Информационное письмо ГУ Росрегистрации по Приморскому краю от 18.09.2008 г № 01-5152

Информационное письмо Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 18.09.2008 N 01-5152

Приморская краевая нотариальная палата (далее - нотариальная палата) и Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Главное управление), в целях установления на территории Приморского края единой правоприменительной практики разрешения вопросов, возникающих при осуществлении нотариальных действий и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в целях установления единой практики предоставления по запросам нотариусов сведений и документов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в связи с открытием наследства, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ о регистрации), приказами Минюста России от 10.04.2002 N 99 "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", от 15.03.2000 N 91 "Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации", от 18.09.2003 N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, действуя в рамках своей компетенции, приняли следующее.
Раздел 1.Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом
1.1.Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.
1.2.Нотариус разъясняет сторонам договора, что до заключения (подписания) сторонами сделки и ее удостоверения у нотариуса правообладателю необходимо зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в Главном управлении (ранее - учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края) или его отделе в муниципальном образовании Приморского края (ранее - филиал учреждения юстиции) в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ о регистрации.
Если право правоотчуждателя возникло до введения в действие ФЗ о регистрации (то есть до 31.01.1998), в ранее установленном порядке (например, зарегистрировано органами БТИ), то, в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ о регистрации, возможна одновременная регистрация ранее возникшего права и перехода права к новому правообладателю на основании сделки, подписанной (заключенной) после введения в действие ФЗ о регистрации. Нотариус поясняет, что в данном случае отсутствует необходимость обязательной предварительной регистрации права отчуждателя.
Нотариус при удостоверении сделки с недвижимым имуществом, которая подлежит государственной регистрации, указывает в тексте договора (иного документа, выражающего содержание сделки) об обязательности ее государственной регистрации.
1.3.При удостоверении сделки нотариус требует как правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, так и свидетельство о государственной регистрации прав (если оно было выдано Главным управлением или отделом в муниципальном образовании), а также выписку из ЕГРП.
В случае утраты документов о правах на недвижимое имущество нотариус требует документы, предусмотренные разделом 4 настоящего Информационного письма.
1.4.Подлинники документов, на основании которых сделка была удостоверена, приобщаются к оставляемому у нотариуса экземпляру договора. Сторонам сделки представляются нотариально удостоверенные копии названных документов. Не оставляются в делах нотариуса (то есть подлежат возврату) подлинники:
- документов, удостоверяющих личность физического лица;
- учредительных документов юридических лиц, а также документов о полномочиях их представителей (кроме доверенностей, выданных на заключение конкретных договоров);
- правоустанавливающих и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ФЗ о регистрации;
- документов, подтверждающих регистрацию права на имущество.
При необходимости возврата подлинных документов лицам, представившим их, у нотариуса остаются копии этих документов. Копии представляются заинтересованными лицами или, по их просьбе, изготавливаются и заверяются нотариусом.
При возврате подлинных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество на них делается отметка нотариусом о совершении им соответствующего нотариального действия в отношении данного недвижимого имущества с проставлением даты совершения этого действия, реестрового номера, фамилии, имени, отчества нотариуса, его нотариального округа или наименования государственной нотариальной конторы и его подписи с приложением печати.
Копия каждого документа должна быть изложена на отдельном листе. В случаях, когда удостоверяемые, выдаваемые или свидетельствуемые нотариусом документы изложены на нескольких отдельных листах, они прошиваются и нумеруются. Количество прошитых листов заверяется подписью нотариуса с приложением его печати.
При удостоверении сделки с объектом недвижимого имущества, правоотчуждателями по которой выступают оба супруга, нотариус прикладывает копию свидетельства о браке.
При удостоверении договора мены нотариус передает сторонам сделки копии документов, на основании которых договор мены был нотариально удостоверен, оформляя пакет документов отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.
1.5.Нотариус разъясняет необходимость обращения в Главное управление (его отдел в муниципальном образовании) всех сторон договора в соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ о регистрации. В случае если от сторон (стороны) заявление о регистрации подает представитель по доверенности, нотариус указывает на необходимость нотариального удостоверения данной доверенности (п. 1 ст. 16 ФЗ о регистрации).
1.6.При удостоверении доверенностей на совершение сделок с недвижимым имуществом во избежание заключения недействительных сделок нотариус указывает в доверенности о разъяснении требований ст. 35 Семейного кодекса РФ.
1.7.Удостоверяя сделку с объектом недвижимого имущества, нотариус указывает в договоре технические характеристики объекта на основании данных технического учета (справки органа по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ), выписки из технического паспорта объекта и др.). При этом обязательно указывается этаж (квартиры или части квартиры), площадь объекта (по внутреннему обмеру) и жилая площадь, так как данные сведения подлежат внесению в ЕГРП.
Если право отчуждателя было зарегистрировано в ЕГРП, нотариус проверяет соответствие описания объекта, содержащегося в выписке из ЕГРП (и свидетельстве о государственной регистрации) данным, указанным в документах технической инвентаризации. Если данные ЕГРП не совпадают с описанием объекта, содержащимся в техническом паспорте (например, была произведена реконструкция, перепланировка объекта недвижимости) необходимо учитывать следующее:
- если реконструкция (с соответствующими разрешениями) была произведена правоотчуждателем, нотариус разъясняет необходимость его обращения в Главное управление или его отдел в муниципальном образовании с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРП в части описания объекта недвижимости;
- если реконструкция произведена без соответствующего разрешения, в этом случае нотариус разъясняет необходимость обращения в суд с целью установления права на подобный (реконструированный) объект недвижимости.
Удостоверяя сделку с объектом недвижимого имущества - земельным участком, нотариус проверяет соответствие описания земельного участка в договоре его описанию в кадастровом плане, а также разъясняет сторонам необходимость представления на государственную регистрацию кадастрового плана земельного участка, если ранее он не представлялся в Главное управление и, соответственно, не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
1.8.При удостоверении сделок с квартирой, жилым домом, частью жилого дома или квартиры нотариус проверяет наличие сведений о гражданах, имеющих (имевших) право пользования жилым помещением.
В случае если на момент нотариального удостоверения сделки граждане, проживающие в отчуждаемом жилом помещении, уже были сняты с регистрационного учета (о чем в паспортах имеются соответствующие записи), а выписка из домовой книги или лицевого счета содержит сведения на более раннюю дату, нотариус при указании в договоре о снятии с регистрационного учета лиц, проживавших в жилом помещении, делает ссылку на паспортные данные. При этом нотариусам необходимо учитывать положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
При наличии в выписке из домовой книги или лицевого счета сведений о снятии с регистрационного учета находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника, нотариус с целью защиты жилищных прав указанных лиц и во избежание признания сделки недействительной требует предоставления предварительного согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки, за исключением случаев, когда представлены доказательства регистрации данных лиц по месту жительства в другом жилом помещении.
1.9.Исправления, сделанные в нотариальном документе, не подписанном иными лицами, оговариваются нотариусом и подтверждаются его подписью с приложением его печати. Исправления, если документ подписывается иными лицами (например, доверителем, сторонами договора), оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц, а в конце удостоверительной надписи - подписью нотариуса с приложением его печати.
При обнаружении в нотариальных документах технических ошибок, ранее допущенных иным нотариусом, исправление таких ошибок не допускается. Исправление технических ошибок в тексте нотариального документа допустимо только нотариусом, который совершил нотариальное действие. Вопрос об исправлениях, имеющих юридическое значение, разрешается судом в порядке особого производства.
Раздел 2.Получение нотариусами сведений из ЕГРП
2.1.Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются без оплаты по запросу нотариуса в связи с открытием наследства (п. 2 ст. 8 ФЗ о регистрации). В запросе нотариуса о предоставлении выписки (справки) из ЕГРП должна содержаться ссылка на номер наследственного дела, дата направления и исходящий номер. Подпись нотариуса на запросе заверяется печатью.
2.2.Главное управление или его отдел в муниципальном образовании также предоставляет по запросу нотариуса:
- копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества;
- сведения о содержании правоустанавливающих документов.
Запрос должен содержать дату направления и исходящий номер, подпись нотариуса, скрепленную его печатью.
2.3.Сведения о содержании правоустанавливающих документов предоставляются в виде справки (приложение N 2 к Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утв. приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226).
2.4.В справке указываются только те сведения, которые необходимы нотариусам для заполнения свидетельства о праве на наследство, а именно:
- наименование и назначение объекта недвижимого имущества;
- его адрес (местоположение);
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимого имущества;
- сведения о правообладателе объекта недвижимости;
- вид права;
- дата и номер государственной регистрации права (сделки);
- краткое содержание правоустанавливающего документа (указываются только реквизиты правоустанавливающего документа).
Наименование регистрирующего органа, серия и номер правоподтверждающего (праворегистрирующего) документа (то есть свидетельства о государственной регистрации права) содержатся в штампе регистрационной надписи, проставляемом на правоустанавливающем документе.
2.5.Копии правоустанавливающих документов, а также сведения о содержании правоустанавливающих документов предоставляются нотариусам в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 7 ФЗ о регистрации).
Раздел 3.Оформление наследственных прав граждан
3.1.Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим право наследников на соответствующее имущество, и выдается наследникам по закону или наследникам по завещанию, обратившимся для оформления наследственных прав.
3.2.При возникновении права наследодателя на объект недвижимого имущества после вступления в силу ФЗ о регистрации (то есть после 31.01.1998) необходимо учитывать следующее:
3.2.1.Если право наследодателя на объект недвижимого имущества зарегистрировано в Главном управлении или его отделе в муниципальном образовании, то нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство на основании информации из ЕГРП (выписки из ЕГРП), полученной на основании справки об открывшемся наследстве.
3.2.2.Если наследодатель обращался в Главное управление или его отдел в муниципальном образовании, но право его не было зарегистрировано в связи с его смертью в период срока регистрации (то есть после подачи заявления на регистрацию, но до даты выдачи документов), то государственная регистрация производится в установленном порядке, но свидетельство о государственной регистрации не выдается. В этом случае находящиеся в Главном управлении или его отделе в муниципальном образовании правоустанавливающие документы с отметкой о государственной регистрации выдаются по запросу нотариуса в связи с находящимся в его производстве наследственным делом. Свидетельство о праве на наследство оформляется нотариусом на основании правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРП о том, что право наследодателя зарегистрировано Главным управлением или его отделом в муниципальном образовании.
3.2.3.Если право наследодателя не было зарегистрировано в Главном управлении или его отделе в муниципальном образовании при жизни заявителя (наследника), и заявитель не подавал заявление о государственной регистрации:
А.Если наследодатель являлся членом ЖСК, ГСК или иного потребительского кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос за объект недвижимости, нотариус включает это имущество в наследственную массу на основании справки ЖСК, ГСК и т.д. о членстве в кооперативе наследодателя и выплате им паевого взноса, справки органа по учету объектов недвижимости о принадлежности объекта кооперативу, данных об инвентаризационной оценке и технических данных объекта недвижимости.
Б.Если наследодатель приобрел право собственности на объект недвижимости по наследству, но не зарегистрировал свое право в Главном управлении или его отделе в муниципальном образовании, то, поскольку право у него возникло с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ), нотариус включает имущество в наследственную массу на основании:
- свидетельства о праве на наследство или
- правоустанавливающих документов прежнего собственника и документов, подтверждающих принятие наследодателем наследства - если свидетельство о праве на наследство не было выдано.
Если наследник, призванный к наследованию по закону или завещанию, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитающейся ему доли наследства переходит к его наследникам в соответствии со ст. 1156 ГК РФ (наследственная трансмиссия).
В.В остальных случаях, например, при приобретении наследодателем права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д., имущество может быть включено в наследственную массу по решению суда.
Г.При оформлении наследственных прав пережившего супруга на недвижимое имущество, ранее находившееся в совместной собственности, но оформленное на имя одного из них необходимо учитывать следующее.
Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 256 ГК РФ, ст. 33 СК РФ), при этом доли супругов признаются равными (254 ГК РФ). В случае смерти одного из супругов право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам по закону или по завещанию. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия или от момента государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ). Следовательно, переживший супруг не может отчуждать объект недвижимости, приобретенный в период брака на его имя, так как на долю, принадлежащую в силу закона умершему супругу, должно открыться наследство.
В этом случае наследники умершего супруга обращаются к нотариусу за оформлением наследственных прав:
1) в случае если переживший супруг является единственным наследником (или все другие отказались от наследства в его пользу), в свидетельстве о праве на наследство нотариусом указывается, что 1/2 доля в праве на имущество принадлежит умершему на основании правоустанавливающего документа, оформленного на имя одного из супругов. После получения свидетельства о праве на наследство переживший супруг обращается в Главное управление или его отдел в муниципальном образовании для регистрации своего права на основании прежнего правоустанавливающего документа и данного свидетельства о праве на наследство;
2) в случае, если наследниками являются иные лица (например, дети или наследники по завещанию), либо иные лица и переживший супруг, необходимо учитывать следующее.
Право наследования пережившего супруга не умаляет его прав на часть имущества, нажитого во время брака (ст. 1150 ГК РФ). Переживший супруг подает заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе в порядке, установленном ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе, которая в дальнейшем включается в состав наследства.
В этом случае при обращении в Главное управление или его отдел в муниципальном образовании наследников и пережившего супруга, если он также является наследником, в ЕГРП будут внесены записи о регистрации доли в праве собственности наследников и о регистрации доли в праве пережившего супруга на основании его свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе.
3.3.При возникновении права наследодателя до вступления в силу ФЗ о регистрации (то есть до 31.01.1998) необходимо учитывать следующее:
3.3.1.Если права на недвижимое имущество были зарегистрированы в органе по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ), комитете по земельным ресурсам и землеустройству или органе местного самоуправления:
- в этом случае имущество включается в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, в том числе документов, не прошедших государственную регистрацию в ЕГРП, так как права, возникшие до вступления в силу ФЗ о регистрации, признаются юридически действительными (ст. 6 ФЗ о регистрации).
3.3.2.Если права на недвижимое имущество не были зарегистрированы в органе по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ), в комитете по земельным ресурсам и землеустройству или органе местного самоуправления, хотя в соответствии с действующим на момент выдачи документов порядком должны были быть зарегистрированы:
- в этом случае имущество может быть включено в наследственную массу по решению суда. На основании вступившего в силу решения суда нотариус выдает свидетельство о праве на наследство наследникам умершего. Права наследников на основании указанного свидетельства о праве на наследство подлежат государственной регистрации в ЕГРП. В судебном порядке может быть признано право наследников на указанное имущество. На основании решения суда, вступившего в законную силу, права наследников подлежат государственной регистрации в ЕГРП (ст. 28 ФЗ о регистрации).
3.4.Если право наследодателя было зарегистрировано в ЕГРП, в свидетельстве о праве на наследство данные объекта недвижимости нотариус указывает в точном соответствии с описанием объекта, содержащемся в соответствующей выписке из ЕГРП, полученной нотариусом. Однако если данные ЕГРП не совпадают с описанием объекта, содержащемся в представленном техническом паспорте (например, была произведена реконструкция, перепланировка объекта недвижимости, и наследодатель не обращался в Главное управление с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРП в части описания объекта) необходимо учитывать следующее:
- если реконструкция (с соответствующими разрешениями) была произведена наследником уже после смерти наследодателя, то он может получить в органе, осуществляющем учет объектов недвижимости (ранее - БТИ), прежний технический паспорт объекта для внесения прежних технических данных в свидетельство о праве на наследство (поскольку право наследника возникло при открытии наследства еще на прежний объект недвижимости). В этом случае данные свидетельства будут совпадать с данными ЕГРП, однако в последующем наследнику необходимо будет обратиться в Главное управление с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРП в части описания реконструированного объекта с представлением всех необходимых документов;
- если реконструкция (с соответствующими разрешениями) была произведена наследодателем, либо же она была произведена наследником или наследодателем без соответствующего разрешения, в этом случае нотариус разъясняет необходимость обращения в суд с целью установления права на подобный (реконструированный) объект недвижимости.
3.5.В тексте свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус указывает, что право собственности наследника подлежит обязательной государственной регистрации. Также нотариус разъясняет наследнику обязательность предъявления при подаче им заявления о государственной регистрации свидетельства о постановке его на учет в налоговых органах в качестве налогоплательщика в соответствии со ст. 85 Налогового кодекса РФ.
3.6.К свидетельству о праве на наследство на объект недвижимого имущества нотариус прикладывает нотариально удостоверенные копии документов, содержащие технические характеристики объекта (выписки из технического паспорта, кадастровый план земельного участка).
3.7.При оформлении свидетельства о праве на наследство на объект незавершенного строительства нотариус проверяет, зарегистрировано ли право наследодателя на данный объект в ЕГРП (ст. 25 ФЗ о регистрации).
В случае если право наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, имущество может быть включено в наследственную массу по решению суда, так как право наследодателя на данный объект не возникло (право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации). В случае отсутствия указанного решения суда в наследственную массу могут быть включены объем выполненных строительных работ на определенную сумму либо право требования по договору долевого участия в строительстве.
3.8.В случае пропуска срока принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ) наследник может восстановить этот срок в судебном порядке. Положительное решение суда о восстановлении пропущенного срока является основанием для обращения наследника к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации права наследника на недвижимое имущество в Главном управлении или его отделе в муниципальном образовании.
Также судебным решением в порядке особого производства может быть установлен факт принятия наследства. Данное судебное решение является основанием для обращения наследника к нотариусу для выдачи ему свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации права наследника на недвижимое имущество в Главном управлении или его отделе в муниципальном образовании.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).
Раздел 4.Особенности оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае утраты документов о правах на недвижимое имущество
4.1.В соответствии со ст. 2 ФЗ о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Именно государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Запись о праве, внесенная в ЕГРП, а также свидетельство о государственной регистрации права, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию, содержит ссылку на документ, послуживший основанием для перехода и возникновения права и всю необходимую информацию для осуществления последующих сделок с объектом недвижимости, оформления наследства и т.д.
4.2.Если государственная регистрация права осуществлена Главным управлением или его отделом в муниципальном образовании, документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию, является свидетельство о государственной регистрации права, выданное Главным управлением или его отделом в муниципальном образовании (ст. 14 ФЗ о регистрации).
При утрате правообладателем свидетельства о государственной регистрации ему может быть выдано новое (повторное) свидетельство взамен утраченного, в котором указывается прежний номер регистрационной записи в ЕГРП и которое содержит все необходимые сведения для оформления отчуждательной сделки, наследства и т.д.
Также сведения о проведенной государственной регистрации, объекте недвижимости, его правообладателях, сведения о имеющихся ограничениях (обременениях) прав, правопритязаниях, правах требования в отношении объекта недвижимости могут содержаться в соответствующей справке или выписке из ЕГРП, выданной нотариусу, правообладателю объекта недвижимости либо иному заинтересованному лицу в порядке, предусмотренном ст. ст. 7, 8 ФЗ о регистрации.
При оформлении последующего отчуждательного договора, иного документа о переходе права в нем производится запись о праве на объект предыдущего собственника следующего содержания: "Квартира (иной объект) принадлежит продавцу (иному правоотчуждателю) на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата, регистрационный номер) на основании договора купли-продажи (иного документа с указанием его реквизитов), что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (дата, серия, номер)".
Изложенный порядок применяется и в случае утраты договоров, заключенных в простой письменной форме.
4.3.Если правоустанавливающий документ нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ), документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права заявителя (при регистрации его Главным управлением или его отделом в муниципальном образовании на основании п. 2 ст. 6 ФЗ о регистрации) является дубликат правоустанавливающего документа, выданный нотариусом на основании справки органа по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ) о принадлежности объекта и копии названной справки, заверенной нотариусом (подлинник справки остается у нотариуса).
4.4.Если правоустанавливающий документ нотариально удостоверен, но утрачен до регистрации в органе по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ), документом для регистрации права на общих основаниях (так как право ранее не возникло) является дубликат договора, свидетельства о праве на наследство, иных документов, выданных нотариусом на основании справки органа по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ) о принадлежности объекта и выписки из ЕГРП об отсутствии записи о зарегистрированных правах на данный объект.
4.5.Если правоустанавливающий документ нотариально удостоверен, но утрачен до регистрации права в Главном управлении или его отделе в муниципальном образовании, документом для регистрации права заявителя является дубликат правоустанавливающего документа, выданный нотариусом на основании выписки из ЕГРП о регистрации права за прежним правообладателем, либо (при отсутствии записи в ЕГРП) справки органа по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ) о принадлежности объекта и выписки из ЕГРП об отсутствии записи о регистрации прав на данный объект недвижимости.
И.о. руководителя
Главного управления
Федеральной регистрационной службы по
Приморскому краю
Е.А.РУСЕЦКИЙ
Президент
Приморской краевой нотариальной палаты
В.П.ПРИЩЕПА