Письмо от 28.08.2012 г № 12-2386

По вопросу оформления наследником земельного участка и расположенного на нем гаража


Вопрос:В 1998 году Администрацией Сельского Совета в постоянное пользование под строительство гаража был предоставлен земельный участок. Участок предоставлялся отцу. Он умер. Его сын хочет оформить в собственность гараж и землю под ним, при этом является единственным наследником. Каким образом это лучше сделать?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ от 28 августа 2012 г. N 12-2386
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального гаражного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В таком случае принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, а государственная регистрация прав собственности на них осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации.
Так в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации прав собственности могут быть представлены, в частности, свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В случае если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представление документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на него, не требуется.
Кроме того, в случае необходимости получения информации о порядке оформления наследства у нотариуса можно обратиться в Приморскую краевую нотариальную палату, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, д. 11, каб. 906А, 906 Б, тел. 2611-468.