Письмо от 19.12.2008 г № 18/2179(01-11)

О предоставлении сведений о правах третьих лиц на земельные участки


На Ваш запрос по предоставлению сведений о правах третьих лиц на земельные участки Управление Роснедвижимости сообщает следующее:
1.В земельном законодательстве отсутствует правовые акты, нормы, правила, определяющие порядок, а также формы предоставления сведений о правах третьих лиц на земельные участки заинтересованным лицам, поскольку полномочия по предоставлению сведений о правах и правообладателях принадлежат органам Росрегистрации, которые ведут в установленном порядке Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
2.При проведении органами государственной власти или органами местного самоуправления работ по формированию новых земельных участков из существующих (путем объединения, разделения, перераспределения или упорядочения) следует учитывать, что на весь земельный участок или на его часть могут распространяться права третьих лиц в связи с:
- наличием сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком);
- принадлежностью объектов недвижимости третьим лицам;
- передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду или третьему лицу (субаренда);
- передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного участка) в залог;
- иные права третьих лиц.
Права третьих лиц являются обременением для собственника земельного участка.
То есть земельный участок обременен арендой, сервитутом, залогом, арестом и т.п. и (или) ограничен в использовании. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом, иными федеральными законами (ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации). Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.
Вместе с тем, сведения о частях земельных участков, имеющих вышеуказанные обременения (ограничения) в соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) при условии наличия государственной регистрации этих обременений (ограничений). В иных случаях эти сведения, включенные в кадастровое дело, имеют справочный характер и не отражаются в выписках.
3.Сведения не о правах третьих лицах, а о лицах, в пользу которых установлены обременения (зарегистрированные в установленном порядке в уполномоченном органе по государственной регистрации прав) отражаются в графе 5 кадастровой выписки КВ.3 и в графе 9 кадастрового плана территории КПТ.2.
4.Сведения государственного кадастра недвижимости предоставляются только уполномоченными органами кадастрового учета. Иные организации, предприятия не вправе предоставлять сведения, являющиеся государственным информационным ресурсом.
Заместитель руководителя управления
А.В.ВАСИН