Письмо УМНС РФ по Приморскому краю от 30.01.2004 г № 11-08/46
О включении в сумму арендной платы налога на добавленную стоимость
Вопрос:Я арендую у Комитета по имуществу МО г. N-ка помещение и, как налоговый, агент уплачиваю за это НДС в размере 20%.
Прошу разъяснить, не противоречит ли это п. 5 ст. 38 и ст. 39 Налогового кодекса, из которых не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ, услуг?
По мнению налоговой инспекции сдача в аренду помещения является услугой и, исходя из изложенного, ст. 146 часть 2 НК РФ не противоречит ст. 38 и 39 части 1 НК РФ. Однако согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 22.07.2003 N 3089/03 передача имущества в аренду не является реализацией услуг. Следовательно, передача имущества в аренду не подпадает под сформулированный в ст. 146 НК РФ объект налогообложения по налогу на добавленную стоимость.
Буду ли я нести ответственность за неуплату НДС по аренде помещения?
Ответ:Применительно к операциям по предоставлению на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества действует порядок, определенный статьей 161 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Учитывая изложенное, в случае предоставления Комитетом по управлению муниципальным имуществом, являющимся органом местного самоуправления, в аренду муниципального имущества Вы, как арендатор, обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Комитету (арендодателю), представить в налоговый орган декларацию и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.