Решение от 25.11.2009 г № 896

Порядок предоставления во владение и (или) пользование муниципального имущества Кировского муниципального района

1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кировского муниципального района, Положением "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Кировского муниципального района", Положением "О порядке проведения торгов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования муниципального имущества Кировского муниципального района" и устанавливает порядок предоставления в аренду, безвозмездное временное пользование, доверительное управление муниципального имущества Кировского муниципального района (далее - муниципальное имущество), за исключением земельных участков, жилых помещений, а также имущества, предназначенного для установки и эксплуатации рекламных конструкций.
1.2.Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
муниципальное имущество - имущество, предназначенное для осуществления полномочий муниципального образования и обеспечения деятельности муниципальных органов, предприятий и учреждений;
договор, влекущий переход прав владения и (или) пользования муниципальным имуществом, - договор аренды муниципального имущества, договор безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом; договор доверительного управления;
орган по управлению имуществом - управление (отдел) администрации Кировского муниципального района, осуществляющее функции по управлению муниципальным имуществом, либо иное лицо, уполномоченное администрацией Кировского муниципального района.
2.Особенности заключения договоров, влекущих переход прав владения и пользования на муниципальное имущество
2.1.Договоры аренды, безвозмездного временного пользования и доверительного управления муниципальным имуществом (далее - договоры) заключаются, как правило, по результатам проведения торгов на право заключения договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
2.2.Без проведения торгов заключение договоров может осуществляться в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и иными федеральными законами.
2.3.Переход прав владения и пользования на муниципальное имущество осуществляется путем заключения договора, который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов с одновременным подписанием акта приема-передачи.
2.4.В акте приема-передачи муниципального имущества в обязательном порядке указываются:
1) сведения о передающей и принимающей стороне, о подписывающих акт приема-передачи представителях сторон и их полномочиях на подписание такого акта;
2) дата и место передачи муниципального имущества;
3) основание передачи муниципального имущества (дата, номер и наименование договора, влекущего переход прав владения и (или) пользования муниципальным имуществом);
4) наименование, а также иные характеристики, позволяющие идентифицировать передаваемое муниципальное имущество.
2.5.Неотъемлемой частью договора является выписка из технического паспорта объекта (при наличии паспорта), поэтажный план здания с обозначением планируемых к передаче в аренду помещений и экспликация к нему.
2.6.По истечении срока действия договора, влекущего переход прав владения и (или) пользования муниципальным имуществом, муниципальное имущество возвращается по акту приема-передачи представителю собственника либо по его письменному указанию третьему лицу. В последнем случае акт приема-передачи муниципального имущества подлежит утверждению представителем собственника в трехдневный срок с момента его подписания сторонами.
3.Предоставление муниципального имущества по договорам аренды
3.1.Арендодателями муниципального имущества выступают:
- администрация Кировского муниципального района в отношении муниципального имущества, находящегося в казне Кировского муниципального района:
- муниципальное предприятие в отношении муниципального имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения;
- муниципальное учреждение в отношении муниципального имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления.
3.2.Арендаторами муниципального имущества могут быть:
- физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, в том числе иностранные граждане, зарегистрированные в Российской Федерации.
3.3.Объектами аренды муниципального имущества являются:
- муниципальное имущество, составляющее казну Кировского муниципального района;
- муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения;
- муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления.
3.4.Предоставление объектов в аренду, не закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
3.4.1.Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества, находящегося в казне Кировского муниципального района, является письменное заявление на имя главы администрации Кировского муниципального района о предоставлении данного имущества в аренду, с указанием наименования заявителя, его юридического (почтового) адреса, номера телефона с обязательным приложением следующих документов:
- копии учредительных документов;
- копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
- копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам;
- документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий по заключению договора аренды;
- для физического лица - копия паспорта;
- иных сведений по желанию заявителя.
3.4.2.Рассмотренное главой администрации района заявление с его резолюцией направляется в орган по управлению имуществом для исполнения.
3.4.3.Заявление может быть отклонено органом по управлению имуществом:
- при отсутствии необходимых документов, указанных в подпункте 3.4.1 настоящего раздела;
- в случае неплатежеспособности заявителя или при наличии задолженности по налогам или иным платежам в бюджет района.
3.4.4.При отсутствии оснований для отклонения заявления орган по управлению имуществом обязан в 30-дневный срок со дня регистрации заявления объявить аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды, либо заключить договор аренды в соответствии с действующим законодательством (без объявления торгов).
3.5.Предоставление в аренду муниципального имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения.
3.5.1.Муниципальное унитарное предприятие может передать в аренду муниципальное имущество, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, с письменного согласия администрации Кировского муниципального района и только по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
3.5.2 Заинтересованное лицо обращается к руководителю соответствующего муниципального унитарного предприятия за получением согласия на заключение договора аренды объектов, закрепленных за муниципальным унитарным предприятием.
Указанное заявление в десятидневный срок со дня его поступления рассматривается в соответствующем муниципальном унитарном предприятии, по итогам которого принимается решение о согласии или об отказе в согласии на заключение договора аренды объектов. Решение оформляется в письменном виде.
3.5.3.После согласования соответствующим муниципальным унитарным предприятием решения о передаче объекта руководитель предприятия направляет главе администрации Кировского муниципального района заявление о получении согласия на заключение договора аренды с приложением документов:
- обращение заинтересованного лица о предоставлении объектов, закрепленных за предприятием, в аренду;
- копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации заинтересованного лица (для юридических лиц), копии паспорта и свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для физических лиц), копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- копию технического паспорта на сдаваемое в аренду муниципальное имущество;
- документы, подтверждающие права предприятия-заявителя на имущество, сдаваемое в аренду;
- письменное согласие муниципального унитарного предприятия;
- справку из налогового органа об отсутствии задолженности у заинтересованного лица перед бюджетами и внебюджетными фондами всех уровней.
3.5.4.На основании представленных документов глава администрации Кировского муниципального района в течение двадцати рабочих дней со дня поступления обращения принимает решение о даче согласия на заключение договора аренды либо об отказе в согласовании.
3.5.5.В случае дачи согласия администрация Кировского муниципального района принимает решение о предоставлении объектов, о форме проведения торгов, форме подачи участниками предложения по цене предмета аукциона, сроке заключения договора.
3.5.6.Арендная плата перечисляется арендаторами на расчетный счет муниципального предприятия - арендодателя.
3.5.7.Заключение договоров аренды в отношении объектов, принадлежащих на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям, осуществляет муниципальное унитарное предприятие после поступления в бюджет Кировского муниципального района денежных средств от продажи на торгах права заключения договора аренды в отношении объекта.
3.5.8.В течение 5 рабочих дней со дня заключения договора предприятие предоставляет в орган по управлению имуществом заключенные договоры аренды или дополнительные соглашения для учета.
3.6.Предоставление в аренду муниципального имущества, принадлежащего муниципальному учреждению на праве оперативного управления.
3.6.1.Муниципальное учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество, если оно приобретено за счет доходов, полученных учреждением от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности.
3.6.2.Заключение договоров аренды муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
3.6.3.Муниципальные учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Распоряжение соответствующим имуществом учреждениями путем его передачи в арендное пользование осуществляется в соответствии с законодательством, в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждений, для которой оно создано (в частности, обслуживания его работников и (или) посетителей), рационального использования такого имущества.
Договор аренды имущества в этом случае может быть заключен с письменного согласия администрации Кировского муниципального района.
3.6.4.Имущество может быть передано в аренду только в пределах, не лишающих учреждение возможности осуществлять виды деятельности, определенные уставом учреждения, и соблюдать обязательные требования по осуществлению данной деятельности.
Арендная плата за переданное в аренду недвижимое имущество (далее - объект) рассчитывается на основании утвержденного на момент заключения договора Порядка расчета арендной платы.
3.6.5.Порядок согласования передаваемого в аренду объекта, проведение торгов и заключение договора осуществляется в соответствии с подпунктами 3.5.2 - 3.5.11. пункта 3.5.
3.6.6.В случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", учредитель проводит экспертную оценку последствий заключения договора аренды имущества.
3.6.7.Учреждение в течение 60 календарных дней со дня заключения договора аренды представляет в орган по управлению имуществом сведения о государственной регистрации указанного договора, если договор подлежит такой регистрации.
3.6.8.Представительство в суде по договорам аренды имущества, заключенным учреждением, осуществляет учреждение с участием учредителя.
3.6.9.Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальным бюджетным учреждениям образования, здравоохранения, культуры, зачисляются на основании разрешений на открытие лицевых счетов по учету средств от сдачи в аренду имущества, на лицевые счета учреждений, открытых в отделении по Кировскому району Управления Федерального казначейства по Приморскому краю.
3.6.10.Доходы от сдачи в аренду имущества направляются исключительно на содержание и развитие материально-технической базы и оплату налогов.
3.6.11.Бюджетные учреждения образования, здравоохранения, культуры, сдающие в аренду имущество, составляют отдельную смету по доходам и расходам за счет арендных платежей.
3.6.12.Смета по доходам и расходам за счет арендных платежей подлежит утверждению главным распорядителем средств и согласованию с финансовым органом.
3.7.Заключение договоров аренды без проведения торгов.
3.7.1.Заключение на новый срок договоров аренды в отношении объектов муниципальной казны и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), осуществляется без проведения торгов. При этом заключение указанных в настоящем пункте договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2015.
3.7.2.В случаях, установленных действующим законодательством, заключение договоров аренды осуществляется без проведения торгов, при этом заинтересованное лицо обращается с заявлением в администрацию Кировского муниципального района о предоставлении объекта и заключении договора аренды с представлением следующих документов:
а) заявление о предоставлении объекта и заключении договора аренды в отношении объекта с указанием наименования, организационно-правовой формы, места нахождения - для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя; вида деятельности; предполагаемого целевого использования объекта; местоположения и площади объекта; срока договора, а также с указанием оснований для заключения соответствующего договора без проведения торгов;
б) копии учредительных документов, копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица - для юридических лиц;
в) копию свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя - для индивидуального предпринимателя;
г) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
д) справку из налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами и внебюджетными фондами всех уровней;
е) документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица или иного лица, действующего на основании устава или доверенности;
ж) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Для подтверждения статуса субъекта малого и среднего предпринимательства заинтересованному лицу необходимо представить следующие документы:
- сведения о среднесписочной численности с отметкой налогового органа;
- сведения о полученной выручке от реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий год без учета НДС с отметкой налогового органа.
3.7.3.На основании представленных документов администрация Кировского муниципального района принимает решение о предоставлении объекта и заключении договора аренды в отношении объекта или об отказе в этом. Указанное решение должно быть принято администрацией Кировского муниципального района в тридцатидневный срок со дня поступления соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.
3.7.4.В случае подачи заявлений о предоставлении объекта и заключении договора аренды в отношении объекта несколькими заинтересованными лицами по одному объекту преимущественное право на заключение соответствующего договора при прочих равных условиях имеет заинтересованное лицо, ранее других подавшее заявление.
В отношении остальных заинтересованных лиц уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении объекта и заключении договора аренды.
3.7.5.Решение об отказе в предоставлении объекта и заключении договора аренды в отношении объекта должно содержать причины отказа. Не допускается вынесение немотивированных решений об отказе в предоставлении объекта и заключении договора аренды.
3.7.6.Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении объекта и заключении договора аренды в отношении объекта является:
а) наличие в документах, представленных заинтересованным лицом, недостоверной или искаженной информации;
б) отсутствие оснований, дающих право заинтересованному лицу в предоставлении объекта и заключении договора аренды в отношении объекта без проведения торгов;
в) наличие действующего договора аренды в отношении объекта;
г) наличие преимущественного права другого заинтересованного лица, ранее других подавшего заявление;
д) неисполнение или ненадлежащее исполнение заинтересованным лицом своих обязанностей по ранее заключенным соответствующим договорам аренды в течение трех лет до даты подачи заявления.
Отказ в предоставлении объекта и заключении договора аренды в отношении объекта по иным основаниям не допускается.
3.7.7.За предоставление недостоверных или искаженных сведений при подаче заявления о предоставлении объекта и заключении договора аренды в отношении объекта заинтересованное лицо несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.7.8.В течение десяти дней после принятия решения администрация Кировского муниципального района заключает с заинтересованным лицом договор аренды в отношении объекта согласно перечню условий, обязательных для включения в соответствующий договор и утвержденных настоящим Положением.
3.7.9.В случае отказа или уклонения заинтересованным лицом от заключения договора аренды в отношении объекта администрация Кировского муниципального района выносит решение об утрате силы решения о предоставлении объекта и заключении договора.
3.8.Форма и условия заключения договора аренды.
3.8.1.Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключенный в письменной форме.
3.8.2.В договоре аренды предусматривается состав передаваемого в аренду имущества, сведения, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, неустойка за нарушение условий договора, распределение обязанностей сторон по капитальному и текущему ремонту арендованного имущества.
3.8.3.Стороны вправе вносить в договор дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения.
3.8.4.Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до года, и долгосрочным - сроком на год и более.
3.8.5.Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.8.6.Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.8.7.Договор аренды, заключенный на срок менее года, считается заключенным с момента подписания его сторонами и исполненным в момент реальной передачи арендатору его объекта по акту приема-передачи.
3.8.8.Договор заключается путем составления одного документа, исполненного не менее чем в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон. В случае если арендодателем является предприятие (учреждение), - экземпляр для органа по управлению имуществом, в случае заключения долгосрочного договора аренды - для регистрирующего органа.
3.8.9.Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, необходимых для содержания принятого в аренду имущества.
3.8.10.Уклонение арендатора от подписания договора аренды, акта приема-передачи, а также от государственной регистрации договора аренды без уважительных причин рассматривается как отказ от исполнения его обязанности по принятию муниципального имущества в аренду и может служить основанием для расторжения договора в установленном порядке.
3.8.11.В случае невозможности начала использования арендатором муниципального имущества в установленные договором сроки по не зависящим от него причинам орган по управлению имуществом по согласованию с арендатором может принять решение о переносе срока действия договора аренды.
3.8.12.Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящим Положением, является единственным основанием для занятия и использования муниципального имущества.
3.8.13.Оформление изменений условий договора, расторжения и прекращения осуществляется путем подписания дополнительных соглашений к договору по соглашению сторон.
3.8.14.Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон, в том числе при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации арендатора;
- иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором аренды.
3.8.15.В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
3.8.16.Условия и порядок предоставления в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, определяются действующим законодательством.
3.9.Право на субаренду.
3.9.1.Муниципальное имущество может быть передано в субаренду с согласия арендодателя в соответствии с действующим законодательством.
3.9.2.Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды и не более 50% площади арендуемого объекта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
3.9.3.Для получения согласия арендодателя на сдачу муниципального имущества в субаренду арендатор направляет арендодателю заявление о предоставлении в субаренду арендуемого им объекта муниципальной собственности или его части.
Арендодатель рассматривает заявление в течение 30 дней и издает распоряжение о согласии или несогласии передачи имущества в субаренду.
3.9.4.Договор субаренды муниципального имущества заключается между основным арендатором и субарендатором, согласовывается арендодателем и регистрируется органом по управлению имуществом.
3.10.Порядок определения размера права аренды и арендной платы.
3.10.1.Администрации Кировского муниципального района является продавцом права на заключение договора аренды, а также субъектом, заключающим договор купли - продажи права на заключение договора аренды в отношении объектов, находящихся в муниципальной собственности и переданных предприятию в хозяйственное ведение либо учреждению в оперативное управление, на основании соответствующих протоколов.
3.10.2.Продажа права аренды определяется на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3.10.3.Годовой размер арендной платы определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности либо в соответствии с Порядком расчета арендной платы, утверждаемой решением Думы Кировского муниципального района.
3.10.4.Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
3.10.5.Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды. В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы и пени производится начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.
3.10.6.При предоставлении в аренду здания (всех помещений в здании), строения, сооружения, имущественного комплекса арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект с учетом прилегающей территории, необходимой для его использования. Арендная плата определяется согласно Методике расчета арендной платы за земельные участки.
3.11.Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального имущества в счет арендной платы.
3.11.1.Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя. Стоимость необходимых затрат на приобретение материалов может полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением и Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района.
3.11.2.Возмещение затрат оформляется соглашением к договору.
3.11.3.Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
4.Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование
4.1.По договору безвозмездного временного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучатель) с одновременным оформлением акта приема-передачи имущества.
4.2.Ссудодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности, выступает:
- администрация Кировского муниципального района в отношении муниципального имущества, находящегося в казне Кировского муниципального района
- муниципальные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;
- муниципальные учреждения, в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
4.3.Договоры безвозмездного пользования муниципальным имуществом могут быть заключены как по результатам проведения аукционов, так и по результатам проведения конкурсов.
В случае проведения аукциона на право заключения данного договора предметом аукциона является право заключения договора.
При проведении конкурса на право заключения договора безвозмездного пользования администрация Кировского муниципального района устанавливает критерии определения победителя данного конкурса, среди которых может быть, в том числе, и цена на право заключения договора безвозмездного пользования.
4.4.В случаях, установленных действующим законодательством, имущество может предоставляться в безвозмездное пользование без проведения торгов.
4.5.Ссудополучатель, имеющий право взять в безвозмездное пользование муниципальное имущество, представляет письменное заявление главе Кировского муниципального района, подписанное руководителем органа, учреждения, предприятия.
Заявление должно содержать сведения об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование (местонахождение, общая площадь, назначение), обоснование необходимости предоставления его в безвозмездное пользование (причины не использования объекта органом, учреждением, предприятием), срок действия договора безвозмездного пользования объектом.
4.6.Если правовыми актами Российской Федерации, муниципальными правовыми актами не предусмотрен иной перечень документов, одновременно с заявлением заявитель представляет документы, указанные в п. 3.4.1 настоящего Положения.
4.7.Решение о передаче имущества в безвозмездное пользование принимается главой Кировского муниципального района.
4.8.При принятии положительного решения, орган по управлению имуществом в течение 30 дней готовит проект договора безвозмездного пользования и направляет его заявителю.
4.9.В течение 5 рабочих дней с момента получения проекта указанного договора заявитель подписывает его и возвращает представителю собственника либо направляет последнему протокол разногласий по условиям проекта указанного договора.
4.10.В случае несогласия с условиями проекта договора безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом, указанными в протоколе разногласий, представитель собственника сообщает об отклонении этих условий заявителю в течение 7 рабочих дней с момента получения протокола разногласий.
4.11.Если заявитель в течение следующих 5 рабочих дней не снимет замечания и предложения, изложенные в протоколе разногласий и не согласованные представителем собственника, договор безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом считается незаключенным.
4.12.При отсутствии у заявителя возражений по условиям проекта договора безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом указанный договор подписывается представителем собственника и скрепляется печатью.
4.13.Срок действия договора безвозмездного пользования устанавливается Главой Кировского муниципального района. Допускается заключение договоров без указания срока (на неопределенный срок).
4.14.В договоре безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом, определяется порядок и условия пользования муниципальным имуществом.
Государственная регистрация передачи по договору ссуды в безвозмездное временное пользование имущества, не предусмотрена.
4.15.Одновременно с заключением договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан заключить:
- договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принимаемого в пользование недвижимого имущества с балансодержателем или соответствующей обслуживающей организацией, оформить с ними акт на границы раздела ответственности по договору.
В течение 30 дней с момента подписания договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан оформить право пользования земельным участком.
4.16.Ссудополучатель не вправе передать имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, в пользование третьему лицу на возмездной основе, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
5.Предоставление муниципального имущества в доверительное управление
5.1.В доверительное управление передается имущество, состоящее в муниципальной казне, а именно:
- объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения, предприятия и другие имущественные комплексы, иные объекты), движимое имущество (в том числе ценные бумаги, доли, паи в хозяйственных обществах, иное имущество), а также исключительные права.
5.2.Имущественные комплексы и отдельные объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Кировского муниципального района, передаются в доверительное управление вместе с земельными участками (имущественными правами на земельные участки), необходимыми для их использования.
5.3.Доверительное управление имуществом осуществляется в интересах администрации Кировского муниципального района, являющейся выгодоприобретателем по договорам доверительного управления имуществом.
5.4.Договор доверительного управления имуществом (далее - договор) заключается администрацией Кировского муниципального района. Указанный договор заключается с коммерческой организацией (за исключением унитарных предприятий) либо индивидуальным предпринимателем (далее - доверительный управляющий) в соответствии с принятым в установленном порядке решением о передаче имущества в доверительное управление.
5.5.Имущество передается в доверительное управление по результатам конкурса либо без проведения такового в соответствии с действующим законодательством.
Конкурс проводится в соответствии с Положением "О порядке проведения торгов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования муниципального имущества Кировского муниципального района".
5.6.Победителем конкурса признается участник, представивший экономически обоснованную программу, обеспечивающую наибольший доход выгодоприобретателю, имеющий наилучшие профессиональные возможности для ее реализации, назначивший наименьший размер вознаграждения и возмещения расходов доверительного управляющего за счет этого дохода.
5.7.Передача муниципального имущества доверительному управляющему осуществляется на основании договора по акту приемки-передачи с указанием рыночной стоимости передаваемого имущества. При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса учредитель управления передает дополнительно: акт инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и рыночной стоимости имущества, включая перечень всех долгов, прав требования и исключительных прав.
5.8.Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое доверительным управляющим в муниципальную собственность муниципального образования в процессе управления муниципальным имуществом, включается в состав имущества, переданного в доверительное управление, на основании заключаемого между учредителем управления и доверительным управляющим дополнительного соглашения к договору, если иное не предусмотрено в договоре.
5.9.При передаче в доверительное управление акций акционерных обществ договор должен предусматривать предоставление доверительным управляющим в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору безотзывную банковскую гарантию банка, согласованного с учредителем управления, или залог, предметом которого являются имеющие высокую степень ликвидности и принадлежащие доверительному управляющему на праве собственности объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, рыночная стоимость которых не может быть менее рыночной стоимости пакета акций, передаваемого в доверительное управление.
При передаче в доверительное управление иного муниципального имущества надлежащее исполнение обязательств доверительным управляющим обеспечивается залогом его имущества.
5.10.Доверительный управляющий не вправе отчуждать и передавать в залог переданное ему в доверительное управление муниципальное имущество, а также налагать какие-либо иные обременения на находящиеся в доверительном управлении акции акционерных обществ.
5.11.Возмещение расходов доверительного управляющего по управлению муниципальным имуществом, переданным ему в доверительное управление, осуществляется за счет и в пределах доходов (дивидендов по акциям), полученных от использования имущества.
Предельный размер доли дохода, направляемой на возмещение расходов доверительного управляющего, устанавливается учредителем доверительного управления при заключении договора доверительного управления.
5.12.Возмещению подлежат:
- командировочные расходы, связанные с осуществлением функций доверительного управляющего, в соответствии с действующими нормативами;
- почтовые, телефонные и телеграфные расходы;
- расходы по уплате налога на имущество, переданное в доверительное управление;
- затраты на проведение по инициативе учредителя доверительного управления внеочередных собраний акционеров, независимых экспертиз и аудита деятельности акционерного общества (при доверительном управлении акциями).
6.Считать утратившими силу:
Решение Думы Кировского муниципального района от 28.06.2007 N 449 "Порядок предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование";
Решение Думы Кировского муниципального района от 28.06.2007 N 447 "Порядок предоставления муниципального имущества в доверительное управление";
Решение Думы Кировского муниципального района от 28.06.2007 N 443 "Порядок предоставления в аренду муниципального имущества";
Решение Думы муниципального образования Кировский район от 13.01.2004 N 436 "О порядке предоставления муниципального имущества в аренду";
Решение Думы муниципального образования Кировский район от 24.05.2004 N 514 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденного Думой муниципального образования Кировский район";
Решение Думы Кировского муниципального района от 14.11.2005 N 161 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденного Думой муниципального образования Кировский район от 13.01.2004 N 436.
7.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Сельская новь".
Глава Кировского муниципального района
Ю.И.ИВАШКО