Письмо от 20.04.2012 г № 12-22/8589-1
О правоустанавливающих документах, которые необходимы для регистрации права собственности на земельный участок в случае, если право собственности на расположенное на данном земельном участке здание перешло в порядке наследования
Вопрос:Смогу ли я зарегистрировать право собственности на земельный участок, заявив в качестве правоустанавливающих документов: договор о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (если он выдан наследодателю) и свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, выданное на мое имя? Или мне все же придется обращаться в районную администрацию и выкупать земельный участок?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ от 20 апреля 2012 г. N 12-22/8589-1
Согласно статье 25.2 ФЗ о регистрации, а также статье 9.1 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) осуществляется по правилам указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
При этом, согласно пункту 7 статьи 25.2 ФЗ о регистрации, представление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном ФЗ о регистрации порядке.
Заместитель руководителя Управления
А.В.ДЬЯЧЕНКО