Письмо УФНС по Приморскому краю от 10.07.2017 г № 07-15/23120/2
По вопросу уплаты НДФЛ при продаже квартиры в 2017 году, если собственник владел 1/3 доли в данной квартире с 2010, а остальные 2/3 доли были им приобретены в 2016 году
Вопрос:Налогоплательщик владел 1/3 доли в квартире с 2010 г. В 2016 году он приобрел в собственность 2/3 доли в данной квартире и стал единственным собственником квартиры. В 2017 году собственник продает квартиру. Нужно ли ему будет подавать декларацию о доходах по итогам 2017 г.? Должен ли собственник заплатить НДФЛ по данной сделке?
Может ли он заявить имущественный вычет в размере 1 млн руб.?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ от 10 июля 2017 г. N 07-15/23120/2
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Именно с момента регистрации возникают права на данное имущество (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Переход части имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. В связи с этим, право собственности у такого физического лица на данное имущество возникает с момента его первоначальной регистрации.
Поскольку право собственности на проданное недвижимое имущество принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на нее) более трех лет, доходы от продажи указанного имущества не облагаются НДФЛ.
Позиция Минфина России заключается в том, что доход от реализации имущества в данном случае не облагается НДФЛ в полном размере (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), поскольку моментом возникновения права собственности на него следует считать дату первоначальной регистрации такого права.
Советник государственной
гражданской службы РФ 2 класса
С.О.КОЛЕСНИКОВА