Информация УФНС по Приморскому краю от 15.05.2009 г № 11-13/1/11906@
О подтверждении произведенных расходов при предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц
Управление ФНС России по Приморскому краю в связи с участившимися обращениями граждан в адрес налоговых органов края по вопросу подтверждения произведенных расходов при получении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, сообщает следующее.
Налоговыми органами предъявляются требования к документам, подтверждающим расходы налогоплательщика на приобретение имущества, и, соответственно, подтверждающим право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета по приобретению жилья, установленные п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Порядок оформления наличных денежных расчетов между физическими лицами при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества действующим законодательством не установлен, то есть они вправе оформлять их произвольно, например, при помощи расписки. В частности, в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ "кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части".
В соответствии с пунктом 94 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 14.09.2006 N 293, в случае если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права.
При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которым закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты стоимости недвижимости, если договором купли - продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
Следовательно, исходя из вышеизложенного, в тех случаях, когда в договоре купли-продажи жилого объекта, зарегистрированного в подразделении Федеральной регистрационной службы, указана цена сделки, а также условие, что "оплата произведена до подписания договора", либо "оплата будет произведена после подписания договора, но до его государственной регистрации", представление в налоговый орган дополнительных документов, денежных средств включена в текст договора, подписанного обеими сторонами и, следовательно, данный договор можно считать документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств.
Если же договор купли-продажи, зарегистрированный в подразделении Федеральной регистрационной службы, содержит информацию, что расчет по сделке купли-продажи будет произведен после подписания договора, то для подтверждения произведенного расчета за приобретенный жилой объект для получения имущественного налогового вычета физическим лицом в обязательном порядке представляется в налоговый орган расписка о передаче им денежных средств продавцу жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Расписка, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом от покупателя, должна содержать следующие реквизиты: наименование (ФИО) продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату.
В соответствии с положениями статьи 160 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации данная расписка не требует нотариального оформления.
Таким образом, в качестве документа подтверждающего факт несения расходов на приобретение жилого объекта, в частности, может выступать расписка о получении денежных средств, выданная продавцом данного объекта.
Советник государственной
гражданской службы РФ 1 класса
У.В.СИДОРЧУК