Письмо УФНС по Приморскому краю от 01.11.2008 г № 06-27/15
О разъяснении порядка уплаты подоходного налога, с выплачиваемой ренты
Вопрос:Некоммерческий Благотворительный Фонд Общественной Взаимопомощи занимается заключением договоров пожизненной ренты с пенсионерами. Согласно договорам, наша организация ежемесячно выплачивает ренту нашим подопечным.
Кто обязан платить подоходный налог с выплачиваемой ренты, плательщик ренты или ее получатель?
Ответ: Статьей 585 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты.
При этом рента выплачивается ее получателю независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется договором ренты. Если размер процентов договором ренты не установлен, то он определяется в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.
Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) сумма, выплаченная получателю ренты за передачу права собственности на имущество плательщику ренты, относится к доходам от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, а ежемесячно получаемая им рента на содержание (п. п. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ) относится к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. Указанные доходы в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ облагаются налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) по ставке 13%.
В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ, российские организации, выплачивающие доходы физическим лицам, являются налоговыми агентами, которые обязаны исчислять, удерживать и перечислять в соответствующий бюджет налог на доходы физических лиц. Согласно п. 2 ст. 226 НК РФ исчисление сумм и уплата НДФЛ производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент.
Таким образом, Фонд, являясь налоговым агентом и выплачивая ренту физическим лицам, обязан удерживать с физических лиц и перечислять НДФЛ в бюджет.
Начальник отдела работы
с налогоплательщиками и СМИ
Н.С.ГЕРАСИМЧУК