Решение от 31.07.2006 г № 329
О Положении «О порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Надеждинского муниципального района»
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ определяет права граждан на жилище на условиях коммерческого найма.
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Надеждинского муниципального района.
1.2.Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Надеждинского муниципального района.
1.3.Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями. Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.
1.4.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме.
1.5.Объектом договора может быть изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома (части квартиры или жилого дома).
1.6.Исключительно администрация Надеждинского муниципального района осуществляет полномочия наймодателя при сдаче в коммерческий найм имущества, находящегося в муниципальной собственности, независимо от его балансовой принадлежности.
1.7.Нанимателем по договору может быть только дееспособное физическое лицо. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.
2.Порядок учета и контроля за использованием жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма
2.1.Администрация Надеждинского муниципального района:
а) ведет реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования;
б) осуществляет контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма.
3.Порядок предоставления жилого помещения в коммерческий найм
3.1.Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий найм принимается главой Надеждинского муниципального района на основе рекомендаций жилищно-бытовой комиссии при администрации Надеждинского муниципального района.
3.2.Договор найма оформляется в 2 экземплярах, один из которых выдается нанимателю, другой хранится в администрации Надеждинского муниципального района.
3.3.Договор найма может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении условий договора нанимателем в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.
3.4.Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года (краткосрочный наем). Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.
4.Порядок приема-передачи жилых помещений при заключении договоров коммерческого найма
4.1.Передача жилых помещений при заключении договора найма производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи.
4.2.Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).
5.Оплата по договору коммерческого найма
5.1.Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги по договорам, заключаемым нанимателем самостоятельно со снабжающими организациями.
5.2.Размер ежемесячной платы за жилое помещение устанавливается из расчета за 1 (один) квадратный метр общей площади:
в п. Новом, с. Вольно-Надеждинское - 4 (четыре) рубля;
в других селах и поселках - 3 (три) рубля.
5.3 Наниматель вносит плату за жилое помещение по договору в бюджет Надеждинского муниципального района.
5.4.Размер платы за жилое помещение может быть изменен наймодателем согласно договору в одностороннем порядке.
5.5.Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
5.6.Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки и возмещения убытков.
И.о. главы
Надеждинского муниципального района
О.Э.МОИСЕЕНКО