуказанного Федерального закона.
При предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе из фонда перераспределения земель, необходимо учитывать вышесказанное. При этом необходимо максимально использовать материалы землеустройства, проведенные на территории Михайловского района предприятием "Дальводпроект" в период 1999 - 2004 г., за счет средств федерального бюджета, в том числе: - работы по инвентаризации земель, используемых сельскохозяйственными предприятиями и гражданами (1999 - 2000 гг.);
- инвентаризация и постановка на кадастровый учет земельных участков районного фонда перераспределения земель (2004 г.).
Государственная регистрация договоров аренды в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляется при обязательном предоставлении в органы юстиции кадастрового плана (кадастровых планов) земельных участков, изготовленных в том числе и с использованием вышеуказанных материалов землеустройства.
Руководитель комитета
В.Д.ШИЛЬНИКОВ