Письмо от 28.05.2012 г № 01-1472

О нотариально заверенном согласии супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества


Вопрос:У жителя Владивостока, приобретающего в собственность гараж, возникли следующий вопрос:
- нужно ли при регистрации сделки в ФРС предоставлять нотариально заверенное согласие на продажу гаража от супруги продавца?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ от 28 мая 2012 г. N 01-1472
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, если гараж был приобретен в период брака, для государственной регистрации перехода права необходимо нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение данного объекта недвижимого имущества.
Заместитель руководителя Управления
Н.В.БАЛЫШ