Акт от 11.04.2011 г № 302-МПА
Нормативы организации и застройки территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, размещаемых на территории города Владивостока
Настоящие нормативы предназначены для разработки проектов организации и застройки территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, размещаемых на территории города Владивостока.
Статья 1.Общие положения
1.Выбор и предоставление земельных участков для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, размещаемых на территории города Владивостока, осуществляются в установленном законодательством порядке из фондов перераспределения земель города Владивостока.
2.При установлении границ территории садоводческого, огороднического и дачного объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.
3.Организация территории садоводческого, огороднического и дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией города Владивостока проектом организации и застройки территорий садоводческого, огороднического и дачного объединения граждан, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного объединения граждан.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией города Владивостока.
4.Основанием для разработки проектов организации и застройки является принятое уполномоченным органом в установленном порядке решение о предоставлении земельного участка садоводческому, огородническому и дачному некоммерческому объединению.
Статья 2.Разработка проектов организации и застройки территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан
1.Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки города Владивостока, системой государственных градостроительных нормативов и правил.
При разработке проектов организации и застройки территорий садоводческого, огороднического и дачного объединения граждан должны учитываться требования:
строительных норм и правил РФ СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";
свода правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан".
2.Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения выполняется за счет средств его членов.
3.Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок уполномоченным органом администрации города Владивостока в области градостроительства и архитектуры.
4.Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:
схема размещения (ситуационный план) территории в системе расселения региона с нанесением внешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи, места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии, нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции, газораспределительные станции и т.д. с санитарными, защитными и санитарно-защитными зонами этих и других объектов) в масштабе 1:10000 или 1:5000;
проект организации и застройки территории садоводческих, дачных объединений с пояснительной запиской;
генеральный план (основной чертеж), выполненный в масштабе 1:1000 или 1:2000;
схема вертикальной планировки в масштабе основного чертежа;
чертеж перенесения проекта на местность;
схема инженерных сетей; сметно-финансовые расчеты.
5.Экземпляры утвержденного проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются объединению. Утвержденный проект организации и застройки является обязательным для исполнения всеми участниками организации и ведения садового, огороднического и дачного хозяйства.
Статья 3.Основные нормативы организации и застройки территории садоводческих, огороднических и дачных объединений
1.Основными нормативами организации и застройки территории садоводческих, дачных объединений в соответствии с градостроительным законодательством являются:
количество и размеры подъездных и внутренних дорог;
минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков;
тип источников водоснабжения;
техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения;
перечень необходимых противопожарных сооружений;
перечень мероприятий по охране окружающей среды.
2.В зависимости от конкретных условий (необходимость проведения мероприятий по освоению территорий: осушению и орошению, рекультивации земель, защите их от эрозии, подтопления и др.) могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Статья 4.Порядок строительства объектов индивидуального и общего пользования в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении
1.Возведение строений и сооружений в садоводческих, огороднических и дачных объединениях осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
2.Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение граждан как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок, а также утверждения проекта организации и застройки территории.
3.Возведение гражданами на садовых, дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки для данных строений и сооружений, допускается после утверждения администрацией города Владивостока проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Статья 5.Вступление в силу настоящего муниципального правового акта
Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города
И.С.ПУШКАРЕВ