Письмо от 29.06.2004 г № 02-1246-04
О форме доверенности юридического лица на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее учреждение юстиции) в связи с поступающими запросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос:Является ли правомерным требование учреждения юстиции о представлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенной доверенности от представителя юридического лица?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 4 названной статьи вместе с заявлением о государственной регистрации прав представитель юридического лица предъявляет учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе в случаях, предусмотренных законом. Кроме того, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Ранее практика учреждения складывалась следующим образом: документом, подтверждающим полномочия представителя юридического лица действовать от имени такого лица, являлась доверенность, составленная с учетом требования п. 5 ст. 185 ГК РФ (доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами, на доверенности должна быть поставлена печать юридического лица), без ее нотариального удостоверения.
Однако 25.03.2004 Министерством юстиции Российской Федерации в адрес руководителей учреждений юстиции было направлено письмо, согласно которому соблюдение требований п. 5 ст. 185 ГК РФ при составлении доверенности, выдаваемой юридическим лицом своему представителю, не исключает обязательности ее нотариального удостоверения в случае обращения представителя юридического лица в учреждение юстиции за государственной регистрацией, поскольку в названном пункте речь идет не о форме доверенности как о форме сделки, а лишь о порядке составления (обязательных реквизитах) доверенности, выдаваемой юридическим лицом.
Исходя из вышеизложенного, с 19.04.2004 в качестве документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени такого лица, учреждение юстиции принимает на государственную регистрацию только нотариально удостоверенную доверенность.
В связи с вышеуказанным требование учреждения юстиции о представлении на государственную регистрацию именно нотариально удостоверенной доверенности от представителя юридического лица является правомерным.
И.о. начальника
учреждения юстиции
О.А.САЛАНИНА