Письмо Комзема Приморского края от 18.03.2004 г № 18/219(03-14)
О формировании частей объекта землеустройства
Комзем по Приморскому краю разъясняет:
1.Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 (пункт 4), рекомендуется принимать во внимание, что работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков включают в себя два этапа:
1) составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение;
2) составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и съемки на местности частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) занятых объектами недвижимости.
При образовании новых и упорядочении существующих земельных участков проекты территориального землеустройства составляются в виде проектов границ земельных участков (вновь образуемых или упорядочиваемых земельных участков). При этом, на подготовительном этапе в состав включаются подготовительные работы по сбору и изучению сведений о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, документации. Графическая часть проекта территориального землеустройства представляет собой проектный план, на который предварительно нанесена информация, необходимая для принятия и обоснования проектных решений (границы существующих земельных участков, их кадастровые номера, границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель и т.п.).
2.В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, пункт 11, при составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
Кроме того, при отсутствии сведений о наличии на территории земельного участка принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель (пункт 8.5), исполнитель работ направляет в соответствующие учреждения и организации письменные запросы о наличии и местоположении таких объектов и их зон. Если в течение 7 дней с момента получения запроса эти учреждения и организации не предоставляют запрошенную информацию или сообщают об ее отсутствии, то в пояснительной записке землеустроительного дела производится запись об отсутствии этих данных. Второй экземпляр запроса включается в землеустроительное дело.
На основании изложенного следует признать неправомерными требования управления архитектуры и капитального строительства г. Спасска-Дальнего по обязательному нанесению на план (карту) объекта землеустройства коммуникаций (а не частей земельного участка, ограниченных в использовании) и согласование их (сетей) с сетевладельцами.
Руководитель комитета
В.Д.ШИЛЬНИКОВ