Решение от 28.06.2007 г № 444
Порядок предоставления в аренду муниципального имущества Кировского муниципального района
Думой Кировского
муниципального района
от 28.06.2007 N 443
1.Общие положения
Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Кировского муниципального района Приморского края (далее - Положение) разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава Кировского муниципального района.
Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества Кировского муниципального района (далее - Кировского муниципального района).
Положение не регулирует порядок и условия передачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Кировского муниципального района.
Арендодателем в отношении муниципального имущества Кировского муниципального района выступает администрация Кировского муниципального района (далее - "Арендодатель").
Арендаторами в отношении муниципального имущества Кировского муниципального района могут выступать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица (далее - "Арендаторы").
Администрация Кировского муниципального района организует ведение документооборота по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, ведет учет договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды, в том числе за использованием по назначению и сохранности муниципального имущества, переданного в аренду, и поступлением арендной платы.
2.Порядок передачи в аренду муниципального имущества
Кировского муниципального района
2.1.Муниципальное имущество Кировского муниципального района может передаваться в аренду на основании заявлений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, предпринимателей без образования юридического лица на заключение договоров аренды путем:
- проведения аукциона на право аренды;
- проведения коммерческого конкурса на право аренды;
- проведения инвестиционного конкурса на право аренды;
- передачи в аренду муниципального имущества по целевому назначению (культурному, социальному).
Аукцион на право аренды - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наибольшую денежную сумму за право заключения договора аренды или наибольшую арендную плату в соответствии с условиями проведения аукциона.
Коммерческий конкурс на право аренды - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.
Инвестиционный конкурс на право аренды - способ определения арендатора, при котором соискатель предложит наибольший объем инвестиций в арендуемый объект и в развитие муниципального района.
Передача в аренду имущества по целевому назначению - передача в аренду имущества определенному лицу для осуществления определенного вида деятельности, имеющего социальное или культурное значение для реализации интересов Кировского муниципального района при решении вопросов местного значения.
2.2.Аукцион либо коммерческий или инвестиционный конкурс на право аренды проводится в случаях:
- передачи в аренду вновь созданных, приобретенных, реконструированных (капитальный ремонт, перепрофилирование и т.п.) объектов муниципальной собственности;
- передачи в аренду имущества, в отношении которого закончился срок действия договора аренды и арендатор отказался воспользоваться преимущественным правом на возобновление договора;
- передачи в аренду имущества, в отношении которого договор аренды расторгнут.
2.3.Решение о проведении аукциона либо коммерческого или инвестиционного конкурса на право аренды, о передаче в аренду имущества по целевому назначению принимается главой администрации Кировского муниципального района на основании предложений, данных органом управления и распоряжения муниципальным имуществом Кировского муниципального района.
2.4.Организацию аукционов и конкурсов на право аренды муниципального имущества осуществляет администрация Кировского муниципального района.
Порядок и условия проведения аукциона либо конкурса на право аренды муниципального имущества определяются главой администрации Кировского муниципального района при утверждении положения о соответствующем конкурсе либо аукционе.
2.5.Фактическая передача муниципального имущества, в отношении которого в порядке, установленном настоящим Положением, принято решение о передаче его в аренду, осуществляется в сроки, оговоренные договором аренды. При этом составляется акт приема-передачи муниципального имущества, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
3.Порядок рассмотрения письменных обращений по вопросам аренды муниципального имущества
Кировского муниципального района
3.1.Письменные обращения по вопросам аренды муниципального имущества Кировского муниципального района рассматриваются администрацией Кировского муниципального района с учетом предложений органа по распоряжению муниципальным имуществом. В обращении указываются цель и намерения по использованию имущества.
3.2.Письменные обращения о передаче в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии следующих документов:
- копии документов, удостоверяющие личность, для физических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица;
- копии учредительных документов (или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц) и копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя;
- копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.
Орган по распоряжению муниципальным имуществом вправе запросить у заявителя иные документы, необходимые для принятия объективного решения по вопросу передачи муниципального имущества в аренду.
4.Условия передачи в аренду муниципального имущества
Кировского муниципального района
4.1.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом Кировского муниципального района
Величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется:
- в отношении объектов недвижимого имущества в соответствии с методикой, утверждаемой решением депутатов Думы Кировского муниципального района;
- в отношении движимого имущества не ниже норм амортизации (износа), устанавливаемых действующим законодательством о бухгалтерском и налоговом учете в Российской Федерации;
- в отношении объектов теплоснабжения арендная плата устанавливается в размере налога на имущество.
Арендная плата устанавливается в твердой сумме платежей и должна вноситься арендатором ежемесячно, ежеквартально или ежегодно равными долями, составляющими одну двенадцатую, одну четвертую часть суммы годовой арендной платы или раз в год до 10 числа первого месяца квартала, первого месяца года.
За просрочку арендных платежей за пользование муниципальным имуществом взыскивается пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Данное положение подлежит обязательному закреплению в договоре аренды.
Договором аренды могут быть предусмотрены иные санкции по отношению к арендаторам муниципального имущества, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды, определенные действующим законодательством.
Арендная плата может изменяться не чаще чем 1 раз в год.
В случаях необходимости реализации интересов Кировского муниципального района в части капитальных ремонтов, реконструкции и модернизации муниципального имущества может устанавливаться арендная плата в виде возложения на арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества, а также иных, не противоречащих действующему законодательству обязанностей.
Расчеты по внесению арендной платы в указанных случаях производятся в соответствии с условиями договора аренды, но не реже чем 1 раз в год.
4.2.Содержание муниципального имущества Кировского муниципального района, переданного в аренду
Обязанность проведения необходимого текущего ремонта муниципального имущества, переданного в аренду, в т.ч. инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, возлагается на арендатора, связанные с указанными ремонтами затраты не подлежат возмещению арендодателем. Муниципальное имущество, передаваемое в аренду, подлежит обязательному страхованию. Арендатор несет обязанность по страхованию муниципального имущества, переданного в аренду.
На арендатора возлагается обязанность по содержанию территорий, прилегающих к арендуемому имуществу, в соответствии с правилами благоустройства, содержания и обеспечения санитарного состояния территорий Кировского муниципального района в границах зон санитарного содержания, установленных приложением к договору аренды недвижимого имущества.
4.3.Пользование муниципальным имуществом, переданным в аренду
Муниципальное имущество, переданное в аренду, может быть передано в субаренду с согласия администрации Кировского муниципального района.
4.4.Форма договора аренды
Договор аренды составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Договор аренды, заключенный на срок больше года, а также в иных установленных действующим законодательством случаях, подлежит обязательной государственной регистрации.
Затраты, связанные с государственной регистрацией договора аренды несет арендатор муниципального имущества.
4.5.Условия передачи в аренду муниципального имущества Кировского муниципального района, установленные настоящим разделом, являются обязательными условиями передачи в аренду муниципального имущества и подлежат обязательному отражению в договорах аренды
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Кировского муниципального района
Ю.И.ИВАШКО