Постановление от 27.09.2007 г № 2420
О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2007 г. N 2420
О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТЫХ КОНКУРСОВ ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", руководствуясь Уставом города Владивостока, постановляю:
1.Провести открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - конкурсы).
2.Установить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса - три года.
2.1 - 2.2.Исключены
3.Определить управление содержания жилищного фонда органом, уполномоченным на проведение конкурсов.
4.Исключен
4.Установить требования для участников открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение N 2).
5.Утвердить форму заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение N 3).
6.Установить срок подписания победителем конкурса договоров управления многоквартирным домом с собственниками помещений - 45 дней с момента утверждения протокола.
7.Установить срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств - 10 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
8.Установить для победителя конкурса срок предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору - 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса, при этом управляющая организация имеет право выбрать меры по обеспечению исполнения обязательств (страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия, залог депозита) самостоятельно.
9.Установить размер обеспечения исполнения обязательств в размере одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца и складывающейся из стоимости содержания и ремонта общего имущества и стоимости предоставляемых коммунальных услуг. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
Ооу - К х (Рои + Рку), где:
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса (0,5);
Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение. электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных департаментом по тарифам Приморского края, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.Управлению содержания жилищного фонда (Табаченко А.А.) при определении объектов конкурса:
10.1.исключен
10.1.утвердить состав конкурсной комиссии по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами;
10.2.разработать перечни общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса;
10.3.разработать порядок проведения осмотров объекта конкурса;
10.4.разработать инструкцию по заполнению формы заявки на участие в конкурсе;
10.5.подготовить предложения по размерам платы за содержание и ремонт жилого помещения (отдельно для каждого многоквартирного дома), с учетом конструктивных особенностей и технического состояния многоквартирных домов и соответствующих им перечней обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
10.6.подготовить предложения по формам и способам осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам;
10.7.разработать порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления;
10.8.подготовить проект договора управления многоквартирным домом, включив в него требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
11.Исключен
11.Управлению пресс-службой главы администрации (Казаков А.В.):
11.1.опубликовать данное постановление в средствах массовой информации;
11.2.обеспечить информационное сопровождение конкурсов.
12.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации Доценко М.А.
И.о. главы администрации
Ю.И.КОРЕНЬ